전남 여수시 묘도동 · 공장 · 토지 1,278㎡(387평)
자연녹지지역에 있는 공장입니다. 감정가 576,728,600원에서 3번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 45%입니다.
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1 / 23| 사건번호 | 순천지원 2022타경4752부동산강제경매 |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 여수시 묘도동 14-2 |
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 1,278㎡(387평) |
| 건물 면적 | 건축물대장 자료 없음 |
| 감정가 | 576,728,600원 |
| 최저가 (45%) | 258,374,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 667,633원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 25,837,400원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.02 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매7계 · 061-729-5327 |
건축물대장 표제부를 아직 받지 못했습니다(매일 조금씩 채워집니다). 아래 법원 기록의 제시외 건물도 보세요.
건축레이더로 이 필지 경계에 지세 3D 면과 법이 허용하는 건물(창고·공장형 박공지붕 포함)을 앉혀 봅니다. 참고 그림이며 실제 건축 가능 여부는 관할 시·군·구와 설계로 확인하세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
자연녹지지역은 원칙적으로 공장을 지을 수 없습니다. 예외로 골재선별·파쇄·첨단업종·도정·식품·(읍·면) 제재업 공장만 됩니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표17 제2호차목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 전라남도 여수시 묘도동 14-2
입찰 법원 광주지방법원 순천지원 · 경매 법정
법원 위치 보기 ↗ 전남 순천시 왕지로 21
“공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 매각 포함(단, 기계기구 중 기호 2-14-1(오폐수 정화장치), 기호 4(수전설비), 기호 5(계근대)를 제외한 나머지 기계기구는 소재불명으로 매각 제외-감정평가서 참조)”
“1. 일괄매각, 제시외 건물은 멸실로 인하여 매각 제외”
“공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 매각 포함(단, 기계기구 중 기호 2-14-1(오폐수 정화장치), 기호 4(수전설비), 기호 5(계근대)를 제외한 나머지 기계기구는 소재불명으로 매각 제외-감정평가서 참조)”
“전라남도 여수시 묘도동 14-2, 14-12 가동 부속건물 기타강구조 판넬지붕 단층 폐기물재활용시설(휴게실)은 멸실로 인하여 매각 제외”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 잡종지 · 실제 이용상황 상업기타 |
|---|---|
| 면적 | 1,278㎡(387평) |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 372,233원 ㎡당 112,600원 (+0.4%) 2025년 평당 370,911원 ㎡당 112,200원 (+0.5%) 2024년 평당 368,927원 ㎡당 111,600원 (+0.6%) 2023년 평당 366,613원 ㎡당 110,900원 (-7.2%) 2022년 평당 395,043원 ㎡당 119,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “평탄하게 조성된 삼각형 토지로서 공장부지로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한구역200m)임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 위치/주위환경 | 본건 토지는 전라남도 여수시 묘도동 소재 온동마을 남동측 원거리에 위치하고 주위는 중소 규모 공장, 농경지, 야산, 신규조성 공업용지 등이 혼재하는 연륙된 도서지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 토지까지 차량접근 가능하고 대중교통여건은 다소 불편시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 평탄하게 조성된 삼각형 토지로서 공장부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 토지 동측으로 폭 3-4m의 비포장 도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한구역200m)임. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
| 건물의 구조 | 기호 2(가) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 사이딩판넬 내벽 : 판넬잇기 창호 : 새시창임. 기호 2(나) : 기타강구조 판넬지붕 단층 건물로서 일부 차양이며 외벽 : 사이딩판넬 및 일부 무벽체(차양부분) 내벽 : 인테리어 치장 창호 : 새시창임. 기호 2(다) : 기타강구조 판넬지붕 단층 건물로서 철재 콘테이너임. 기호 3 : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 내·외벽 : 판넬잇기 창호 : 새시창임. 기호 4 : 경량철골구조 칼라강판지붕 단층 건물로서 벽체: 강판잇기 기호 ㄱ,ㄴ : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물임. 기호 ㄷ : 조립식판넬조 판넬지붕 단층 건물임. 기호 ㄹ : 경량철골조 칼라강판지붕 단층 건물임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 53건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 57.4%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 45%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 순천지원 2025타경598 | 596,846,000원 | 480,000,000원 | 80% | 2 | 2026.10.12 |
| 순천지원 2025타경51817 | 782,217,000원 | 358,000,000원 | 46% | 2 | 2026.10.12 |
| 해남지원 2025타경50683 | 385,896,400원 | 272,300,000원 | 71% | 2 | 2026.09.28 |
| 해남지원 2025타경50737 | 1,279,657,610원 | 735,000,000원 | 57% | 2 | 2026.09.28 |
| 광주지방법원 2025타경33463 | 2,115,320,000원 | 950,100,000원 | 45% | 1 | 2026.09.22 |
| 목포지원 2025타경469 | 1,356,454,540원 | 730,000,000원 | 54% | 1 | 2026.09.14 |
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 건축물대장·토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 국가법령정보센터. 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
