경기 안산시 단원구 성곡동 · 공장 · 토지 1,683㎡(509평) · 건물 1,343㎡(406평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 5,504,552,000원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 14| 사건번호 | 안산지원 2025타경54007부동산임의경매 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 성곡동 684 |
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 1,683㎡(509평) |
| 건물 면적 | 1,343㎡(406평) |
| 감정가 | 5,504,552,000원 |
| 최저가 (70%) | 3,853,186,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 7,570,110원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 385,318,600원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.10 (화) 오전 10:30 |
| 담당 | 경매6계 · 031-481-1192 |
국토교통부 건축물대장 표제부(가장 큰 건물 기준). 대장에 없는 건물은 아래 '법원 기록'의 제시외 건물을 보세요.
건축레이더로 이 필지 경계에 지세 3D 면과 법이 허용하는 건물(창고·공장형 박공지붕 포함)을 앉혀 봅니다. 참고 그림이며 실제 건축 가능 여부는 관할 시·군·구와 설계로 확인하세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경기도 안산시 단원구 성곡동 684
입찰 법원 수원지방법원 안산지원 · 본관 1층 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 경기 안산시 단원구 광덕서로 75
“감정서 기재 기계기구 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 1,683㎡(509평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 가로장방 |
| 도로접면 | 소로각지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 3,728,942원 ㎡당 1,128,000원 (+2.3%) 2025년 평당 3,646,297원 ㎡당 1,103,000원 (+0%) 2025년 평당 3,646,297원 ㎡당 1,103,000원 (+2.7%) 2024년 평당 3,550,429원 ㎡당 1,074,000원 (+0%) 2024년 평당 3,550,429원 ㎡당 1,074,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “인접필지 및 인접도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서 공업용 건부지임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 소로1류(폭 10m~12m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 성장관리권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 국가산업단지 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 산업단지기타 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 산업시설구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 대기관리권역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 생활소음진동관리지역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 도시교통정비지역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 공공시설구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “도시지역 , 일반공업지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시 교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 국가산업단지(시화국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지기타(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역< 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관 리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다 …”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 성곡동 산3* | 임야 | 94㎡ | 3,430,000원 | 120,625원 | 2026-07 |
| 성곡동 산3* | 임야 | 120㎡ | 4,380,000원 | 120,662원 | 2026-07 |
| 성곡동 6** | 공장용지 | 3,691㎡ | 8,550,000,000원 | 7,658,742원 | 2025-10 |
| 성곡동 6** | 공장용지 | 57,961㎡ | 106,951,300,000원 | 6,099,958원 | 2025-09 |
| 성곡동 6** | 공장용지 | 12,595㎡ | 21,186,000,000원 | 5,560,673원 | 2025-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재"남안산 분기점 "북측 근거리에 위치하며, 주변은 각종규모의 공장이 소재하는 산업단지로서 공업적 제반환경 무난함. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 용이하며, 남안산 분기점까지는 약 7~8분 소요거리로서 대중교통여건 다소 불편하고 일반교통여건 무난함. |
| 형태 및 이용상태 | 인접필지 및 인접도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서 공업용 건부지임. |
| 인접 도로상태 | 본건 북서측 및 북동측 으로 노폭 약 10m 내·외의 포장도로와 각각접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 일반공업지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시 교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 국가산업단지(시화국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지기타(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역< 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관 리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다 가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
| 건물의 구조 | 철골조 아이소웰 판넬지붕 2층 공장으로서 외벽 : 외장판넬 등 마감. 내벽 : 판넬 및 벽지등 마감. 창호 : 알루미늄새시창 마감 등. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 안산시 단원구에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 4건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 72.2%, 한 건에 평균 2.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 안산지원 2024타경72601 | 6,416,280,000원 | 4,229,900,000원 | 66% | 2 | 2026.08.25 |
| 안산지원 2024타경68329 | 4,635,554,000원 | 3,347,990,000원 | 72% | 3 | 2026.06.25 |
| 안산지원 2024타경62659 | 8,385,514,000원 | 6,500,000,000원 | 78% | - | 2026.05.14 |
| 안산지원 2025타경52519 | 7,618,240,000원 | 5,250,000,000원 | 69% | - | 2026.05.12 |
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 건축물대장·토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 국가법령정보센터. 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
