광주지방법원2026타경31381능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 35m · 남 34m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 광주지방법원
- 사건
- 2026타경31381 부동산임의경매
- 보증금
- 68,886,000원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매5계 · 062-239-1612(2층 민사집행과 지법253호)
- 청구금액
- 412,328,575원
- 경과
- 접수 2026.04.28 · 개시 2026.04.30
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 광주광역시 광산구 도천동 168-5 땅콩 필지 정보
산의 성격
눈에 띄게 기운 방향이 없습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 4배 과장 · 기준 바닥 해발 34m · 필지 경계 꼭짓점 10곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 534㎡(162평) |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 759,673원 ㎡당 229,800원 (+1.7%) 2025년 평당 746,780원 ㎡당 225,900원 (+1.4%) 2024년 평당 736,202원 ㎡당 222,700원 (-1.9%) 2023년 평당 750,417원 ㎡당 227,000원 (-6%) 2022년 평당 798,681원 ㎡당 241,600원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
36.0m동 35.0m남 34.0m
필지 중심의 해발은 약 36m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(36m) 남쪽이 가장 낮아(34m) 차이가 약 2m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지, 전통상업보존구역임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 월계동장고분약 1.7km
먹거리
- 달맞이흑두부두부백반 · 모범음식점 · 약 2.2km
쉬어 갈 곳
- 스타 무인텔약 2km
길과 장터
- 월곡시장약 4.7km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 도천동 4** | 임야 | 81㎡ | 60,000,000원 | 2,448,742원 | 740,741원 | 2025-08 |
| 도천동 4** | 임야 | 657㎡ | 500,000,000원 | 2,515,830원 | 761,035원 | 2025-08 |
| 도천동 1** | 임야 | 229㎡ | 192,780,000원 | 2,782,935원 | 841,834원 | 2025-04 |
| 도천동 1** | 전 | 910㎡ | 880,000,000원 | 3,196,818원 | 967,033원 | 2026-08 |
| 도천동 3** | 전 | 54㎡ | 27,920,000원 | 1,709,221원 | 517,037원 | 2026-04 |
| 도천동 3** | 전 | 259㎡ | 140,580,000원 | 1,794,322원 | 542,780원 | 2026-04 |
| 도천동 2** | 대 | 136㎡ | 60,890,000원 | 1,480,076원 | 447,721원 | 2025-12 |
| 도천동 2** | 대 | 152㎡ | 68,050,000원 | 1,479,997원 | 447,697원 | 2025-12 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 광산구 도천동 소재 "도촌제" 북측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 공동주택, 소규모 공장, 주거나지 등이 혼재한 시가지주변 주거지대로서 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 평지대내 부정형의 토지로, 주거나지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 북측으로 왕복 2차선의 포장도로가 개설되어 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지, 전통상업보존구역임. |
| 공부와의 차이 | 본건은 공부상 지목이 '임야' 이나, 현황은 건축허가를 득하여 신축건물 예정 부지임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
광주 광산구의 다른 경매 임야
서봉동 산189-7
광주광역시 광산구 · 개발제한구역
최저가 4,106,240원 (23%)
입찰 2026.10.29 · 광주지방법원
1,144평신창동 331-5
광주광역시 광산구 · 자연녹지지역
최저가 898,056,000원 (56%)
입찰 2026.11.13 · 광주지방법원
1,079평신창동 산101-2
광주광역시 광산구 · 자연녹지지역
최저가 346,776,000원 (36%)
입찰 2026.11.18 · 광주지방법원
소촌동 산80-16
광주광역시 광산구 · 개발제한구역
최저가 311,796,000원 (45%)
입찰 2026.12.04 · 광주지방법원
사진 8장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.