고양지원2025타경2930능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 33m · 남 37m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 의정부지방법원 고양지원
- 사건
- 2025타경2930 부동산임의경매
- 보증금
- 39,074,000원 (재매각 20%)
- 담당
- 경매5계 · 031-920-6315
- 청구금액
- 444,169,991원
- 경과
- 접수 2025.06.04 · 개시 2025.06.05
소재지 경기도 파주시 문산읍 사목리 342-19 외 2필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“기호(1),(2)는 사다리형태, 기호(3)은 부정형태의 완경사지 토지로서, 기준시점 현재 기호 (1)의 일부는 임야기타(잡종지) 그리고 대부분의 잔여지는 자연림으로, 기호(2),(3)은 모 두 자연림으로 이용중임”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 2배 과장 · 기준 바닥 해발 32m · 필지 경계 꼭짓점 8곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 6,414㎡(1,940평) · 3필지 합계 |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 165,621원 ㎡당 50,100원 (-3.3%) 2025년 평당 171,240원 ㎡당 51,800원 (+2.8%) 2025년 평당 166,612원 ㎡당 50,400원 (-0.6%) 2024년 평당 167,604원 ㎡당 50,700원 (-1.7%) 2023년 평당 170,579원 ㎡당 51,600원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “기호(1),(2)는 사다리형태, 기호(3)은 부정형태의 완경사지 토지로서, 기준시점 현재 기호 (1)의 일부는 임야기타(잡종지) 그리고 대부분의 잔여지는 자연림으로, 기호(2),(3)은 모 두 자연림으로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
36.0m동 38.0m남 37.0m
필지 중심의 해발은 약 36m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(38m) 북쪽이 가장 낮아(33m) 차이가 약 5m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 보전관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 계획관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 제한보호구역(전방지역:25km) | 필지 전체 | 군사기지 및 군사시설 보호법 | 군사시설 보호를 위해 건축·개발 시 군부대 협의가 필요하며, 통제보호구역은 제한보호구역보다 규제가 강함(고도·행위 제한). |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 | 필지 일부 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(1)-(3) 모두 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 제한보호구역(전방 지역:25km), 준보전산지, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 임진각 수풀누리약 1.7km
먹거리
- 장어명가 지중해복어취급 · 관광식당 · 약 3.4km
쉬어 갈 곳
- 마정리'머뭄'약 1.6km
길과 장터
- 문산자유시장약 3.6km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 사목리 3** | 임야 | 177㎡ | 35,000,000원 | 653,689원 | 197,740원 | 2026-09 |
| 사목리 2** | 임야 | 661㎡ | 60,000,000원 | 300,074원 | 90,772원 | 2026-01 |
| 사목리 3** | 임야 | 177㎡ | 35,000,000원 | 653,689원 | 197,740원 | 2024-12 |
| 사목리 1** | 전 | 930㎡ | 200,000,000원 | 710,926원 | 215,054원 | 2026-06 |
| 사목리 1** | 전 | 549㎡ | 100,000,000원 | 602,148원 | 182,149원 | 2026-06 |
| 사목리 3** | 답 | 84㎡ | 25,000,000원 | 983,869원 | 297,619원 | 2026-05 |
| 사목리 3** | 답 | 6,787㎡ | 1,325,000,000원 | 645,378원 | 195,226원 | 2026-05 |
| 사목리 4** | 답 | 2,969㎡ | 332,530,000원 | 370,253원 | 112,001원 | 2026-05 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 파주시 문산읍 사목리 소재 '사목2리 마을회관' 남동측 인근에 위치하고 있 는 보전관리지역내의 부동산으로서, 주위는 단독주택, 일부 공업용지대, 농경지대, 그리고 소규모의 점포 및 임야지대 등이 혼재하여 있는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 기호(1),(3)의 남측 및 기호(2)의 서측 인근까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근 으로는 지방도의 지선도로가 지나고 있어서, 자가차량의 이용은 용이하고 제반 대중교통사 정은 대체적으로 보통시되는 지역임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1),(2)는 사다리형태, 기호(3)은 부정형태의 완경사지 토지로서, 기준시점 현재 기호 (1)의 일부는 임야기타(잡종지) 그리고 대부분의 잔여지는 자연림으로, 기호(2),(3)은 모 두 자연림으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1),(3)은 지적상 맹지이나, 정지작업된 연접지번을 통하여 경운기 등의 출입은 가능한 세로(불)이며, 기호(2)는 남동측 말단 부위에 개설된 일부 임도를 통하여 특수차량의 진입 은 가능해 보이나, 인접토지의 이용상황 등을 종합적으로 고려하였을 경우 세로(불)임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1)-(3) 모두 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 제한보호구역(전방 지역:25km), 준보전산지, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기타사항 : * 본건 기호(1)토지의 서측 말단부위에 외관적인 관찰상 군사용 '참호'구조물 3여개가 소 재하고 있는 바, 향후 당해 참호구조물로 인하여, 본건 토지의 사용.수익 등 소유권 행 사를 제한 받는 경우의 토지가액을 다음과 같이 산정하였으니 이점 참고하시기 바람. 1,618제곱미터 X @146,000원 X 0.99% = 233,866,000원 * 본건 기호(1)-(3) 임지상에 자생하고 있는 활잡목 등 입목은 일반적인 거래관행상 임지 와 입목을 일체로 하여 거래되는 점을 감안하여 임지와 입목을 일괄하여 평가하였음. * 본건 기호(1) 토지는 기준시점 현재 관할관청인 파주시청 허가1과(담당자 류주연)에 대 한 탐문조사 결과 산지전용허가 등을 득… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 파주시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 파주시에서 임야(지분 제외) 16건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 28.1%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 24%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고양지원 2025타경60592 | 2,481,840,000원 | 603,170,000원 | 24% | 1 | 2026.10.13 |
| 고양지원 2025타경63344 | 154,242,000원 | 65,516,252원 | 42% | 4 | 2026.10.08 |
| 고양지원 2025타경63268 | 632,780,000원 | 61,110,000원 | 10% | 2 | 2026.10.06 |
| 고양지원 2024타경70752 | 1,527,330,000원 | 257,000,000원 | 17% | 1 | 2026.09.23 |
| 고양지원 2024타경71816 | 557,966,000원 | 135,100,000원 | 24% | 1 | 2026.09.16 |
| 고양지원 2025타경6499 | 2,392,621,000원 | 840,000,000원 | 35% | 1 | 2026.09.15 |
경기 파주시의 다른 경매 임야
150평당동리 136-14
경기도 파주시 · 제1종일반주거지역
최저가 395,010,000원 (70%)
입찰 2026.10.21 · 고양지원
낙하리 301-14
경기도 파주시 · 계획관리지역
최저가 62,235,000원 (24%)
입찰 2026.10.21 · 고양지원
덕은리 252-3
경기도 파주시 · 보전관리지역
최저가 1,140,220,000원 (24%)
입찰 2026.10.27 · 고양지원
2,814평금파리 산14-1
경기도 파주시 · 보전관리지역
최저가 496,494,000원 (34%)
입찰 2026.10.27 · 고양지원
법흥리 747-7
경기도 파주시 · 계획관리지역
최저가 1,347,259,000원 (70%)
입찰 2026.10.27 · 고양지원
1,563평영태리 산38-27
경기도 파주시 · 계획관리지역
최저가 1,549,800,000원 (100%)
입찰 2026.10.27 · 고양지원
사진 27장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.