고양지원2026타경115능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 54m · 남 46m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 의정부지방법원 고양지원
- 사건
- 2026타경115 부동산임의경매
- 보증금
- 34,598,600원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매14계 · 031-920-6335
- 청구금액
- 1,129,885,955원
- 경과
- 접수 2026.01.12 · 개시 2026.01.13
소재지 경기도 파주시 광탄면 신산리 35-48 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 2배 과장 · 기준 바닥 해발 50m · 필지 경계 꼭짓점 18곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 1,366㎡(413평) |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 세로(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 618,185원 ㎡당 187,000원 (+6.9%) 2025년 평당 578,515원 ㎡당 175,000원 (+20%) 2024년 평당 481,986원 ㎡당 145,800원 (+0.5%) 2023년 평당 479,672원 ㎡당 145,100원 (-5.3%) 2022년 평당 506,449원 ㎡당 153,200원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
52.0m동 54.0m남 46.0m
필지 중심의 해발은 약 52m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(54m) 남쪽이 가장 낮아(46m) 차이가 약 8m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 자연녹지지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 제1종일반주거지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 군사기지 및 군사시설기타 | 필지 전체 | 군사기지 및 군사시설 보호법 | 군사시설 보호를 위해 건축·개발 시 군부대 협의가 필요하며, 통제보호구역은 제한보호구역보다 규제가 강함(고도·행위 제한). |
| 제한보호구역(전방지역:25km) | 필지 전체 | 군사기지 및 군사시설 보호법 | 군사시설 보호를 위해 건축·개발 시 군부대 협의가 필요하며, 통제보호구역은 제한보호구역보다 규제가 강함(고도·행위 제한). |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 하수처리구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 상대보호구역 | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 무지개캠핑장약 3km
먹거리
- 주식회사 모쿠슈라경양식 · 관광식당 · 약 3km
쉬어 갈 곳
- 웰컴 펠릭스약 1.5km
길과 장터
- 봉일천시장약 5.6km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 신산리 4** | 임야 | 993㎡ | 48,330,000원 | 160,897원 | 48,671원 | 2026-01 |
| 신산리 4** | 임야 | 10,996㎡ | 3,313,000,000원 | 996,008원 | 301,291원 | 2026-01 |
| 신산리 5** | 임야 | 2,975㎡ | 1,080,160,000원 | 1,200,267원 | 363,079원 | 2025-07 |
| 신산리 산3* | 임야 | 3,295㎡ | 1,495,500,000원 | 1,500,400원 | 453,869원 | 2025-05 |
| 신산리 산4* | 임야 | 201㎡ | 12,000,000원 | 197,360원 | 59,701원 | 2025-05 |
| 신산리 3** | 임야 | 215㎡ | 130,000,000원 | 1,998,855원 | 604,651원 | 2024-11 |
| 신산리 4** | 전 | 15㎡ | 3,000,000원 | 661,160원 | 200,000원 | 2026-07 |
| 신산리 4** | 전 | 324㎡ | 49,000,000원 | 499,953원 | 151,235원 | 2026-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
경기 파주시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 파주시에서 임야(지분 제외) 16건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 28.1%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고양지원 2025타경60592 | 2,481,840,000원 | 603,170,000원 | 24% | 1 | 2026.10.13 |
| 고양지원 2025타경63344 | 154,242,000원 | 65,516,252원 | 42% | 4 | 2026.10.08 |
| 고양지원 2025타경63268 | 632,780,000원 | 61,110,000원 | 10% | 2 | 2026.10.06 |
| 고양지원 2024타경70752 | 1,527,330,000원 | 257,000,000원 | 17% | 1 | 2026.09.23 |
| 고양지원 2024타경71816 | 557,966,000원 | 135,100,000원 | 24% | 1 | 2026.09.16 |
| 고양지원 2025타경6499 | 2,392,621,000원 | 840,000,000원 | 35% | 1 | 2026.09.15 |
경기 파주시의 다른 경매 임야
사목리 342-19
경기도 파주시 · 보전관리지역
최저가 195,370,000원 (24%)
입찰 2026.10.20 · 고양지원
150평당동리 136-14
경기도 파주시 · 제1종일반주거지역
최저가 395,010,000원 (70%)
입찰 2026.10.21 · 고양지원
456평낙하리 301-14
경기도 파주시 · 계획관리지역
최저가 62,235,000원 (24%)
입찰 2026.10.21 · 고양지원
덕은리 252-3
경기도 파주시 · 보전관리지역
최저가 1,140,220,000원 (24%)
입찰 2026.10.27 · 고양지원
2,814평금파리 산14-1
경기도 파주시 · 보전관리지역
최저가 496,494,000원 (34%)
입찰 2026.10.27 · 고양지원
법흥리 747-7
경기도 파주시 · 계획관리지역
최저가 1,347,259,000원 (70%)
입찰 2026.10.27 · 고양지원
사진 20장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.