거창지원2026타경10035능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 231m · 남 261m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 창원지방법원 거창지원
- 사건
- 2026타경10035 부동산임의경매
- 보증금
- 13,738,620원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매1계 · 055-940-7141
- 청구금액
- 192,463,480원
- 경과
- 접수 2026.02.12 · 개시 2026.02.24
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상남도 함양군 지곡면 덕암리 산17-6 땅콩 필지 정보
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“기호(1) : 부정형으로 완경사(일부는 급경사) 지세의 토지로서 '자연림(대부분 간벌된 상태)'임”
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 211m · 필지 경계 꼭짓점 25곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 32,711㎡(9,895평) |
| 용도지역 | 농림지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 5,917원 ㎡당 1,790원 (-1.1%) 2025년 평당 5,983원 ㎡당 1,810원 (+0.6%) 2024년 평당 5,950원 ㎡당 1,800원 (+0%) 2023년 평당 5,950원 ㎡당 1,800원 (-7.2%) 2022년 평당 6,413원 ㎡당 1,940원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “기호(1) : 부정형으로 완경사(일부는 급경사) 지세의 토지로서 '자연림(대부분 간벌된 상태)'임”라고 적혀 있습니다.
249.0m동 233.0m남 261.0m
필지 중심의 해발은 약 249m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(261m) 북쪽이 가장 낮아(231m) 차이가 약 30m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(1) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-02)(일부축종 제한지역_주거밀집1 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-07-02)(일 부축종 제한지역_주거밀집400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(2025-07-02)(일부축종 제한지역_주거밀집500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 하천구역(2025-05- 22)(2023.12.14 하천기본계획 수립(변경) 반영)<…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 정산서원약 3.9km
먹거리
- 1004 화로구이한우숯불갈비 · 모범음식점 · 약 7.2km
쉬어 갈 곳
- 산과수원민박약 2km
길과 장터
- 안의시장약 6.8km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 덕암리 8** | 임야 | 440㎡ | 2,000,000원 | 15,025원 | 4,545원 | 2026-07 |
| 덕암리 3** | 대 | 173㎡ | 15,000,000원 | 286,629원 | 86,705원 | 2026-07 |
| 덕암리 1*** | 대 | 360㎡ | 15,000,000원 | 137,743원 | 41,667원 | 2026-02 |
| 덕암리 7** | 답 | 2,647㎡ | 73,000,000원 | 91,167원 | 27,578원 | 2026-01 |
| 덕암리 7** | 답 | 1,815㎡ | 49,500,000원 | 90,159원 | 27,273원 | 2026-01 |
| 덕암리 7** | 전 | 100㎡ | 2,500,000원 | 82,645원 | 25,000원 | 2026-01 |
| 덕암리 3** | 답 | 1,158㎡ | 3,500,000원 | 9,990원 | 3,022원 | 2025-08 |
| 덕암리 7* | 답 | 61㎡ | 3,000,000원 | 162,579원 | 49,180원 | 2025-06 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건(기호 1,2,3)은 경상남도 함양군 지곡면 덕암리에 소재하는 토지로서, "양지주암마 을" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지(전, 답), 자연림 등이 혼재한 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건(기호 1,2,3)까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고 려할 때, 제반 교통사정은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1) : 부정형으로 완경사(일부는 급경사) 지세의 토지로서 '자연림(대부분 간벌된 상태)'임. 기호(2) : 부정형으로 완경사(일부는 급경사) 지세의 토지로서 '자연림(대부분 간벌된 상태)'임. 기호(3) : 부정형으로 완경사(일부는 급경사) 지세의 토지로서 '자연림(대부분 간벌된 상태)'임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1): 북동측 부분에 노폭 약 3M 내외 시멘트포장 진입로 형태 있음. 기호(2): 서측 부분에 노폭 약 5M 내외 아스콘포장 진입로 형태 있음. 기호(3): 남측 부분에 노폭 약 3M 내외 아스콘포장 진입로 형태 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-02)(일부축종 제한지역_주거밀집1 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-07-02)(일 부축종 제한지역_주거밀집400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(2025-07-02)(일부축종 제한지역_주거밀집500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 하천구역(2025-05- 22)(2023.12.14 하천기본계획 수립(변경) 반영)<하천법> 기호(2) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-02)(일부축종 제한지역_주거밀집1 500m이내)<가축분뇨의 관리… |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경남 함양군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 함양군에서 임야(지분 제외) 8건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 35.8%, 한 건에 평균 2.2명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 거창지원 2025타경595 | 80,964,800원 | 61,300,000원 | 76% | 2 | 2026.10.16 |
| 거창지원 2025타경10323 | 76,164,800원 | 46,100,000원 | 61% | 1 | 2026.10.16 |
| 거창지원 2024타경1161 | 30,465,600원 | 3,895,000원 | 13% | 1 | 2026.08.21 |
| 거창지원 2025타경424 | 216,594,000원 | 93,000,000원 | 43% | 1 | 2026.08.21 |
| 거창지원 2024타경1031 | 1,155,063,200원 | 413,000,000원 | 36% | 6 | 2026.07.24 |
| 거창지원 2025타경325 | 110,756,800원 | 35,100,000원 | 32% | - | 2026.06.12 |
경남 함양군의 다른 경매 임야
사진 20장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.