경기 양주시 삼숭동 · 공장용지 · 토지 4,486㎡(1,357평)
자연녹지지역에 있는 공장용지입니다. 감정가 4,844,880,000원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 12| 사건번호 | 의정부지방법원 2025타경6304부동산임의경매 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 양주시 삼숭동 416-4 |
| 용도 | 공장용지 |
| 토지 면적 | 4,486㎡(1,357평) |
| 건물 면적 | 건축물대장 자료 없음 |
| 감정가 | 4,844,880,000원 |
| 최저가 (70%) | 3,391,416,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 2,499,201원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 339,141,600원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.20 (화) 오전 10:30 |
| 담당 | 경매10계 · 031-828-0337(배당지원 0343) |
건축물대장 표제부를 아직 받지 못했습니다(매일 조금씩 채워집니다). 아래 법원 기록의 제시외 건물도 보세요.
자연녹지지역은 원칙적으로 공장을 지을 수 없습니다. 예외로 골재선별·파쇄·첨단업종·도정·식품·(읍·면) 제재업 공장만 됩니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표17 제2호차목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경기도 양주시 삼숭동 416-4
입찰 법원 의정부지방법원 · 6호 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 경기 의정부시 녹양로34번길 23
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 기계기구·제시외 건물·공장저당·유치권·폐기물 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 4,486㎡(1,357평) |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,309,427원 ㎡당 396,100원 (+1.6%) 2025년 평당 1,288,601원 ㎡당 389,800원 (+0%) 2025년 평당 1,288,601원 ㎡당 389,800원 (+1.5%) 2024년 평당 1,270,088원 ㎡당 384,200원 (+0%) 2024년 평당 1,270,088원 ㎡당 384,200원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 성장관리권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “일련번호(1) :자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형,삼숭02), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 삼숭동 4** | 공장용지 | 4,486㎡ | 4,800,000,000원 | 3,537,193원 | 2025-03 |
| 삼숭동 * | 도로 | 22㎡ | 5,200,000원 | 781,372원 | 2026-10 |
| 삼숭동 * | 도로 | 56㎡ | 13,300,000원 | 785,128원 | 2026-10 |
| 삼숭동 * | 도로 | 329㎡ | 77,400,000원 | 777,716원 | 2026-10 |
| 삼숭동 * | 도로 | 23㎡ | 5,400,000원 | 776,146원 | 2026-10 |
| 삼숭동 4** | 답 | 1,461㎡ | 1,591,200,000원 | 3,600,403원 | 2026-07 |
| 삼숭동 1** | 전 | 37㎡ | 43,000,000원 | 3,841,875원 | 2026-07 |
| 삼숭동 1** | 답 | 171㎡ | 197,000,000원 | 3,808,437원 | 2026-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 양주시 삼숭동 소재 '광숭초등학교' 북서측 인근에 위치하며 인근은 주거나지, 공장 및 창고용지 등이 소재함. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 교통상황은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 사다리형 평지로서 나지상태임. |
| 인접 도로상태 | 본건 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) :자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형,삼숭02), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 공부와의 차이 | 없음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 양주시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 10건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 51.5%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 의정부지방법원 2025타경5431 | 1,204,037,600원 | 842,926,000원 | 70% | 1 | 2026.10.13 |
| 의정부지방법원 2025타경5349 | 1,138,210,000원 | 759,930,000원 | 67% | 1 | 2026.09.15 |
| 의정부지방법원 2024타경92025 | 1,565,354,000원 | 320,000,000원 | 20% | 2 | 2026.09.10 |
| 의정부지방법원 2024타경80206 | 2,911,552,000원 | 1,200,000,000원 | 41% | 1 | 2026.09.08 |
| 의정부지방법원 2025타경72212 | 1,221,392,220원 | 900,000,000원 | 74% | 1 | 2026.07.16 |
| 의정부지방법원 2023타경2315 | 1,559,553,200원 | 666,666,000원 | 43% | 3 | 2026.07.02 |
유찰 3회의정부지방법원 2025타경72449경기도 양주시 · 토지 674평 · 건물 30평
신건기계기구의정부지방법원 2026타경70030경기도 양주시 · 토지 431평 · 건물 134평
유찰 1회의정부지방법원 2025타경73584경기도 양주시 · 토지 1,073평 · 건물 151평
유찰 1회기계기구의정부지방법원 2024타경668경기도 양주시 · 토지 185평 · 건물 74평자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 건축물대장·토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 국가법령정보센터. 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
