광주지방법원2026타경30981능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 271m · 남 308m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 광주지방법원
- 사건
- 2026타경30981 부동산임의경매
- 보증금
- 93,064,480원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매9계 · 062-239-1671(본관2층 지법 253호 민사집행과)
- 청구금액
- 202,525,100원
- 경과
- 접수 2026.04.01 · 개시 2026.04.03
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 전라남도 화순군 한천면 반곡리 산62 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“부정형 급경사지로서, 자연림으로 이용중임”
물기가 적고 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 178m · 필지 경계 꼭짓점 27곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 581,653㎡(175,949평) |
| 용도지역 | 농림지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,868원 ㎡당 565원 (+0.5%) 2025년 평당 1,858원 ㎡당 562원 (+2%) 2024년 평당 1,821원 ㎡당 551원 (+0%) 2023년 평당 1,821원 ㎡당 551원 (-5.8%) 2022년 평당 1,934원 ㎡당 585원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “부정형 급경사지로서, 자연림으로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
298.0m동 305.0m남 308.0m
필지 중심의 해발은 약 298m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(308m) 북쪽이 가장 낮아(271m) 차이가 약 37m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (영산강·섬진강)폐수배출시설 설치제한지역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 퓨어존사평 오토캠핑장약 5.4km
먹거리
- 황토와 참숯한식 · 관광식당 · 약 7.8km
쉬어 갈 곳
- 농업회사법인주식회사사평기정떡약 5.5km
길과 장터
- 능주전통시장약 8.2km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 반곡리 4** | 임야 | 4,662㎡ | 13,300,000원 | 9,431원 | 2,853원 | 2025-11 |
| 반곡리 4** | 임야 | 4,542㎡ | 10,800,000원 | 7,861원 | 2,378원 | 2025-11 |
| 반곡리 4** | 임야 | 93㎡ | 49,820,000원 | 1,770,914원 | 535,699원 | 2025-11 |
| 반곡리 4** | 임야 | 5㎡ | 2,700,000원 | 1,785,132원 | 540,000원 | 2025-11 |
| 반곡리 4** | 임야 | 182㎡ | 440,000원 | 7,993원 | 2,418원 | 2025-11 |
| 반곡리 4** | 임야 | 5,017㎡ | 14,300,000원 | 9,422원 | 2,850원 | 2025-11 |
| 반곡리 4** | 임야 | 704㎡ | 1,510,000원 | 7,091원 | 2,145원 | 2025-11 |
| 반곡리 4** | 임야 | 2,845㎡ | 6,370,000원 | 7,402원 | 2,239원 | 2025-11 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 화순군 한천면 반곡리 소재 "오곡마을" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 임야 등이 소재하는 산림지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형 급경사지로서, 자연림으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 북동측으로 구거 부지에 노폭 2~3m의 포장 도로가 소재함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (영산강·섬진강)폐수배출시설 설치제한지역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 임. |
| 공부와의 차이 | 본건은 두 개의 용도지역(농림지역, 계획관리지역)에 걸쳐 있는 토지이나, 계획관리지역의 면적비율이 현저히 과소하여 본건에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는 바, 주된 용도지역(농림지역)을 기준하여 감정평가 하였음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
전남 화순군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 화순군에서 임야(지분 제외) 17건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 45%, 한 건에 평균 1.2명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 광주지방법원 2024타경8063 | 22,690,200원 | 8,560,000원 | 38% | 2 | 2026.09.29 |
| 광주지방법원 2024타경8063 | 125,652,800원 | 48,110,000원 | 38% | 2 | 2026.09.29 |
| 광주지방법원 2024타경8063 | 26,559,000원 | 9,700,000원 | 37% | 1 | 2026.09.29 |
| 광주지방법원 2024타경8063 | 47,068,000원 | 17,200,000원 | 37% | 1 | 2026.09.29 |
| 광주지방법원 2026타경352 | 31,071,300원 | 25,813,300원 | 83% | 1 | 2026.07.16 |
| 광주지방법원 2025타경34464 | 33,000,000원 | 19,100,000원 | 58% | 1 | 2026.07.16 |
전남 화순군의 다른 경매 임야
원화리 산2-7
전라남도 화순군 · 농림지역
최저가 18,198,507원 (18%)
입찰 2026.10.28 · 광주지방법원
용곡리 산185
전라남도 화순군 · 농림지역
최저가 66,842,000원 (100%)
입찰 2026.10.28 · 광주지방법원
원천리 산125-2
전라남도 화순군 · 농림지역
최저가 62,844,600원 (100%)
입찰 2026.10.28 · 광주지방법원
천태리 산110
전라남도 화순군 · 농림지역
최저가 10,949,000원 (36%)
입찰 2026.11.13 · 광주지방법원
송단리 산128
전라남도 화순군 · 농림지역
최저가 6,318,000원 (70%)
입찰 2026.11.17 · 광주지방법원
원화리 산8-1
전라남도 화순군 · 농림지역
최저가 20,688,000원 (36%)
입찰 2026.11.18 · 광주지방법원
사진 10장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.