고양지원2026타경61190능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 139m · 남 121m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 의정부지방법원 고양지원
- 사건
- 2026타경61190 부동산임의경매
- 보증금
- 14,433,000원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매2계 · 031-920-6312
- 청구금액
- 100,153,883원
- 경과
- 접수 2026.05.06 · 개시 2026.05.07
소재지 경기도 파주시 법원읍 삼방리 산52-1 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“남측으로 하향 급경사의 부정형 토지이며, 자연림 상태입니다”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 23,901㎡(7,230평) |
| 용도지역 | 농림지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 22,909원 ㎡당 6,930원 (+1%) 2025년 평당 22,678원 ㎡당 6,860원 (+0%) 2025년 평당 22,678원 ㎡당 6,860원 (+0.4%) 2024년 평당 22,579원 ㎡당 6,830원 (+0%) 2024년 평당 22,579원 ㎡당 6,830원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “남측으로 하향 급경사의 부정형 토지이며, 자연림 상태입니다”라고 적혀 있습니다.
131.0m동 135.0m남 121.0m
필지 중심의 해발은 약 131m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(139m) 남쪽이 가장 낮아(121m) 차이가 약 18m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 생산관리지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 농업·임업 생산을 위해 관리가 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 계획관리지역보다 좁습니다. |
| 농림지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 보전관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 준보전산지 | 필지 일부 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 보전산지 | 필지 일부 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 임업용산지 | 필지 일부 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 제한보호구역(전방지역:25km) | 필지 전체 | 군사기지 및 군사시설 보호법 | 군사시설 보호를 위해 건축·개발 시 군부대 협의가 필요하며, 통제보호구역은 제한보호구역보다 규제가 강함(고도·행위 제한). |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 군사기지 및 군사시설기타 | 옆에 붙음 | 군사기지 및 군사시설 보호법 | 군사시설 보호를 위해 건축·개발 시 군부대 협의가 필요하며, 통제보호구역은 제한보호구역보다 규제가 강함(고도·행위 제한). |
| 영농여건불리농지 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “농림지역, 생산관리지역, 생산관리지역((2011.07.18)), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) 입니다.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 스마트KU골프파빌리온약 3km
먹거리
- 파주방축골 한우마을한식 · 관광식당 · 약 4.6km
쉬어 갈 곳
- 컴포즈커피 파주법원사거리점약 2.9km
길과 장터
- 광탄시장약 7.6km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 삼방리 산9* | 임야 | 33,052㎡ | 100,000,000원 | 10,003원 | 3,026원 | 2025-10 |
| 삼방리 1* | 전 | 328㎡ | 13,000,000원 | 131,022원 | 39,634원 | 2026-06 |
| 삼방리 4** | 전 | 1,332㎡ | 293,570,000원 | 728,592원 | 220,398원 | 2026-05 |
| 삼방리 6* | 답 | 151㎡ | 21,000,000원 | 459,748원 | 139,073원 | 2026-03 |
| 삼방리 6* | 답 | 389㎡ | 57,000,000원 | 484,399원 | 146,530원 | 2026-03 |
| 삼방리 4** | 전 | 788㎡ | 65,000,000원 | 272,686원 | 82,487원 | 2026-03 |
| 삼방리 4** | 전 | 945㎡ | 77,500,000원 | 271,112원 | 82,011원 | 2026-03 |
| 삼방리 2** | 답 | 1,807㎡ | 716,410,000원 | 1,310,631원 | 396,464원 | 2026-02 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 파주시 법원읍 상방리 소재 "어둔동 마을회관" 북동측 인근에 소재하며, 인근 일대는 자연림 및 농경지, 단독주택 등이 소재하는 산림지대로 주위환경은 보통인 편입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있으나 배차간격 등을 고려할 때 대중교통여건은 불편한 편입니다. |
| 형태 및 이용상태 | 남측으로 하향 급경사의 부정형 토지이며, 자연림 상태입니다. |
| 인접 도로상태 | 현황 및 지적도상 맹지입니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 농림지역, 생산관리지역, 생산관리지역((2011.07.18)), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) 입니다. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없습니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건은 공법상 둘 이상의 용도지역(생산관리지역, 농림지역)에 걸쳐 있는 토지로서 각 용도지역 부분의 위치, 형상 ,이용상황 기타 다른 용도지역 부분에 미치는 영향 등을 고려하여 평가하되, 각 용도지역 면적을 구분하여 평가하였으며, 면적은 지적도면에 의거하여 개략적으로 산출하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 파주시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 파주시에서 임야(지분 제외) 16건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 28.1%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고양지원 2025타경60592 | 2,481,840,000원 | 603,170,000원 | 24% | 1 | 2026.10.13 |
| 고양지원 2025타경63344 | 154,242,000원 | 65,516,252원 | 42% | 4 | 2026.10.08 |
| 고양지원 2025타경63268 | 632,780,000원 | 61,110,000원 | 10% | 2 | 2026.10.06 |
| 고양지원 2024타경70752 | 1,527,330,000원 | 257,000,000원 | 17% | 1 | 2026.09.23 |
| 고양지원 2024타경71816 | 557,966,000원 | 135,100,000원 | 24% | 1 | 2026.09.16 |
| 고양지원 2025타경6499 | 2,392,621,000원 | 840,000,000원 | 35% | 1 | 2026.09.15 |
경기 파주시의 다른 경매 임야
사목리 342-19
경기도 파주시 · 보전관리지역
최저가 195,370,000원 (24%)
입찰 2026.10.20 · 고양지원
150평당동리 136-14
경기도 파주시 · 제1종일반주거지역
최저가 395,010,000원 (70%)
입찰 2026.10.21 · 고양지원
456평낙하리 301-14
경기도 파주시 · 계획관리지역
최저가 62,235,000원 (24%)
입찰 2026.10.21 · 고양지원
덕은리 252-3
경기도 파주시 · 보전관리지역
최저가 1,140,220,000원 (24%)
입찰 2026.10.27 · 고양지원
2,814평금파리 산14-1
경기도 파주시 · 보전관리지역
최저가 496,494,000원 (34%)
입찰 2026.10.27 · 고양지원
법흥리 747-7
경기도 파주시 · 계획관리지역
최저가 1,347,259,000원 (70%)
입찰 2026.10.27 · 고양지원
사진 9장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.