광주지방법원2026타경31047능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 108m · 남 131m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 광주지방법원
- 사건
- 2026타경31047 부동산임의경매
- 보증금
- 10,884,600원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매6계 · 062-239-1618(2층 민사집행과 지법253호)
- 청구금액
- 45,837,730원
- 경과
- 접수 2026.04.07 · 개시 2026.04.10
소재지 전남광주통합특별시 남구 봉선동 산53-5 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“부정형의 토지로서, 순수 자연림 상태임”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 3,868㎡(1,170평) |
| 용도지역 | 보전녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 106,116원 ㎡당 32,100원 (+2.2%) 2025년 평당 103,802원 ㎡당 31,400원 (+0%) 2025년 평당 103,802원 ㎡당 31,400원 (+1.3%) 2024년 평당 102,480원 ㎡당 31,000원 (+0%) 2024년 평당 102,480원 ㎡당 31,000원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
123.0m동 135.0m남 131.0m
필지 중심의 해발은 약 123m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(135m) 북쪽이 가장 낮아(108m) 차이가 약 27m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 보전녹지지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시의 자연환경·경관을 보전하는 녹지지역입니다. 개발이 가장 엄격하게 제한되는 녹지입니다. |
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 공익용산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 재해방지·수원보호·자연생태 보전 등 공익 목적의 산지로, 임업용산지보다 전용 제한이 더 엄격함. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “보전녹지지역, 공익용산지, 보전산지임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 광주 3·1 만세운동 기념비약 2.1km
먹거리
- 민속식당돼지갈비 · 모범음식점 · 약 2.9km
쉬어 갈 곳
- 토마토모텔약 1.9km
길과 장터
- 남광주해뜨는시장약 2.2km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 봉선동 6** | 도로 | 1㎡ | 960,000원 | 3,173,568원 | 960,000원 | 2026-08 |
| 봉선동 6** | 도로 | 5㎡ | 4,820,000원 | 3,186,791원 | 964,000원 | 2026-08 |
| 봉선동 9** | 대 | 18㎡ | 17,350,000원 | 3,186,424원 | 963,889원 | 2026-08 |
| 봉선동 9** | 대 | 90㎡ | 86,750,000원 | 3,186,424원 | 963,889원 | 2026-08 |
| 봉선동 5** | 답 | 182㎡ | 400,000,000원 | 7,265,494원 | 2,197,802원 | 2026-04 |
| 봉선동 5** | 도로 | 1㎡ | 1,500,000원 | 4,958,700원 | 1,500,000원 | 2025-12 |
| 봉선동 5** | 도로 | 21㎡ | 10,000,000원 | 1,574,189원 | 476,190원 | 2025-12 |
| 봉선동 1** | 도로 | 22㎡ | 1,390,000원 | 208,867원 | 63,182원 | 2025-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 "광주남구청소년수련관" 남동측 인근에 위치하며, 북측 및 북동측 인근은 대규모 아파트단지로 형성된 봉선지구, 남서측 인근은 용산지구이고, 본건 주변은 자연림 상태의 녹지지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 하단부 주변에는 도로망이 정비되어 있어 인근 하단부까지 차량접근은 가능하며, 본건 내 능선 부위에는 등산로가 개설되어 있음. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형의 토지로서, 순수 자연림 상태임. |
| 인접 도로상태 | 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 보전녹지지역, 공익용산지, 보전산지임. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건 내 등산로가 개설되어 있으나 지반의 고저차 및 수풀 등이 우거져 본건 내 접근이 어려운 상태로 본건 내 분묘 소재여부는 조사 불가능함. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
전남광주 남구의 다른 경매 임야
사진 6장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.