경북 의성군 도원리 · 공장 · 토지 13,627㎡(4,122평) · 건물 6,176㎡(1,868평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 3,726,378,000원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 9| 사건번호 | 의성지원 2024타경10209부동산임의경매 |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 의성군 봉양면 도원리 466-1외 1필지 |
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 13,627㎡(4,122평) |
| 건물 면적 | 6,176㎡(1,868평) |
| 감정가 | 3,726,378,000원 |
| 최저가 (100%) | 3,726,378,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 904,022원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 372,637,800원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.21 (수) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매2계 · 054)830-8062 |
국토교통부 건축물대장 표제부(가장 큰 건물 기준). 대장에 없는 건물은 아래 '법원 기록'의 제시외 건물을 보세요.
건축레이더로 이 필지 경계에 지세 3D 면과 법이 허용하는 건물(창고·공장형 박공지붕 포함)을 앉혀 봅니다. 참고 그림이며 실제 건축 가능 여부는 관할 시·군·구와 설계로 확인하세요.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 12%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-24호, 제2019-24호, 제2019-25호
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역에서 공장은 성장관리계획이나 지구단위계획이 세워진 곳에만 지을 수 있습니다. 이 땅은 수립되지 않은 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경상북도 의성군 봉양면 도원리 466-1 외 1필지
입찰 법원 대구지방법원 의성지원 · 의성지원 1호법정
법원 위치 보기 ↗ 경북 의성군 의성읍 군청길 67
“감자선별기 1식 소재불명(감정 평가서 등 참고) 본건 기계기구 중 수전설비는 실제 500KVA. 일괄매각”
“제시외 건물 매각 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 창고용지 · 실제 이용상황 공업기타 |
|---|---|
| 면적 | 13,627㎡(4,122평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 118,678원 ㎡당 35,900원 (+3.2%) 2025년 평당 115,042원 ㎡당 34,800원 (+2.4%) 2024년 평당 112,397원 ㎡당 34,000원 (+1.8%) 2023년 평당 110,414원 ㎡당 33,400원 (-4.8%) 2022년 평당 116,034원 ㎡당 35,100원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 농림지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 준보전산지 | 필지 일부 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 농업진흥구역 | 옆에 붙음 | 농지법 | 농업 생산성 향상을 위해 집단화된 농지. 농업 외 목적의 전용이 엄격히 제한되며 허용 시설이 농업 관련으로 한정됨(과거 '절대농지'). |
| 영농여건불리농지 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “본건은 경상북도 의성군 봉양면 도원리 소재 '의성T.G' 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 중.소규모의 공장, 단독주택, 일부 노선상가, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 도원리 1*** | 대 | 162㎡ | 20,000,000원 | 408,124원 | 2025-10 |
| 도원리 7** | 전 | 2,334㎡ | 27,580,000원 | 39,065원 | 2025-09 |
| 도원리 7** | 전 | 251㎡ | 5,420,000원 | 71,385원 | 2025-08 |
| 도원리 7* | 답 | 1,094㎡ | 37,750,000원 | 114,070원 | 2025-05 |
| 도원리 7** | 전 | 579㎡ | 9,440,000원 | 53,898원 | 2025-03 |
| 도원리 * | 전 | 625㎡ | 10,130,000원 | 53,580원 | 2025-03 |
| 도원리 * | 전 | 255㎡ | 3,800,000원 | 49,263원 | 2025-03 |
| 도원리 4** | 전 | 752㎡ | 32,000,000원 | 140,672원 | 2025-02 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 경상북도 의성군 봉양면 도원리 소재 '의성T.G' 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 중.소규모의 공장, 단독주택, 일부 노선상가, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 1) 교통상황 본건까지 차량 진입가능하며, 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 2) 형태 및 이용상황 남서측 하향 완경사지대에 자체 지반 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로서, 공업용 건부지 및 일부 법면으로 이용중임. 3) 도로상태 남측으로 폭 약 4m 포장도로와 접함. 4) 토지이용계획사항 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타)), 준보전산지임. |
| 부합물 및 종물 | 1) 건물의 구조 기호 3-가) 일반철골구조 그라스울판넬지붕 단층 건물로서, - 주기둥 : H-beam 300 x 150mm - 벽체 : 판넬, 우레탄판넬 및 일부 무벽체, - 바닥 : 콘크리트 위 칼라하드너 등 마감. 기호 3-나) 경량철골구조 조립식판넬 위 아스팔트싱글지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 사이딩 마감, - 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, - 바닥 : 장판지, 타일 등 마감, - 창호 : 하이새시창호임. 기호 3-다) 경량철골구조 징크판넬지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 징크판넬 마감, - 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, - 바닥 : 장판지, 타일 등 마감, - 창호 : 하이새시창호임. 기호 4) 일반철골구조 그라스울판넬지붕 2층 건물로서, - 주기둥 : H… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 의성군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 4건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 42.4%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 의성지원 2024타경11868 | 1,532,299,990원 | 650,000,000원 | 42% | 1 | 2026.08.19 |
| 의성지원 2025타경10199 | 537,868,450원 | 210,000,000원 | 39% | 1 | 2026.08.12 |
| 의성지원 2025타경10236 | 633,841,500원 | 469,042,710원 | 74% | 1 | 2026.07.22 |
| 의성지원 2023타경10776 | 2,661,326,120원 | 801,200,000원 | 30% | - | 2026.05.20 |
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 건축물대장·토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 국가법령정보센터. 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
