광주지방법원2026타경30930능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 217m · 남 174m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 광주지방법원
- 사건
- 2026타경30930 부동산강제경매
- 보증금
- 3,498,810원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매14계 · 239-1661
- 청구금액
- 24,218,109원
- 경과
- 접수 2026.03.27 · 개시 2026.03.30
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 전라남도 나주시 다도면 암정리 산203 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“기호(2) : 부정형 급경사지로서, 자연림임, 기호(3) : 부정형 평지로서, 단독주택 부지임, 기호(4) : 세장형 평지로서, 답임”
물기가 적고 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 166m · 필지 경계 꼭짓점 19곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 16,661㎡(5,040평) |
| 용도지역 | 농림지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 3,055원 ㎡당 924원 (+0%) 2025년 평당 3,055원 ㎡당 924원 (+8.2%) 2024년 평당 2,823원 ㎡당 854원 (+0%) 2023년 평당 2,823원 ㎡당 854원 (-5.6%) 2022년 평당 2,992원 ㎡당 905원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “기호(2) : 부정형 급경사지로서, 자연림임, 기호(3) : 부정형 평지로서, 단독주택 부지임, 기호(4) : 세장형 평지로서, 답임”라고 적혀 있습니다.
195.0m동 191.0m남 174.0m
필지 중심의 해발은 약 195m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(217m) 남쪽이 가장 낮아(174m) 차이가 약 43m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(2) : 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2019-01-03)(국가민속문화재)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임, 기호(3) : 계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역), 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역(복합형) , 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 나주 철천리 마애칠불상과 석조여래입상약 3km
먹거리
- 월하당한식 · 관광식당 · 약 9.7km
쉬어 갈 곳
- 스타벅스(아크로컨트리클럽)약 5.4km
길과 장터
- 금정 대봉감나무 가로수길감나무 · 약 8.4km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본 건은 전라남도 나주시 다도면 암정리 소재 "운흥사" 북서측 인근(기호(2)), 전라남도 나주시 세지면 오봉리 소재 "세지중학교" 북동측 인근(기호(3)), "오봉제" 북서측 인근(기호(4))에 위치하며, 주위는 단독주택, 전, 답 등 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본 건 또는 본 건 인근까지 차량 접근이 가능하여 제반 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(2) : 부정형 급경사지로서, 자연림임, 기호(3) : 부정형 평지로서, 단독주택 부지임, 기호(4) : 세장형 평지로서, 답임. |
| 인접 도로상태 | 기호(2) : 맹지, 기호(3) : 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 콘크리트포장도로에 접함, 기호(4) : 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 콘크리트포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(2) : 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2019-01-03)(국가민속문화재)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임, 기호(3) : 계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역), 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역(복합형) , 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대구역)<교육환경 보호에 … |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
| 건물의 구조 | 기호(1-가)는 블럭조 기와지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창호임. |
| 이용상태 | 기호(1-가) : 주택으로 이용중임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
전남 나주시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 나주시에서 임야(지분 제외) 7건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 36.3%, 한 건에 평균 1.4명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 광주지방법원 2025타경721 | 58,402,500원 | 22,220,000원 | 38% | 1 | 2026.10.07 |
| 광주지방법원 2025타경2116 | 175,689,000원 | 36,431,200원 | 21% | 1 | 2026.09.30 |
| 광주지방법원 2024타경88489 | 512,194,000원 | 185,710,000원 | 36% | 2 | 2026.09.16 |
| 광주지방법원 2025타경32043 | 377,247,000원 | 136,500,000원 | 36% | 2 | 2026.09.11 |
| 광주지방법원 2025타경1076 | 123,768,000원 | 23,232,320원 | 19% | 1 | 2026.07.15 |
| 광주지방법원 2025타경721 | 58,402,500원 | 29,377,000원 | 50% | - | 2026.06.10 |
전남 나주시의 다른 경매 임야
덕림리 산4
전라남도 나주시 · 농림지역
최저가 52,252,000원 (70%)
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운곡리 산85
전라남도 나주시 · 보전관리지역
최저가 4,874,000원 (36%)
입찰 2026.11.13 · 광주지방법원
212평청송리 766-6
전라남도 나주시 · 생산관리지역
최저가 14,947,072원 (56%)
입찰 2026.11.17 · 광주지방법원
내기리 430-1
전라남도 나주시 · 보전관리지역
최저가 828,833,000원 (70%)
입찰 2026.11.17 · 광주지방법원
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최저가 14,537,000원 (12%)
입찰 2026.11.18 · 광주지방법원
운곡리 산114-3
전라남도 나주시 · 보전관리지역
최저가 7,065,000원 (29%)
입찰 2026.11.18 · 광주지방법원
사진 23장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.