거창지원2025타경400능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 861m · 남 855m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 창원지방법원 거창지원
- 사건
- 2025타경400 부동산임의경매
- 보증금
- 5,565,204원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매2계 · 055-940-7142
- 청구금액
- 322,390,100원
- 경과
- 접수 2025.04.22 · 개시 2025.05.20
소재지 경상남도 거창군 신원면 과정리 산150-1 외 3필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“기호(1) : 부정형으로 급경사 지세의 토지로서, '자연림'임”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 851m · 필지 경계 꼭짓점 22곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 19,110㎡(5,781평) · 4필지 합계 |
| 용도지역 | 농림지역 |
| 지세(높낮이) | 고지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,177원 ㎡당 356원 (+1.7%) 2025년 평당 1,157원 ㎡당 350원 (+0.3%) 2024년 평당 1,154원 ㎡당 349원 (+1.5%) 2023년 평당 1,137원 ㎡당 344원 (-7%) 2022년 평당 1,223원 ㎡당 370원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 고지입니다. 주변보다 높은 땅입니다. 진입로를 내기 어렵지 않은지 확인하세요.
감정평가서에는 “기호(1) : 부정형으로 급경사 지세의 토지로서, '자연림'임”라고 적혀 있습니다.
856.0m동 857.0m남 855.0m
필지 중심의 해발은 약 856m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(862m) 남쪽이 가장 낮아(855m) 차이가 약 7m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 농림지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 계획관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 보전관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 임업용산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(1) : 농림지역, 보전관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중(주)1-55)(저촉), 가축사육제한구역( 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 기호(2),(3) : 농림지역, 임업용산지<산지관리법> 기호(4),(5) : 보전관리지역, 준보전산지<산지관리법> 기호(6) : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 중로1류(폭 20m~2…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 오례사약 2.8km
먹거리
- 운정골누룽지백숙 · 모범음식점 · 약 10km
쉬어 갈 곳
- 마당약 6.9km
길과 장터
- 함양토종약초시장약 9.9km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 과정리 2** | 대 | 179㎡ | 18,000,000원 | 332,428원 | 100,559원 | 2026-08 |
| 과정리 6** | 답 | 106㎡ | 5,940,000원 | 185,250원 | 56,038원 | 2025-12 |
| 과정리 6** | 답 | 119㎡ | 6,640,000원 | 184,457원 | 55,798원 | 2025-12 |
| 과정리 6** | 답 | 512㎡ | 28,670,000원 | 185,112원 | 55,996원 | 2025-12 |
| 과정리 6** | 답 | 145㎡ | 8,750,000원 | 199,489원 | 60,345원 | 2025-12 |
| 과정리 3** | 대 | 71㎡ | 5,000,000원 | 232,804원 | 70,423원 | 2025-08 |
| 과정리 4** | 대 | 123㎡ | 12,000,000원 | 322,517원 | 97,561원 | 2025-01 |
| 과정리 4** | 대 | 17㎡ | 2,100,000원 | 408,362원 | 123,529원 | 2025-01 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건(기호 1~12)은 경상남도 거창군 신원면 과정리 및 경상남도 거창군 신원면 덕산리 및 경상남도 거창군 신원면 청수리에 소재하는 토지로서, "내동마을" 북측, 북동측, 남 동측 인근에 위치하며, 부근은 자연림, 농경지(전, 답), 주택, 골프장, 거창 별바람언덕 등이 혼재한 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 기호(1) : 본건까지 차량 접근은 다소 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 다소 불편시됨. 기호(2),(3),(4),(5),(6),(8),(9),(10),(12) : 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭 등을 고려할 때, 제반 교통사 정은 보통시됨. 기호(7),(11) : 본건까지 차량 접근은 다소 어려운 상태이나, 인근 필지까지 차량 접근이 가능한 상태 인 바, 제반 교통사정은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1) : 부정형으로 급경사 지세의 토지로서, '자연림'임. 기호(2) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '풍력발전설비부지(일부는 도로)'임. 기호(3) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '풍력발전설비부지'임. 기호(4) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '도로 형태'임. 기호(5) : 사다리형으로 완경사 지세의 토지로서, '조림'임. 기호(6) : 부정형으로 급경사 지세의 토지로서, '자연림(일부는 전, 답, 도로, 퇴비사부 지)'임. 기호(7) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '답(휴경상태)'임. 기호(8) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '답(휴경상태)'임. 기호(9) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '자연림(일부는 전)'임.… |
| 인접 도로상태 | 기호(1) : 임야도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(2) : 본건 토지 남서측에서 북동측 방향으로 이어진 노폭 약 5M 내외 비포장 진입 로(일부 시멘트포장) 형태(본건 일부 포함) 있음. 기호(3) : 북서측으로 노폭 약 5M 내외 비포장 진입로 형태 있음. 기호(4) : 본건 토지 남측에서 북동측 방향으로 이어진 노폭 약 3M ~ 4M 내외 비포장 진 입로 형태(본건 포함) 있음. 기호(5) : 남서측 부분에 노폭 약 4M 내외 시멘트포장 진입로 형태(기호 2 일부) 있음, 기호(6) : 남서측 부분에 노폭 약 3M 내외 아스콘포장도로 있으며, 상기 도로에서 북측 방향으로 본건 토지 내에 노폭 약 2.5M ~ 3M 내외 아스콘포장 및 시멘트… |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) : 농림지역, 보전관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중(주)1-55)(저촉), 가축사육제한구역( 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 기호(2),(3) : 농림지역, 임업용산지<산지관리법> 기호(4),(5) : 보전관리지역, 준보전산지<산지관리법> 기호(6) : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중(주)1-55)(저촉), 가 축사육제한구역(2023-02-09)(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법… |
| 공부와의 차이 | 가. 토지 기호(2)의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '풍력발전설비부지(일부는 도로) '임. 나. 토지 기호(3)의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '풍력발전설비부지'임. 다. 토지 기호(4)의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '도로 형태'임. 라. 토지 기호(6)의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 일부는 '전, 답, 도로, 퇴비사부지 '임. 마. 토지 기호(9)의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 일부는 '전'임. 바. 토지 기호(10)의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 일부는 '도로'임. 사. 토지 기호(12)의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 일부는 '도로, 창고부지 형태'임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경남 거창군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 거창군에서 임야(지분 제외) 4건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 74.8%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 거창지원 2025타경10268 | 102,472,000원 | 88,888,800원 | 87% | 1 | 2026.08.21 |
| 거창지원 2025타경10165 | 93,174,000원 | 16,510,000원 | 18% | - | 2026.06.12 |
| 거창지원 2025타경10245 | 117,537,000원 | 29,100,000원 | 25% | - | 2026.06.12 |
| 거창지원 2025타경10315 | 73,042,200원 | 54,600,000원 | 75% | - | 2026.05.08 |
사진 99장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.