공주지원2025타경59능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 18m · 남 19m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 대전지방법원 공주지원
- 사건
- 2025타경59 부동산임의경매
- 보증금
- 3,962,700원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매1계 · 041-840-5742
- 청구금액
- 35,221,323원
- 경과
- 접수 2025.05.07 · 개시 2025.05.19
소재지 충청남도 공주시 우성면 방문리 169-13 땅콩 필지 정보
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
눈에 띄게 기운 방향이 없습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 4배 과장 · 기준 바닥 해발 18m · 필지 경계 꼭짓점 6곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 1,838㎡(556평) |
| 용도지역 | 농림지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 60,166원 ㎡당 18,200원 (+0.6%) 2025년 평당 59,835원 ㎡당 18,100원 (+0%) 2025년 평당 59,835원 ㎡당 18,100원 (+1.1%) 2024년 평당 59,174원 ㎡당 17,900원 (+0%) 2024년 평당 59,174원 ㎡당 17,900원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
19.0m동 19.0m남 19.0m
필지 중심의 해발은 약 19m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 높낮이 차이가 2m 안쪽으로 평평한 편입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
주변 지형과 해 드는 시각 불러오는 중…
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 농림지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 농업진흥구역 | 옆에 붙음 | 농지법 | 농업 생산성 향상을 위해 집단화된 농지. 농업 외 목적의 전용이 엄격히 제한되며 허용 시설이 농업 관련으로 한정됨(과거 '절대농지'). |
| 농업보호구역 | 옆에 붙음 | 농지법 | 농업진흥구역의 용수원 확보·환경 보호를 위한 구역. 진흥구역보다는 완화되어 일부 시설·소규모 개발이 허용됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한)), 준보전산지”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 금강온천약 3.3km
먹거리
- 양달가든한식 · 관광식당 · 약 1.7km
쉬어 갈 곳
- 이화민박약 2.5km
길과 장터
- 산성시장활성화구역약 5.1km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 방문리 2** | 전 | 814㎡ | 60,000,000원 | 243,671원 | 73,710원 | 2026-08 |
| 방문리 2** | 대 | 1,286㎡ | 83,000,000원 | 213,360원 | 64,541원 | 2026-07 |
| 방문리 5* | 답 | 1,996㎡ | 98,080,000원 | 162,440원 | 49,138원 | 2026-05 |
| 방문리 5* | 답 | 1,260㎡ | 61,920,000원 | 162,444원 | 49,139원 | 2026-05 |
| 방문리 5* | 답 | 181㎡ | 18,600,000원 | 339,711원 | 102,762원 | 2026-05 |
| 방문리 5* | 답 | 2,882㎡ | 291,400,000원 | 334,296원 | 101,124원 | 2026-05 |
| 방문리 8** | 답 | 245㎡ | 7,400,000원 | 99,848원 | 30,204원 | 2026-03 |
| 방문리 7* | 답 | 5,726㎡ | 238,780,000원 | 137,865원 | 41,704원 | 2026-02 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 충남 공주시 우성면 소재 ""상서초등학교' 남서측에 위치하고 있으며, 주위는 농지를 중심으로 농가주택 및 근린생활 시설이 위치하고 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 출입이 불가하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재함. |
| 형태 및 이용상태 | 세장형으로 잡종지 및 농지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 맹지임 |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한)), 준보전산지 |
| 공부와의 차이 | 공부상 지목이 ""임""으로 되어 있으나, 현황은 '잡종지"" 및 일부 ""농지""로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 구체적인 임대차 관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
충남 공주시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 공주시에서 임야(지분 제외) 17건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 34.9%, 한 건에 평균 1.2명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 공주지원 2025타경20303 | 222,102,500원 | 77,100,000원 | 35% | 1 | 2026.09.15 |
| 공주지원 2025타경72 | 29,016,000원 | 11,170,000원 | 38% | 1 | 2026.08.18 |
| 공주지원 2025타경20275 | 53,676,000원 | 17,100,000원 | 32% | 1 | 2026.08.18 |
| 공주지원 2024타경22308 | 154,233,600원 | 38,100,000원 | 25% | 2 | 2026.07.07 |
| 공주지원 2024타경1448 | 17,850,000원 | 5,110,000원 | 29% | 1 | 2026.07.07 |
| 공주지원 2024타경22490 | 392,633,000원 | 151,000,000원 | 38% | - | 2026.06.23 |
충남 공주시의 다른 경매 임야
입석리 산23
충청남도 공주시 · 농림지역
최저가 32,077,000원 (17%)
입찰 2026.10.27 · 공주지원
만천리 산58-3
충청남도 공주시 · 농림지역
최저가 248,431,000원 (70%)
입찰 2026.10.27 · 공주지원
2,459평봉명리 136-3
충청남도 공주시 · 계획관리지역
최저가 428,583,000원 (70%)
입찰 2026.10.27 · 공주지원
401평마암리 산20
충청남도 공주시 · 계획관리지역
최저가 275,392,000원 (100%)
입찰 2026.10.27 · 공주지원
가교리 산49-1
충청남도 공주시 · 계획관리지역
최저가 5,290,054,400원 (100%)
입찰 2026.10.27 · 공주지원
탑곡리 산99-2
충청남도 공주시 · 농림지역
최저가 101,911,000원 (70%)
입찰 2026.10.27 · 공주지원
사진 8장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.