전남 함평군 장년리 · 공장 · 토지 5,576㎡(1,687평) · 건물 1,618㎡(489평)
생산관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 917,159,250원에서 4번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 36%입니다.
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1 / 53| 사건번호 | 목포지원 2025타경50915부동산임의경매 |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 함평군 함평읍 장년리 671-5외 4필지 |
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 5,576㎡(1,687평) |
| 건물 면적 | 1,618㎡(489평) |
| 감정가 | 917,159,250원 |
| 최저가 (36%) | 328,710,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 194,849원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 32,871,000원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.19 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매5계 · 061-270-6695 |
국토교통부 건축물대장 표제부(가장 큰 건물 기준). 대장에 없는 건물은 아래 '법원 기록'의 제시외 건물을 보세요.
건축레이더로 이 필지 경계에 지세 3D 면과 법이 허용하는 건물(창고·공장형 박공지붕 포함)을 앉혀 봅니다. 참고 그림이며 실제 건축 가능 여부는 관할 시·군·구와 설계로 확인하세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
생산관리지역은 원칙적으로 공장을 지을 수 없습니다. 예외로 도정·식품·읍면 제재업·천연 농자재 공장만 됩니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표19 제2호자목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 전라남도 함평군 함평읍 장년리 671-5 외 4필지
입찰 법원 광주지방법원 목포지원 · 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 전남 목포시 정의로 29
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 기계기구·제시외 건물·공장저당·유치권·폐기물 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 5,576㎡(1,687평) · 5필지 합계 |
| 용도지역 | 생산관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 소로각지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 92,893원 ㎡당 28,100원 (-1.1%) 2025년 평당 93,885원 ㎡당 28,400원 (-1.4%) 2024년 평당 95,207원 ㎡당 28,800원 (+0%) 2023년 평당 95,207원 ㎡당 28,800원 (-8.3%) 2022년 평당 103,802원 ㎡당 31,400원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “기호(1)~(5) 일단의 부정형 완경사이며 공업용 건부지입니다”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 생산관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 농업·임업 생산을 위해 관리가 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 계획관리지역보다 좁습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(1),(2)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터), 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터) 기호(3)~(5)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터), 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축)), 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)입니다.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 위치 및 주위환경 | 본건은 전라남도 함평군 함평읍 장년리 소재 백련마을 남측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 가능하며 대중교통수단 이용은 보통입니다. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1)~(5) 일단의 부정형 완경사이며 공업용 건부지입니다. |
| 인접 도로상태 | 본건 북동측 및 남서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1),(2)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터), 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터) 기호(3)~(5)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터), 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축)), 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)입니다. |
| 기타참고사항(임대관례 및 기타) | 임대관계 미상입니다. |
| 건물의 구조 | 기호(6-가)는 일반철골구조 슬래브 및 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 판넬 마감 등 창호 : 새시창입니다. 기호(7-나)는 일반철골구조 슬래브 및 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 판넬 마감 등 창호 : 새시창입니다. 기호(8-다)는 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 판넬 마감 등 창호 : 새시창입니다. |
| 이용상태 | 기호 (6-가)는 공장, (7-나)는 공장 및 사무실, (8-다)는 사무실 및 기숙사입니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 53건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 57.4%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 36%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 순천지원 2025타경598 | 596,846,000원 | 480,000,000원 | 80% | 2 | 2026.10.12 |
| 순천지원 2025타경51817 | 782,217,000원 | 358,000,000원 | 46% | 2 | 2026.10.12 |
| 해남지원 2025타경50683 | 385,896,400원 | 272,300,000원 | 71% | 2 | 2026.09.28 |
| 해남지원 2025타경50737 | 1,279,657,610원 | 735,000,000원 | 57% | 2 | 2026.09.28 |
| 광주지방법원 2025타경33463 | 2,115,320,000원 | 950,100,000원 | 45% | 1 | 2026.09.22 |
| 목포지원 2025타경469 | 1,356,454,540원 | 730,000,000원 | 54% | 1 | 2026.09.14 |
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 건축물대장·토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 국가법령정보센터. 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
