경기 용인시 처인구 좌항리 · 공장용지 · 토지 4,793㎡(1,450평) · 건물 330㎡(100평)
계획관리지역에 있는 공장용지입니다. 감정가 4,060,978,000원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 62| 사건번호 | 수원지방법원 2024타경97460부동산임의경매 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 용인시 처인구 원삼면 좌항리 324-3외 7필지 |
| 용도 | 공장용지 |
| 토지 면적 | 4,793㎡(1,450평) |
| 건물 면적 | 330㎡(100평) |
| 감정가 | 4,060,978,000원 |
| 최저가 (70%) | 2,842,685,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,960,472원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 284,268,500원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.16 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매18계 · (031)210-1478(구내:1478) |
국토교통부 건축물대장 표제부(가장 큰 건물 기준). 대장에 없는 건물은 아래 '법원 기록'의 제시외 건물을 보세요.
건축레이더로 이 필지 경계에 지세 3D 면과 법이 허용하는 건물(창고·공장형 박공지붕 포함)을 앉혀 봅니다. 참고 그림이며 실제 건축 가능 여부는 관할 시·군·구와 설계로 확인하세요.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경기도 용인시 처인구 원삼면 좌항리 324-3 외 7필지
입찰 법원 수원지방법원 · 광교 신청사 제101호 법정
법원 위치 보기 ↗ 경기 수원시 영통구 법조로 105
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 기계기구·제시외 건물·공장저당·유치권·폐기물 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 전 · 실제 이용상황 전기타 |
|---|---|
| 면적 | 4,793㎡(1,450평) · 8필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 462,812원 ㎡당 140,000원 (+4.4%) 2025년 평당 443,308원 ㎡당 134,100원 (+0%) 2025년 평당 443,308원 ㎡당 134,100원 (+4.2%) 2024년 평당 425,456원 ㎡당 128,700원 (+0%) 2024년 평당 425,456원 ㎡당 128,700원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 자연보전권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 한강 수계 수질과 자연환경 보전을 위한 수도권 권역입니다. 공장·대규모 개발의 규모가 제한됩니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 비행안전제2구역(지원) | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 중점경관관리구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 배출시설설치제한지역 , 자연보전권역, 중점경관관리구역임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 좌항리 4* | 전 | 884㎡ | 667,500,000원 | 2,496,177원 | 2026-06 |
| 좌항리 * | 대 | 466㎡ | 185,290,000원 | 1,314,446원 | 2026-06 |
| 좌항리 9* | 전 | 963㎡ | 1,009,470,000원 | 3,465,321원 | 2026-05 |
| 좌항리 9* | 전 | 239㎡ | 250,530,000원 | 3,465,282원 | 2026-05 |
| 좌항리 3** | 임야 | 807㎡ | 730,000,000원 | 2,990,377원 | 2026-05 |
| 좌항리 7** | 답 | 3,462㎡ | 1,200,000,000원 | 1,145,856원 | 2026-05 |
| 좌항리 8* | 답 | 1,018㎡ | 1,153,000,000원 | 3,744,192원 | 2026-04 |
| 좌항리 6** | 답 | 1,879㎡ | 337,370,000원 | 593,550원 | 2026-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 용인시 처인구 원삼면 좌항리 "좌항초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 소규모공장, 전원주택 등이 혼재된 전원주택지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1-3,5,6,8): 부정형 평지, 기호(4,7): 사다리형 평지로 공히 토목공사 중단된 잡종지 상태임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1,5,6,8): 지적도상 맹지이며, 기호(2-4,7): 동측으로 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 배출시설설치제한지역 , 자연보전권역, 중점경관관리구역임. |
| 공부와의 차이 | 본건은 건축허가를 득한 후 일부 토목공사가 진행된 상태의 토지임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상이며 기타 없음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 116건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 58.9%, 한 건에 평균 2.3명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 수원지방법원 2025타경56383 | 2,119,139,840원 | 1,250,800,000원 | 59% | 6 | 2026.10.14 |
| 의정부지방법원 2025타경5431 | 1,204,037,600원 | 842,926,000원 | 70% | 1 | 2026.10.13 |
| 의정부지방법원 2023타경4984 | 3,791,206,300원 | 2,103,021,000원 | 55% | 3 | 2026.10.06 |
| 의정부지방법원 2025타경71826 | 1,223,530,280원 | 500,000,000원 | 41% | 1 | 2026.10.06 |
| 남양주지원 2025타경72363 | 328,000,000원 | 121,100,000원 | 37% | 6 | 2026.10.06 |
| 남양주지원 2025타경72363 | 241,000,000원 | 75,600,000원 | 31% | 4 | 2026.10.06 |
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 건축물대장·토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 국가법령정보센터. 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
