광주지방법원2025타경6941능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 137m · 남 149m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 광주지방법원
- 사건
- 2025타경6941 부동산임의경매
- 보증금
- 3,720,600원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매5계 · 062-239-1612(2층 민사집행과 지법253호)
- 청구금액
- 400,124,871원
- 경과
- 접수 2025.11.04 · 개시 2025.11.17
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 전라남도 장성군 북이면 달성리 99-15 땅콩 필지 정보
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 141m · 필지 경계 꼭짓점 12곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 도로등 |
|---|---|
| 면적 | 689㎡(208평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 2,846원 ㎡당 861원 (+3.2%) 2025년 평당 2,757원 ㎡당 834원 (+2.3%) 2024년 평당 2,694원 ㎡당 815원 (+5.2%) 2023년 평당 2,562원 ㎡당 775원 (-68.6%) 2022년 평당 8,165원 ㎡당 2,470원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
144.0m동 151.0m남 149.0m
필지 중심의 해발은 약 144m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(151m) 북쪽이 가장 낮아(137m) 차이가 약 14m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “일련번호 1), 3) 계획관리지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호 2), 4) 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(일반형), 축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호 5), 6) 계획관…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 고창웰파크시티약 4.5km
먹거리
- 약선흑염소 고창점퓨전한정식 · 모범음식점 · 약 6.5km
쉬어 갈 곳
- 시인의 뜰약 2.5km
길과 장터
- 고창전통시장약 8.7km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 달성리 산* | 임야 | 11,504㎡ | 100,000,000원 | 28,737원 | 8,693원 | 2026-03 |
| 달성리 1** | 전 | 671㎡ | 20,000,000원 | 98,533원 | 29,806원 | 2026-10 |
| 달성리 4** | 전 | 1,440㎡ | 14,400,000원 | 33,058원 | 10,000원 | 2026-04 |
| 달성리 4** | 전 | 559㎡ | 5,590,000원 | 33,088원 | 10,009원 | 2026-04 |
| 달성리 5** | 답 | 2,679㎡ | 93,770,000원 | 115,710원 | 35,002원 | 2026-03 |
| 달성리 5** | 답 | 1,617㎡ | 30,000,000원 | 61,333원 | 18,553원 | 2026-03 |
| 달성리 5** | 답 | 1,157㎡ | 20,000,000원 | 57,144원 | 17,286원 | 2026-03 |
| 달성리 4** | 대 | 395㎡ | 9,650,000원 | 80,761원 | 24,430원 | 2026-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 장성군 북이면 달성리 소재"달성마을"남측 인근[일련번호 1)~6)], 장성군 북이면 달성리 소재"달성마을"북측 인근[일련번호 7), 8)]에 위치하며, 주변은 단독주택, 전원주택단지, 농경지 및 임야 등이 소재하는 마을주변 산림지대로서 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호 1)~6) 부정형 완경사로서 자연림으로 이용중임. 일련번호 7) 부정형 완경사로서 도로로 이용중임. 일련번호 8) 사다리 완경사로서 도로로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 일련번호 1), 2), 4), 6) 맹지임. 일련번호 3) 남측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접함. 일련번호 5) 북서측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접함. 일련번호 7), 8) 도로임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호 1), 3) 계획관리지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호 2), 4) 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(일반형), 축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호 5), 6) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 … |
| 공부와의 차이 | 일련번호 7), 8)은 공부상 지목 "임야"이나, 현황 "도로"로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
전남 장성군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 장성군에서 임야(지분 제외) 3건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 56.5%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 광주지방법원 2026타경30548 | 26,421,720원 | 26,421,720원 | 100% | 1 | 2026.08.25 |
| 광주지방법원 2025타경32651 | 215,928,000원 | 122,100,000원 | 57% | 1 | 2026.08.21 |
| 광주지방법원 2025타경31343 | 11,220,000원 | 2,530,000원 | 23% | 1 | 2026.07.08 |
전남 장성군의 다른 경매 임야
사진 31장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.