경기 화성시 사창리 · 공장 · 토지 2,786㎡(843평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 94,958,000원에서 3번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 111| 사건번호 | 수원지방법원 2025타경55947부동산임의경매 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 화성시 양감면 사창리 1023-18외 14필지 |
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 2,786㎡(843평) |
| 건물 면적 | 건축물대장 자료 없음 |
| 감정가 | 94,958,000원 |
| 최저가 (100%) | 94,958,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 112,643원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 9,495,800원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.21 (수) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매16계 · (031)210-1276(구내:1276) |
건축물대장 표제부를 아직 받지 못했습니다(매일 조금씩 채워집니다). 아래 법원 기록의 제시외 건물도 보세요.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경기도 화성시 양감면 사창리 1023-18 외 14필지
입찰 법원 수원지방법원 · 광교신청사 제101호
법원 위치 보기 ↗ 경기 수원시 영통구 법조로 105
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 기계기구·제시외 건물·공장저당·유치권·폐기물 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 도로 · 실제 이용상황 도로등 |
|---|---|
| 면적 | 2,786㎡(843평) · 15필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 367,605원 ㎡당 111,200원 (+3.2%) 2025년 평당 356,035원 ㎡당 107,700원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “번호(1,2,3,4,6,8,10,12,14)는 부정형 완경사 내지 평지로 도로이며, 번호(5,7,9,13,15,17)은 북서하향 완경사지를 평탄하게 조성한 장방형의 일단의 공장용지임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 성장관리권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 비행안전제2구역(전술) | 필지 전체 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한) , 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역) , 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29), 성장관리권역”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 사창리 3** | 답 | 2,584㎡ | 234,600,000원 | 300,130원 | 2026-09 |
| 사창리 1** | 목장용지 | 1,303㎡ | 748,600,000원 | 1,899,248원 | 2026-09 |
| 사창리 1** | 목장용지 | 1,443㎡ | 830,300,000원 | 1,902,151원 | 2026-09 |
| 사창리 1** | 목장용지 | 1,320㎡ | 758,100,000원 | 1,898,580원 | 2026-09 |
| 사창리 1** | 목장용지 | 380㎡ | 218,500,000원 | 1,900,835원 | 2026-09 |
| 사창리 9** | 공장용지 | 1,548㎡ | 1,276,900,000원 | 2,726,859원 | 2026-09 |
| 사창리 1*** | 도로 | 14㎡ | 11,550,000원 | 2,727,285원 | 2026-09 |
| 사창리 1** | 전 | 678㎡ | 143,500,000원 | 699,679원 | 2026-08 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치 및 주위환경 | 본건은 경기도 화성시 양감면 사창리 소재 ‘솔안마을’ 북측 근거리에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재함. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 근거리에 위치하는 등 전반적인 교통상황 무난함. |
| 형태 및 이용상태 | 번호(1,2,3,4,6,8,10,12,14)는 부정형 완경사 내지 평지로 도로이며, 번호(5,7,9,13,15,17)은 북서하향 완경사지를 평탄하게 조성한 장방형의 일단의 공장용지임. |
| 인접 도로상태 | 번호(5,7,9,13,15,17)은 북서측과 남서측이 폭 약 6미터 도로에 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한) , 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역) , 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29), 성장관리권역 |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관례 및 기타) | 임대관계는 미상임. |
| 건물의 구조 | 번호(11) 철근콘크리트 및 철골조 경사지붕 1층으로 벽체 : 판넬마감 창호 : PVC창호 바닥 : 에폭시마감 등 번호(16) 철골조 경사지붕 2층으로 벽체 : 판넬마감 창호 : PVC마감 등 바닥 : 장판마감 등 |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 화성시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 16건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 59.1%, 한 건에 평균 3.1명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 수원지방법원 2025타경56383 | 2,119,139,840원 | 1,250,800,000원 | 59% | 6 | 2026.10.14 |
| 수원지방법원 2021타경1673 | 12,098,796,620원 | 6,200,000,000원 | 51% | 4 | 2026.09.15 |
| 수원지방법원 2024타경69847 | 1,331,109,000원 | 550,000,000원 | 41% | 1 | 2026.09.01 |
| 수원지방법원 2024타경100106 | 876,490,000원 | 573,339,900원 | 65% | 8 | 2026.09.01 |
| 수원지방법원 2024타경95129 | 1,470,224,000원 | 685,300,000원 | 47% | 5 | 2026.08.31 |
| 수원지방법원 2025타경55472 | 2,778,949,700원 | 1,980,000,000원 | 71% | 2 | 2026.07.22 |
유찰 1회기계기구수원지방법원 2025타경56509경기도 화성시 · 토지 794평
유찰 1회기계기구수원지방법원 2024타경83836경기도 화성시 · 토지 1,539평
유찰 1회수원지방법원 2025타경54464경기도 화성시 · 토지 299평 · 건물 60평
유찰 1회수원지방법원 2025타경57243경기도 화성시 · 토지 1,730평 · 건물 359평자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 건축물대장·토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 국가법령정보센터. 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
