충북 음성군 한벌리 · 공장 · 토지 4,362㎡(1,319평) · 건물 672㎡(203평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 835,072,000원에서 6번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 26%입니다.
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1 / 19| 사건번호 | 충주지원 2025타경866부동산임의경매 |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 음성군 음성읍 한벌리 722-5 |
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 4,362㎡(1,319평) |
| 건물 면적 | 672㎡(203평) |
| 감정가 | 835,072,000원 |
| 최저가 (26%) | 218,910,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 165,967원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 21,891,000원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.02 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매3계 · 043)841-9123 |
국토교통부 건축물대장 표제부(가장 큰 건물 기준). 대장에 없는 건물은 아래 '법원 기록'의 제시외 건물을 보세요.
건축레이더로 이 필지 경계에 지세 3D 면과 법이 허용하는 건물(창고·공장형 박공지붕 포함)을 앉혀 봅니다. 참고 그림이며 실제 건축 가능 여부는 관할 시·군·구와 설계로 확인하세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 충청북도 음성군 음성읍 한벌리 722-5
입찰 법원 청주지방법원 충주지원 · 제3호법정
법원 위치 보기 ↗ 충북 충주시 계명대로 103
“목록2 내부 소유자미○○ 제시외 기계기구(설비)는 평가 및 매각 제외”
“제시외 건물인 창고, 공장 일부, 수변전설비 매각 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 4,362㎡(1,319평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 318,349원 ㎡당 96,300원 (+2.7%) 2025년 평당 310,084원 ㎡당 93,800원 (+2.6%) 2024년 평당 302,150원 ㎡당 91,400원 (+0.3%) 2023년 평당 301,158원 ㎡당 91,100원 (-6.6%) 2022년 평당 322,316원 ㎡당 97,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “사다리형의 일부 경사지로 건부지(공업용)로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 산업개발진흥지구 | 필지 전체 | 용도지구 | 특정 기능(주거·산업유통·관광휴양 등) 개발·정비를 촉진하기 위한 지구로, 해당 목적 개발이 권장·완화됨. |
| 제2종지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 농림지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 조례로정한지역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 임업용산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 영농여건불리농지 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역), 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역), 조례로정한지역(2016-12-02)(음성 수정산성 1구역)임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 한벌리 6** | 임야 | 555㎡ | 13,000,000원 | 77,432원 | 2026-08 |
| 한벌리 6** | 전 | 582㎡ | 14,500,000원 | 82,361원 | 2026-08 |
| 한벌리 6** | 전 | 356㎡ | 13,500,000원 | 125,359원 | 2026-08 |
| 한벌리 5** | 전 | 1,121㎡ | 37,290,000원 | 109,967원 | 2026-08 |
| 한벌리 4** | 전 | 3,439㎡ | 117,000,000원 | 112,470원 | 2026-06 |
| 한벌리 4** | 임야 | 565㎡ | 3,000,000원 | 17,554원 | 2026-06 |
| 한벌리 4** | 전 | 2,757㎡ | 50,000,000원 | 59,954원 | 2026-04 |
| 한벌리 3** | 과수원 | 1,775㎡ | 85,900,000원 | 159,981원 | 2026-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 음성군 음성읍 한벌리 소재 ‘한벌마을’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장들이 소재하는 공업지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 사다리형의 일부 경사지로 건부지(공업용)로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 북측으로 노폭 6m 내외의 현황도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역), 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역), 조례로정한지역(2016-12-02)(음성 수정산성 1구역)임. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 토지와 인접토지(한벌리 722-2, 한 벌리 722-4)간 경계 관련(후첨 ‘사진용지’ 참고)하여 지적측량이 필요할 것으로 탐문조사되었는바, 업무진행시 재확인 하시기 바람. |
| 건물의 구조 | 본건은 철골조 판넬지붕 2층 건물로서, 내·외벽 : 판넬마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충북 음성군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 11건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 59%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 26%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 충주지원 2024타경35957 | 1,196,617,000원 | 550,000,000원 | 46% | 2 | 2026.09.28 |
| 충주지원 2025타경2053 | 1,577,247,000원 | 911,300,000원 | 58% | 1 | 2026.09.07 |
| 충주지원 2025타경30754 | 4,607,311,720원 | 3,150,000,000원 | 68% | 2 | 2026.08.31 |
| 충주지원 2025타경30694 | 1,880,983,600원 | 1,050,000,000원 | 56% | 2 | 2026.08.10 |
| 충주지원 2024타경32989 | 1,794,289,110원 | 640,000,000원 | 36% | 1 | 2026.07.27 |
| 충주지원 2025타경30373 | 1,685,550,000원 | 955,706,000원 | 57% | 1 | 2026.07.06 |
유찰 5회기계기구충주지원 2024타경32989충청북도 음성군 · 토지 1,220평 · 건물 347평
신건충주지원 2025타경1654충청북도 음성군 · 토지 5,487평
신건충주지원 2026타경30122충청북도 음성군 · 토지 596평 · 건물 101평
유찰 3회기계기구충주지원 2025타경30694충청북도 음성군 · 토지 837평자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 건축물대장·토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 국가법령정보센터. 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
