경남 산청군 장위리 · 공장 · 토지 2,656㎡(803평) · 건물 760㎡(230평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,083,706,880원에서 3번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 34%입니다.
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1 / 74| 사건번호 | 진주지원 2025타경31445부동산임의경매 |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 산청군 차황면 장위리 454-4외 1필지 |
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 2,656㎡(803평) |
| 건물 면적 | 760㎡(230평) |
| 감정가 | 1,083,706,880원 |
| 최저가 (34%) | 371,712,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 462,904원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 37,171,200원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.16 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매2계 · 055-760-3252 |
국토교통부 건축물대장 표제부(가장 큰 건물 기준). 대장에 없는 건물은 아래 '법원 기록'의 제시외 건물을 보세요.
건축레이더로 이 필지 경계에 지세 3D 면과 법이 허용하는 건물(창고·공장형 박공지붕 포함)을 앉혀 봅니다. 참고 그림이며 실제 건축 가능 여부는 관할 시·군·구와 설계로 확인하세요.
계획관리지역에서 공장은 성장관리계획이나 지구단위계획이 세워진 곳에만 지을 수 있습니다. 이 땅은 수립되지 않은 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경상남도 산청군 차황면 장위리 454-4 외 1필지
입찰 법원 창원지방법원 진주지원 · 제101호 법정
법원 위치 보기 ↗ 경남 진주시 진양호로 303
“제시외물건 오폐수처리설비(감정서상 ‘b’)매각포함”
“공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-38호 기계·기구 죽라인외 4식(감정평가서 참조) 매각 포함”
“제시외물건 오폐수처리설비(감정서상 ‘b’)매각포함”
“이영호:부동산현황조사보고서에 의하면 유치권권리 행사중이라고 진술함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 2,656㎡(803평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 155,042원 ㎡당 46,900원 (+0%) 2025년 평당 155,042원 ㎡당 46,900원 (+1.7%) 2024년 평당 152,397원 ㎡당 46,100원 (+0.4%) 2023년 평당 151,736원 ㎡당 45,900원 (-6.3%) 2022년 평당 161,984원 ㎡당 49,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 장위리 9* | 답 | 790㎡ | 20,000,000원 | 83,690원 | 2026-09 |
| 장위리 6** | 전 | 1,292㎡ | 9,000,000원 | 23,028원 | 2026-03 |
| 장위리 1*** | 답 | 1,648㎡ | 20,000,000원 | 40,122원 | 2026-01 |
| 장위리 4* | 답 | 2,166㎡ | 47,300,000원 | 72,192원 | 2025-12 |
| 장위리 4* | 답 | 2,222㎡ | 48,700,000원 | 72,440원 | 2025-12 |
| 장위리 9** | 대 | 142㎡ | 6,000,000원 | 139,683원 | 2025-07 |
| 장위리 9** | 대 | 96㎡ | 4,000,000원 | 137,743원 | 2025-07 |
| 장위리 4* | 답 | 2,637㎡ | 50,000,000원 | 62,678원 | 2025-05 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 산청군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 3건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 22.3%, 한 건에 평균 2명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 진주지원 2023타경5693 | 15,711,797,680원 | 7,220,180,303원 | 46% | 2 | 2026.08.03 |
| 진주지원 2023타경5693 | 15,711,797,680원 | 3,500,000,000원 | 22% | - | 2026.03.30 |
| 진주지원 2024타경35424 | 5,583,228,500원 | 215,565,000원 | 4% | - | 2025.09.22 |
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 건축물대장·토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 국가법령정보센터. 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
