고양지원2025타경63175능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 100m · 남 109m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 의정부지방법원 고양지원
- 사건
- 2025타경63175 부동산임의경매
- 보증금
- 13,264,000원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매2계 · 031-920-6312
- 청구금액
- 381,649,456원
- 경과
- 접수 2025.05.16 · 개시 2025.05.19
소재지 경기도 파주시 법원읍 동문리 산109 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“본건은 부정형의 급경사 토지로서, 자연림 상태임”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 38,876㎡(11,760평) |
| 용도지역 | 농림지역 |
| 지세(높낮이) | 고지 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 30,513원 ㎡당 9,230원 (+1.4%) 2025년 평당 30,083원 ㎡당 9,100원 (-0.2%) 2024년 평당 30,149원 ㎡당 9,120원 (+0.3%) 2023년 평당 30,050원 ㎡당 9,090원 (-7.4%) 2022년 평당 32,463원 ㎡당 9,820원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 고지입니다. 주변보다 높은 땅입니다. 진입로를 내기 어렵지 않은지 확인하세요.
감정평가서에는 “본건은 부정형의 급경사 토지로서, 자연림 상태임”라고 적혀 있습니다.
102.0m동 98.0m남 109.0m
필지 중심의 해발은 약 102m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(113m) 동쪽이 가장 낮아(98m) 차이가 약 15m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 농림지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 계획관리지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 생산관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 농업·임업 생산을 위해 관리가 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 계획관리지역보다 좁습니다. |
| 보전관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 보전산지 | 필지 일부 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 임업용산지 | 필지 일부 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 준보전산지 | 필지 일부 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 제한보호구역(전방지역:25km) | 옆에 붙음 | 군사기지 및 군사시설 보호법 | 군사시설 보호를 위해 건축·개발 시 군부대 협의가 필요하며, 통제보호구역은 제한보호구역보다 규제가 강함(고도·행위 제한). |
감정평가서 토지이용계획 기재: “계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역((2011.07.18)), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 배나무꽃캠핑장약 2.3km
먹거리
- 문산부대찌개 정미식당 본점한식 · 관광식당 · 약 5.6km
쉬어 갈 곳
- 오하라커피약 1.4km
길과 장터
- 광탄시장약 10km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 동문리 2** | 임야 | 256㎡ | 12,000,000원 | 154,959원 | 46,875원 | 2026-01 |
| 동문리 2** | 임야 | 1,032㎡ | 44,000,000원 | 140,946원 | 42,636원 | 2026-01 |
| 동문리 산1** | 임야 | 990㎡ | 9,000,000원 | 30,053원 | 9,091원 | 2025-12 |
| 동문리 2** | 임야 | 150㎡ | 22,500,000원 | 495,870원 | 150,000원 | 2025-09 |
| 동문리 2** | 임야 | 315㎡ | 38,000,000원 | 398,795원 | 120,635원 | 2025-09 |
| 동문리 3** | 전 | 58㎡ | 6,970,000원 | 397,265원 | 120,172원 | 2026-08 |
| 동문리 3** | 전 | 125㎡ | 15,020,000원 | 397,225원 | 120,160원 | 2026-08 |
| 동문리 3** | 전 | 665㎡ | 79,880,000원 | 397,093원 | 120,120원 | 2026-08 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 파주시 법원읍 동문리 소재 '동문1리마을회관'에 북서측 원거리에 위치하며, 부근은 자연림, 농경지 및 축산농장 등으로 이루어져 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근까지 차량출입이 가능하나, 대중교통상황은 불편한 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 본건은 부정형의 급경사 토지로서, 자연림 상태임. |
| 인접 도로상태 | 지적 및 현황 '맹지'이며, 동측 인접지를 통하여 도보로 출입 가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역((2011.07.18)), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지임. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계: 미상임. 기 타: 없음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 파주시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 파주시에서 임야(지분 제외) 16건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 28.1%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 12%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고양지원 2025타경60592 | 2,481,840,000원 | 603,170,000원 | 24% | 1 | 2026.10.13 |
| 고양지원 2025타경63344 | 154,242,000원 | 65,516,252원 | 42% | 4 | 2026.10.08 |
| 고양지원 2025타경63268 | 632,780,000원 | 61,110,000원 | 10% | 2 | 2026.10.06 |
| 고양지원 2024타경70752 | 1,527,330,000원 | 257,000,000원 | 17% | 1 | 2026.09.23 |
| 고양지원 2024타경71816 | 557,966,000원 | 135,100,000원 | 24% | 1 | 2026.09.16 |
| 고양지원 2025타경6499 | 2,392,621,000원 | 840,000,000원 | 35% | 1 | 2026.09.15 |
경기 파주시의 다른 경매 임야
사목리 342-19
경기도 파주시 · 보전관리지역
최저가 195,370,000원 (24%)
입찰 2026.10.20 · 고양지원
150평당동리 136-14
경기도 파주시 · 제1종일반주거지역
최저가 395,010,000원 (70%)
입찰 2026.10.21 · 고양지원
456평낙하리 301-14
경기도 파주시 · 계획관리지역
최저가 62,235,000원 (24%)
입찰 2026.10.21 · 고양지원
덕은리 252-3
경기도 파주시 · 보전관리지역
최저가 1,140,220,000원 (24%)
입찰 2026.10.27 · 고양지원
2,814평금파리 산14-1
경기도 파주시 · 보전관리지역
최저가 496,494,000원 (34%)
입찰 2026.10.27 · 고양지원
법흥리 747-7
경기도 파주시 · 계획관리지역
최저가 1,347,259,000원 (70%)
입찰 2026.10.27 · 고양지원
사진 14장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.