강원 양양군 포월리 · 공장 · 토지 2,416㎡(731평) · 건물 828㎡(250평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 960,474,800원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 12| 사건번호 | 속초지원 2026타경10025부동산임의경매 |
|---|---|
| 소재지 | 강원특별자치도 양양군 양양읍 포월리 248 |
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 2,416㎡(731평) |
| 건물 면적 | 828㎡(250평) |
| 감정가 | 960,474,800원 |
| 최저가 (70%) | 672,332,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 919,743원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 67,233,200원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.04 (수) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매1계 · 033-639-7641 |
국토교통부 건축물대장 표제부(가장 큰 건물 기준). 대장에 없는 건물은 아래 '법원 기록'의 제시외 건물을 보세요.
건축레이더로 이 필지 경계에 지세 3D 면과 법이 허용하는 건물(창고·공장형 박공지붕 포함)을 앉혀 봅니다. 참고 그림이며 실제 건축 가능 여부는 관할 시·군·구와 설계로 확인하세요.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 강원특별자치도 양양군 양양읍 포월리 248
입찰 법원 춘천지방법원 속초지원 · 2층 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 강원특별자치도 속초시 법대로 15
“제시외 건물 포함(제시외 건물2-1과 2-2는 숙소, 2-3과 2-4는 창고로 사용되고 있으며, 감정가액에 평가됨)”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 2,416㎡(731평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 정방형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 279,010원 ㎡당 84,400원 (+2.2%) 2025년 평당 273,059원 ㎡당 82,600원 (+0%) 2025년 평당 273,059원 ㎡당 82,600원 (+3.9%) 2024년 평당 262,811원 ㎡당 79,500원 (+0%) 2024년 평당 262,811원 ㎡당 79,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “대체로 인접지대비 등고 평탄한 정방형 토지로서 공업용 건물의 부지로 이용 중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 농공단지 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 진입표면구역 | 필지 전체 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “계획관리지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(환경과 협의요)), 진입표면구역, 농공단지(포월농공단지)임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 포월리 2** | 공장용지 | 1,000㎡ | 300,000,000원 | 991,740원 | 2026-01 |
| 포월리 1** | 대 | 7㎡ | 1,500,000원 | 708,387원 | 2026-01 |
| 포월리 9* | 전 | 21㎡ | 1,500,000원 | 236,130원 | 2026-01 |
| 포월리 3* | 임야 | 412㎡ | 12,500,000원 | 100,298원 | 2025-11 |
| 포월리 3* | 임야 | 139㎡ | 15,120,000원 | 359,595원 | 2025-11 |
| 포월리 3* | 임야 | 73㎡ | 7,920,000원 | 358,656원 | 2025-11 |
| 포월리 3* | 임야 | 998㎡ | 87,000,000원 | 288,180원 | 2025-10 |
| 포월리 3* | 임야 | 923㎡ | 103,000,000원 | 368,904원 | 2025-10 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 강원특별자치도 양양군 양양읍 포월리 소재 '양양포월농공단지' 내에 위치하며, 주위는 공장, 공업나지 등이 혼재하는 농공단지임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임. |
| 형태 및 이용상태 | 대체로 인접지대비 등고 평탄한 정방형 토지로서 공업용 건물의 부지로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 본건의 남측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(환경과 협의요)), 진입표면구역, 농공단지(포월농공단지)임. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 '미상'임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트 및 경량철골조 슬래브 및 판넬잇기지붕 2층 건으로서 외 벽 : 징크판넬 및 샌드위치판넬 등 마감 내 벽 : 판넬, 벽지, 타일 등 마감 천 정 : 석고텍스, 목재마감 창 호 : 칼라샷시 창호임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 강원 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 15건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 49.9%, 한 건에 평균 2.2명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 원주지원 2025타경1971 | 705,867,000원 | 352,000,000원 | 50% | 1 | 2026.10.12 |
| 강릉지원 2025타경135 | 1,847,637,975원 | 520,300,000원 | 28% | 2 | 2026.09.28 |
| 속초지원 2025타경10345 | 2,080,251,220원 | 1,044,000,000원 | 50% | 2 | 2026.09.23 |
| 원주지원 2025타경374 | 3,970,271,800원 | 2,200,000,000원 | 55% | 1 | 2026.08.31 |
| 영월지원 2024타경32363 | 1,782,052,000원 | 300,100,000원 | 17% | 1 | 2026.08.04 |
| 강릉지원 2025타경30602 | 1,225,213,850원 | 870,500,000원 | 71% | 1 | 2026.07.27 |
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 건축물대장·토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 국가법령정보센터. 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
