충남 논산시 야촌리 · 공장 · 토지 13,393㎡(4,051평) · 건물 4,189㎡(1,267평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 2,724,872,750원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 35| 사건번호 | 논산지원 2026타경62부동산임의경매 |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 논산시 가야곡면 야촌리 483-50 |
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 13,393㎡(4,051평) |
| 건물 면적 | 4,189㎡(1,267평) |
| 감정가 | 2,724,872,750원 |
| 최저가 (100%) | 2,724,872,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 672,642원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 272,487,200원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.26 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매1계 · 041-746-2781 |
국토교통부 건축물대장 표제부(가장 큰 건물 기준). 대장에 없는 건물은 아래 '법원 기록'의 제시외 건물을 보세요.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 0%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-363호에 의한 기계, 기구 목록 있음
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 충청남도 논산시 가야곡면 야촌리 483-50
입찰 법원 대전지방법원 논산지원 · 제2호 법정
법원 위치 보기 ↗ 충남 논산시 강경읍 계백로 99
“제시외 건물 포함, 단, 제시외 컨테이너(현황상 ㅇ) 매각 제외(감정평가서 및 현황조사서 참조)”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 13,393㎡(4,051평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 가로장방 |
| 도로접면 | 소로각지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 326,282원 ㎡당 98,700원 (-0.8%) 2025년 평당 328,927원 ㎡당 99,500원 (-2.8%) 2024년 평당 338,514원 ㎡당 102,400원 (+1.1%) 2023년 평당 334,878원 ㎡당 101,300원 (-10.2%) 2022년 평당 372,894원 ㎡당 112,800원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 산업개발진흥지구 | 필지 전체 | 용도지구 | 특정 기능(주거·산업유통·관광휴양 등) 개발·정비를 촉진하기 위한 지구로, 해당 목적 개발이 권장·완화됨. |
| 제2종지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 소로1류(폭 10m~12m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 경관녹지 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | |
| 수질오염방지시설 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 농공단지 | 필지 전체 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “ㆍ대상물건은 충청남도 논산시 가야곡면 야촌리 소재 "논산가야곡농공단지" 내 에 위치함. ㆍ주위는 대체적으로 중소규모공장 등이 혼재하는 공업지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시됨.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 야촌리 6** | 도로 | 156㎡ | 10,500,000원 | 222,507원 | 2026-08 |
| 야촌리 1** | 답 | 1,580㎡ | 50,560,000원 | 105,786원 | 2026-06 |
| 야촌리 4** | 전 | 229㎡ | 5,400,000원 | 77,954원 | 2026-05 |
| 야촌리 2** | 답 | 2,281㎡ | 72,990,000원 | 105,782원 | 2026-03 |
| 야촌리 6** | 임야 | 620㎡ | 14,720,000원 | 78,486원 | 2026-02 |
| 야촌리 3** | 답 | 2,380㎡ | 72,000,000원 | 100,007원 | 2026-02 |
| 야촌리 6** | 답 | 108㎡ | 2,890,000원 | 88,460원 | 2026-01 |
| 야촌리 4** | 도로 | 5㎡ | 530,000원 | 350,415원 | 2025-12 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | ㆍ대상물건은 충청남도 논산시 가야곡면 야촌리 소재 "논산가야곡농공단지" 내 에 위치함. ㆍ주위는 대체적으로 중소규모공장 등이 혼재하는 공업지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시됨. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 가장형 평지로 공업용으로 이용중이며 북서쪽의 노폭 약 10M내외의 포장도로를 이용하여 접근 가능함. |
| 부합물 및 종물 | 일련번호 2-1 : 철골조 파이프트러스지붕 판넬 외벽, 판넬 내벽, 샷시 창호. 일련번호 2-2 : 조적조 슬래브지붕 시멘트몰탈 외벽, 타일 내벽, 샷시 창호. 일련번호 2-3, 2-4 : 조적조 슬래브지붕 판넬 외벽, 판넬 내벽, 샷시 창호. 일련번호 2-5 : 조립식경량철골조 조립식판넬지붕 판넬 외벽, 벽지 내벽, 샷시 창호. 일련번호 3 : 철골조 파이프트러스지붕 판넬 외벽, 판넬 내벽, 샷시 창호. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 논산시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 5건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 60.1%, 한 건에 평균 2.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 논산지원 2025타경457 | 1,403,892,000원 | 337,500,000원 | 24% | 1 | 2026.10.12 |
| 논산지원 2023타경138 | 908,711,000원 | 546,000,000원 | 60% | 4 | 2026.07.27 |
| 논산지원 2024타경1343 | 1,885,615,780원 | 1,560,000,000원 | 83% | - | 2026.04.13 |
| 논산지원 2023타경138 | 908,711,000원 | 640,000,000원 | 70% | - | 2026.03.09 |
| 논산지원 2024타경1343 | 1,885,615,780원 | 342,220,000원 | 18% | - | 2025.11.24 |
유찰 4회기계기구논산지원 2025타경20037충청남도 논산시 · 토지 6,356평
유찰 2회논산지원 2025타경20406충청남도 논산시 · 토지 1,552평
유찰 2회기계기구논산지원 2026타경5충청남도 논산시 · 토지 2,286평 · 건물 923평
신건논산지원 2026타경31충청남도 논산시 · 토지 904평 · 건물 335평자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 건축물대장·토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 국가법령정보센터. 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
