거창지원2025타경595능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 447m · 남 443m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 창원지방법원 거창지원
- 사건
- 2025타경595 부동산임의경매
- 보증금
- 5,667,500원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매1계 · 055-940-7141
- 청구금액
- 189,006,761원
- 경과
- 접수 2025.11.05 · 개시 2025.11.14
소재지 경상남도 함양군 함양읍 웅곡리 산63-3 외 2필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '자연림(※ 불법형질변경후, 복구준공이 완료된 상태)(일부는 하천)'임”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 433m · 필지 경계 꼭짓점 19곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 7,651㎡(2,314평) · 3필지 합계 |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 중로(소로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 4,661원 ㎡당 1,410원 (+2.9%) 2025년 평당 4,529원 ㎡당 1,370원 (+0%) 2025년 평당 4,529원 ㎡당 1,370원 (+1.5%) 2024년 평당 4,463원 ㎡당 1,350원 (+0%) 2024년 평당 4,463원 ㎡당 1,350원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '자연림(※ 불법형질변경후, 복구준공이 완료된 상태)(일부는 하천)'임”라고 적혀 있습니다.
443.0m동 433.0m남 443.0m
필지 중심의 해발은 약 443m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(450m) 동쪽이 가장 낮아(433m) 차이가 약 17m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 보전관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 계획관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 소하천구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 영농여건불리농지 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-02)(일부축종 제한지역_운곡마을3000m이내)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-07-02)(일부축종 제한 지역_주거밀집1500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관 리법>, 소하천구역(2015-05-12)(웅곡천)<소하천정비법> [추가기재사항]건축법 제2조제 1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(2),(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-02)(일부축종 제한지역_주거밀집1500m이…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 상림공원약 5.7km
먹거리
- 연밭식육식당삼겹살 · 모범음식점 · 약 5.8km
쉬어 갈 곳
- 두레원 카페약 3.8km
길과 장터
- 남원인월시장약 7km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 웅곡리 산9* | 임야 | 624㎡ | 4,720,000원 | 25,005원 | 7,564원 | 2025-10 |
| 웅곡리 산9* | 임야 | 643㎡ | 5,840,000원 | 30,023원 | 9,082원 | 2025-10 |
| 웅곡리 1** | 대 | 172㎡ | 10,000,000원 | 192,199원 | 58,140원 | 2026-05 |
| 웅곡리 2** | 대 | 23㎡ | 740,000원 | 106,361원 | 32,174원 | 2026-04 |
| 웅곡리 2** | 도로 | 71㎡ | 2,260,000원 | 105,227원 | 31,831원 | 2026-04 |
| 웅곡리 6** | 답 | 1,570㎡ | 25,000,000원 | 52,642원 | 15,924원 | 2025-12 |
| 웅곡리 6** | 전 | 116㎡ | 880,000원 | 25,078원 | 7,586원 | 2025-10 |
| 웅곡리 6** | 전 | 241㎡ | 1,820,000원 | 24,965원 | 7,552원 | 2025-10 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건(기호 1,2,3)은 경상남도 함양군 함양읍 웅곡리에 소재하는 토지로서, "용화사" 남서 측 인근에 위치하며, 부근은 농경지(답, 전), 자연림 등이 혼재한 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 기호(1) : 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임. 기호(2) : 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 다소 불편시됨. 기호(3) : 본건까지 차량 접근은 다소 어려울 것으로 보이나, 인근 도로와의 거리 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '자연림(※ 불법형질변경후, 복구준공이 완료된 상태)(일부는 하천)'임. 기호(2): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '자연림(벌목된 상태)'임. 기호(3): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '자연림(벌목된 상태)(일부는 구거 형태) '임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1): 남동측으로 2차선 아스콘포장도로 있음. 기호(2): 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(3): 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-02)(일부축종 제한지역_운곡마을3000m이내)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-07-02)(일부축종 제한 지역_주거밀집1500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관 리법>, 소하천구역(2015-05-12)(웅곡천)<소하천정비법> [추가기재사항]건축법 제2조제 1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(2),(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-02)(일부축종 제한지역_주거밀집1500m이내)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> |
| 공부와의 차이 | 가. 토지 기호(1)의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 일부는 '하천'임. 나. 토지 기호(3)의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 일부는 '구거' 형태임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경남 함양군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 함양군에서 임야(지분 제외) 6건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 31.7%, 한 건에 평균 2.7명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 거창지원 2024타경1161 | 30,465,600원 | 3,895,000원 | 13% | 1 | 2026.08.21 |
| 거창지원 2025타경424 | 216,594,000원 | 93,000,000원 | 43% | 1 | 2026.08.21 |
| 거창지원 2024타경1031 | 1,155,063,200원 | 413,000,000원 | 36% | 6 | 2026.07.24 |
| 거창지원 2025타경325 | 110,756,800원 | 35,100,000원 | 32% | - | 2026.06.12 |
| 거창지원 2025타경189 | 324,000,000원 | 71,111,000원 | 22% | - | 2026.06.12 |
| 거창지원 2024타경1048 | 282,054,000원 | 51,110,000원 | 18% | - | 2026.05.08 |
사진 19장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.