경남 창녕군 용소리 · 공장 · 토지 4,460㎡(1,349평) · 건물 849㎡(257평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 799,206,600원에서 4번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 24%입니다.
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1 / 24| 사건번호 | 밀양지원 2025타경18부동산임의경매 |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창녕군 대지면 용소리 956외 1필지 |
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 4,460㎡(1,349평) |
| 건물 면적 | 849㎡(257평) |
| 감정가 | 799,206,600원 |
| 최저가 (24%) | 191,890,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 142,246원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 38,378,000원재매각 20% |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.09 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매2계 · 055-350-2533 |
국토교통부 건축물대장 표제부(가장 큰 건물 기준). 대장에 없는 건물은 아래 '법원 기록'의 제시외 건물을 보세요.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경상남도 창녕군 대지면 용소리 956 외 1필지
입찰 법원 창원지방법원 밀양지원 · 108호 민사법정
법원 위치 보기 ↗ 경남 밀양시 밀양대로 1993-20
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 기계기구·제시외 건물·공장저당·유치권·폐기물 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 창고용지 · 실제 이용상황 답창고 |
|---|---|
| 면적 | 4,460㎡(1,349평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 93,224원 ㎡당 28,200원 (+4.1%) 2025년 평당 89,587원 ㎡당 27,100원 (+0%) 2025년 평당 89,587원 ㎡당 27,100원 (+1.9%) 2024년 평당 87,934원 ㎡당 26,600원 (+0%) 2024년 평당 87,934원 ㎡당 26,600원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “본건 기호 (1), (2) 토지는 2필지 일단의 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 제2종근린생활시설(제조업소) 및 창고 건부지로 이용 중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 생산관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 농업·임업 생산을 위해 관리가 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 계획관리지역보다 좁습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호 (1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(대지10(혼합형)), 가축사육제한구역(2022-12-12) (모든축종 제한) 기호 (2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(대지10(혼합형)), 가축사육제한구역(2022-12-12) (모든축종 제한)”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 용소리 1** | 답 | 1,646㎡ | 75,000,000원 | 150,629원 | 2026-08 |
| 용소리 1** | 답 | 4,027㎡ | 170,520,000원 | 139,981원 | 2026-08 |
| 용소리 3** | 도로 | 12㎡ | 220,000원 | 60,605원 | 2026-07 |
| 용소리 4** | 전 | 2,773㎡ | 160,000,000원 | 190,741원 | 2026-06 |
| 용소리 1** | 답 | 4,143㎡ | 180,000,000원 | 143,627원 | 2026-05 |
| 용소리 1** | 답 | 1,561㎡ | 61,300,000원 | 129,819원 | 2026-04 |
| 용소리 1** | 답 | 1,207㎡ | 54,750,000원 | 149,951원 | 2026-03 |
| 용소리 1*** | 답 | 30㎡ | 1,620,000원 | 178,513원 | 2026-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 창녕군 대지면 용소리에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 및 공장 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 제반 교통사정은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 본건 기호 (1), (2) 토지는 2필지 일단의 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 제2종근린생활시설(제조업소) 및 창고 건부지로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 기호 (1), (2) 토지는 2필지 일단으로 지적도상 북동측으로 도로와 접하고, 현황 북동측으로 포장도로가 소재함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 (1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(대지10(혼합형)), 가축사육제한구역(2022-12-12) (모든축종 제한) 기호 (2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(대지10(혼합형)), 가축사육제한구역(2022-12-12) (모든축종 제한) |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (1), (2) 토지는 2필지 일단의 건부지로 이용 중이며 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되는 바 일단지를 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 컨테이너 1동이 소재하나, 이동이 용이하여 평가외 하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람. 다만, 컨테이너의 위치 및 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상 및 본건 건물 내부에 잡자재 및 … |
| 건물의 구조 | 본건 기호 (3-1), (3-2) 건물은 일반철골조 패널지붕 단층 건물로서, 주기둥 : H-Beam (400×200mm) 외 벽 : 패널 등 마감. 내 벽 : 패널 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 창녕군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 5건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 42.1%, 한 건에 평균 2.4명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 24%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 밀양지원 2025타경18 | 799,206,600원 | 336,190,000원 | 42% | 1 | 2026.08.03 |
| 밀양지원 2025타경10476 | 11,134,826,470원 | 8,588,623,000원 | 77% | 7 | 2026.08.03 |
| 밀양지원 2024타경11073 | 604,951,300원 | 105,260,000원 | 17% | 1 | 2026.07.27 |
| 밀양지원 2025타경612 | 110,814,900원 | 25,150,000원 | 23% | 1 | 2026.07.27 |
| 밀양지원 2025타경10470 | 2,080,320,570원 | 1,551,000,000원 | 75% | 2 | 2026.07.27 |
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 건축물대장·토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 국가법령정보센터. 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
