경기 부천시 오정구 삼정동 · 공장 · 토지 345㎡(104평) · 건물 240㎡(73평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 2,031,268,210원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 12| 사건번호 | 부천지원 2026타경30652부동산강제경매 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 오정구 삼정동 220-29 |
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 345㎡(104평) |
| 건물 면적 | 240㎡(73평) |
| 감정가 | 2,031,268,210원 |
| 최저가 (100%) | 2,031,268,210원 |
| 대지 평당 최저가 | 19,531,425원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 203,126,821원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.22 (목) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매4계 · (032)320-1134(구내:1134) |
국토교통부 건축물대장 표제부(가장 큰 건물 기준). 대장에 없는 건물은 아래 '법원 기록'의 제시외 건물을 보세요.
건축레이더로 이 필지 경계에 지세 3D 면과 법이 허용하는 건물(창고·공장형 박공지붕 포함)을 앉혀 봅니다. 참고 그림이며 실제 건축 가능 여부는 관할 시·군·구와 설계로 확인하세요.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경기도 부천시 오정구 삼정동 220-29
입찰 법원 인천지방법원 부천지원 · 별관 제122호 법정
법원 위치 보기 ↗ 경기 부천시 원미구 상일로 129
“제시외 건물 포함 본건 건물은 위반건축물 등재 가장형 토지로서, 현황 '공장' 건부지로 이용 중임”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 345㎡(104평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 정방형 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 7,239,702원 ㎡당 2,190,000원 (+5.1%) 2025년 평당 6,885,981원 ㎡당 2,083,000원 (+0%) 2025년 평당 6,885,981원 ㎡당 2,083,000원 (+2.3%) 2024년 평당 6,730,609원 ㎡당 2,036,000원 (+0%) 2024년 평당 6,730,609원 ㎡당 2,036,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 소로1류(폭 10m~12m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 과밀억제권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 항공표면 | 필지 전체 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거 래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대 (2025.8.26.~2026.8.25.))임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 삼정동 3* | 공장용지 | 2,041㎡ | 6,000,000,000원 | 9,718,176원 | 2026-06 |
| 삼정동 9* | 구거 | 190㎡ | 380,310,000원 | 6,616,995원 | 2026-06 |
| 삼정동 9* | 도로 | 175㎡ | 367,950,000원 | 6,950,679원 | 2026-06 |
| 삼정동 9* | 도로 | 66㎡ | 132,110,000원 | 6,617,111원 | 2026-06 |
| 삼정동 9* | 철도용지 | 11㎡ | 62,690,000원 | 18,840,055원 | 2026-06 |
| 삼정동 3** | 잡종지 | 1,338㎡ | 1,343,050,000원 | 3,319,020원 | 2026-06 |
| 삼정동 3** | 도로 | 14㎡ | 17,450,000원 | 4,120,445원 | 2026-04 |
| 삼정동 3* | 도로 | 5㎡ | 4,080,000원 | 2,697,533원 | 2026-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 부천시 오정구 내동 소재 '내동사거리' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장이 밀집되어 있는 공장지대로서, 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 가장형 토지로서, 현황 '공장' 건부지로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로 및 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접 하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거 래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대 (2025.8.26.~2026.8.25.))임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
| 건물의 구조 | 세멘브럭조 및 일부 판넬벽체 판넬지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 1978.01.01) 외벽: 페인팅 마감, 창호: 하이새시 창호등 임. |
| 이용상태 | '공장'으로 이용 중임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 116건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 58.9%, 한 건에 평균 2.3명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 수원지방법원 2025타경56383 | 2,119,139,840원 | 1,250,800,000원 | 59% | 6 | 2026.10.14 |
| 의정부지방법원 2025타경5431 | 1,204,037,600원 | 842,926,000원 | 70% | 1 | 2026.10.13 |
| 의정부지방법원 2023타경4984 | 3,791,206,300원 | 2,103,021,000원 | 55% | 3 | 2026.10.06 |
| 의정부지방법원 2025타경71826 | 1,223,530,280원 | 500,000,000원 | 41% | 1 | 2026.10.06 |
| 남양주지원 2025타경72363 | 328,000,000원 | 121,100,000원 | 37% | 6 | 2026.10.06 |
| 남양주지원 2025타경72363 | 241,000,000원 | 75,600,000원 | 31% | 4 | 2026.10.06 |
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 건축물대장·토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 국가법령정보센터. 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
