경기 광주시 지월리 · 공장 · 토지 2,919㎡(883평) · 건물 270㎡(82평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 2,276,547,200원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 18| 사건번호 | 성남지원 2025타경52473부동산강제경매 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 광주시 초월읍 지월리 427-3외 5필지 |
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 2,919㎡(883평) |
| 건물 면적 | 270㎡(82평) |
| 감정가 | 2,276,547,200원 |
| 최저가 (100%) | 2,276,547,200원 |
| 대지 평당 최저가 | 2,578,196원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 227,654,720원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.19 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매1계 · 737-1321 |
국토교통부 건축물대장 표제부(가장 큰 건물 기준). 대장에 없는 건물은 아래 '법원 기록'의 제시외 건물을 보세요.
건축레이더로 이 필지 경계에 지세 3D 면과 법이 허용하는 건물(창고·공장형 박공지붕 포함)을 앉혀 봅니다. 참고 그림이며 실제 건축 가능 여부는 관할 시·군·구와 설계로 확인하세요.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경기도 광주시 초월읍 지월리 427-3 외 5필지
입찰 법원 수원지방법원 성남지원 · 제3별관 1층 제5호법정
법원 위치 보기 ↗ 경기 성남시 수정구 산성대로 451
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 기계기구·제시외 건물·공장저당·유치권·폐기물 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 2,919㎡(883평) · 6필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,410,915원 ㎡당 426,800원 (+4.9%) 2025년 평당 1,344,469원 ㎡당 406,700원 (+2.5%) 2024년 평당 1,311,411원 ㎡당 396,700원 (+0.9%) 2023년 평당 1,299,841원 ㎡당 393,200원 (-5.3%) 2022년 평당 1,372,238원 ㎡당 415,100원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “일련번호(1) : 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 자연보전권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 한강 수계 수질과 자연환경 보전을 위한 수도권 권역입니다. 공장·대규모 개발의 규모가 제한됩니다. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 특별대책지역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 공장설립승인지역 | 필지 전체 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “일련번호(1) ~ (5) : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역임. 일련번호(6) : 보전관리지역(보전관리), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 지월리 7** | 공장용지 | 39㎡ | 37,370,000원 | 3,167,634원 | 2026-08 |
| 지월리 7** | 공장용지 | 80㎡ | 76,650,000원 | 3,167,370원 | 2026-08 |
| 지월리 7** | 도로 | 272㎡ | 20,000,000원 | 243,072원 | 2026-08 |
| 지월리 4** | 답 | 2,041㎡ | 675,000,000원 | 1,093,294원 | 2026-08 |
| 지월리 4** | 답 | 606㎡ | 235,000,000원 | 1,281,953원 | 2026-08 |
| 지월리 4** | 답 | 914㎡ | 355,000,000원 | 1,283,983원 | 2026-08 |
| 지월리 4** | 답 | 1,265㎡ | 425,000,000원 | 1,110,643원 | 2026-08 |
| 지월리 6** | 임야 | 490㎡ | 441,490,000원 | 2,978,526원 | 2026-05 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 광주시 초월읍 지월리 소재 '지월2리 마을회관' 북서측 인근에 위치하며 주위는 공장, 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격 등 고려시 대중교통 이용편의도는 다소 불편시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호(1) : 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(2) : 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(3) : 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 '도로'임. 일련번호(4) : 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 지목 및 현황 '도로'임. 일련번호(5) : 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 지목 및 현황 '도로'임. 일련번호(6) : 인접도로 대비 완경사 지대에 위치한 부정형 토지로서, 전으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 일련번호(1), (2) 공히 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로(일련번호(3) ~ (5))와 접함. 일련번호(6) : 지적도상 맹지이나, 동일 소유인 토지 일련번호(1), (2)를 통해 진출입이 가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) ~ (5) : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역임. 일련번호(6) : 보전관리지역(보전관리), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역임. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건의 임대관계는 미상임. |
| 건물의 구조 | 일련번호(가) : 브럭조 스레트지붕 1층 건물로서, (사용승인일 1992.02.25) 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임. 일련번호(나) : 철골조 스레트지붕 1층 건물로서, (사용승인일 1995.07.08) 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 광주시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 4건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 80%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 성남지원 2024타경6559 | 537,658,840원 | 430,011,000원 | 80% | - | 2026.06.15 |
| 성남지원 2024타경5532 | 3,228,027,300원 | 1,562,870,000원 | 48% | - | 2026.05.04 |
| 성남지원 2024타경68595 | 3,549,210,800원 | 3,200,000,000원 | 90% | - | 2026.04.27 |
| 성남지원 2024타경5532 | 3,228,027,300원 | 1,800,000,000원 | 56% | 1 | 2026.01.19 |
유찰 2회성남지원 2025타경52182경기도 광주시 · 토지 462평 · 건물 184평
유찰 3회성남지원 2025타경52248경기도 광주시 · 토지 637평 · 건물 59평
유찰 2회성남지원 2025타경53223경기도 광주시 · 토지 659평 · 건물 260평자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 건축물대장·토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 국가법령정보센터. 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
