충남 금산군 상리 · 공장 · 토지 1,049㎡(317평) · 건물 293㎡(89평)
제2종일반주거지역에 있는 공장입니다. 감정가 726,638,400원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 38| 사건번호 | 대전지방법원 2025타경503702부동산임의경매 |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 금산군 금산읍 상리 176-4 |
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 1,049㎡(317평) |
| 건물 면적 | 293㎡(89평) |
| 감정가 | 726,638,400원 |
| 최저가 (49%) | 356,053,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,123,196원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 35,605,300원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.20 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매6계 · 470-1806 |
국토교통부 건축물대장 표제부(가장 큰 건물 기준). 대장에 없는 건물은 아래 '법원 기록'의 제시외 건물을 보세요.
건축레이더로 이 필지 경계에 지세 3D 면과 법이 허용하는 건물(창고·공장형 박공지붕 포함)을 앉혀 봅니다. 참고 그림이며 실제 건축 가능 여부는 관할 시·군·구와 설계로 확인하세요.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 0%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-144호
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
주거지역은 원칙적으로 공장을 지을 수 없습니다. 예외로 인쇄·봉제·컴퓨터·두부·떡·빵 등 법이 적은 업종만 됩니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표4 제2호차목·카목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 충청남도 금산군 금산읍 상리 176-4
입찰 법원 대전지방법원 · 본관 제106호 법정
법원 위치 보기 ↗ 대전 서구 둔산중로78번길 45
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 기계기구·제시외 건물·공장저당·유치권·폐기물 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 대 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 1,049㎡(317평) |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,040,005원 ㎡당 314,600원 (+2.2%) 2025년 평당 1,017,856원 ㎡당 307,900원 (+0%) 2025년 평당 1,017,856원 ㎡당 307,900원 (+0.7%) 2024년 평당 1,010,914원 ㎡당 305,800원 (+0%) 2024년 평당 1,010,914원 ㎡당 305,800원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 제2종일반주거지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 소로2류(폭 8m~10m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 배수구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 하수처리구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 상대보호구역 | 필지 일부 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “도시지역(금산), 제2종일반주거지역(2017-05-30)(금산), 소로2류(폭 8m~10m)(금산)(접합), 가축사 육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역(금산여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(금산초등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수 처리구역)<하수도법>임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 상리 3** | 대 | 2㎡ | 100,000원 | 165,290원 | 2026-10 |
| 상리 3** | 전 | 500㎡ | 120,000,000원 | 793,392원 | 2026-09 |
| 상리 3* | 대 | 416㎡ | 370,000,000원 | 2,941,669원 | 2026-08 |
| 상리 2** | 답 | 87㎡ | 5,000,000원 | 189,988원 | 2026-07 |
| 상리 4* | 대 | 231㎡ | 108,000,000원 | 1,542,896원 | 2026-06 |
| 상리 1** | 대 | 209㎡ | 75,840,000원 | 1,199,579원 | 2026-04 |
| 상리 2* | 대 | 273㎡ | 180,850,000원 | 2,186,737원 | 2026-03 |
| 상리 2* | 대 | 205㎡ | 135,740,000원 | 2,186,790원 | 2026-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 금산군 금산읍 상리 소재 '금산초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 근린생활시설, 다세대주택, 학교, 공공시설 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 제반 주위 환 경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 사다리형의 평지인 토지로서, 현황 '공업용건부지'로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 북동측으로 폭 8M내외의 포장도로에 접하고 있으나, 본건까지의 진.출입은 본건 남서측 인 접토지(176-53번지, 폭 2.5M내외의 포장도로)를 이용하여 접근 가능한 상태임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역(금산), 제2종일반주거지역(2017-05-30)(금산), 소로2류(폭 8m~10m)(금산)(접합), 가축사 육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역(금산여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(금산초등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수 처리구역)<하수도법>임. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계: 미상임. 기 타: 없음. |
| 건물의 구조 | 기호(2): 경량철골조 및 시멘트벽돌조 판넬지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 1991.06.28) 외벽: 판넬, 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 판넬, 시멘트몰탈 마감 등, 바닥: 에폭시, 디럭스타일, 시멘트몰탈 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 금산군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 7건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 42.5%, 한 건에 평균 3.8명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대전지방법원 2025타경502474 | 11,243,039,906원 | 6,800,000,000원 | 60% | 2 | 2026.09.29 |
| 대전지방법원 2025타경503052 | 593,498,460원 | 144,480,000원 | 24% | 9 | 2026.09.23 |
| 대전지방법원 2025타경3566 | 1,176,378,820원 | 500,000,000원 | 43% | 3 | 2026.08.26 |
| 대전지방법원 2020타경102679 | 4,049,118,000원 | 1,015,500,000원 | 25% | 4 | 2026.08.04 |
| 대전지방법원 2025타경3830 | 1,360,123,440원 | 503,900,000원 | 37% | 1 | 2026.07.29 |
| 대전지방법원 2025타경4073 | 1,190,787,640원 | 1,191,000,000원 | 100% | - | 2026.05.28 |
유찰 3회유치권기계기구대전지방법원 2025타경503339충청남도 금산군 · 토지 718평 · 건물 396평
유찰 2회대전지방법원 2025타경2811충청남도 금산군 · 토지 4,545평 · 건물 1,380평
유찰 3회기계기구대전지방법원 2025타경503186충청남도 금산군 · 토지 438평 · 건물 169평
유찰 1회대전지방법원 2026타경600819충청남도 금산군 · 토지 2,571평 · 건물 389평자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 건축물대장·토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 국가법령정보센터. 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
