광주지방법원2026타경3514능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 58m · 남 80m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 광주지방법원
- 사건
- 2026타경3514 부동산임의경매
- 보증금
- 15,807,330원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매3계 · 062-239-1605(2층 민사집행과 지법253호)
- 청구금액
- 61,369,863원
- 경과
- 접수 2026.04.08 · 개시 2026.04.09
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 전남광주통합특별시 영광군 영광읍 연성리 산88-1 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“부정형 완경사지로서 자연림 및 일부 잡종지임”
물기가 적고 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 43m · 필지 경계 꼭짓점 24곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 15,967㎡(4,830평) |
| 용도지역 | 보전녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 4,066원 ㎡당 1,230원 (-0.8%) 2025년 평당 4,099원 ㎡당 1,240원 (+0%) 2024년 평당 4,099원 ㎡당 1,240원 (+0.8%) 2023년 평당 4,066원 ㎡당 1,230원 (-2.4%) 2022년 평당 4,165원 ㎡당 1,260원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “부정형 완경사지로서 자연림 및 일부 잡종지임”라고 적혀 있습니다.
64.0m동 55.0m남 80.0m
필지 중심의 해발은 약 64m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(80m) 동쪽이 가장 낮아(55m) 차이가 약 25m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-10-25)(양,사슴,말,소,젓소 (건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 우도농악전수관약 1.4km
먹거리
- 조선화로집 영광점오리훈제,로스 · 모범음식점 · 약 2.1km
쉬어 갈 곳
- 텐퍼센트커피 영광군청점약 1.3km
길과 장터
- 영광터미널시장약 1.8km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 연성리 4** | 임야 | 268㎡ | 800,000원 | 9,868원 | 2,985원 | 2026-08 |
| 연성리 4** | 임야 | 295㎡ | 5,340,000원 | 59,842원 | 18,102원 | 2026-08 |
| 연성리 산7* | 임야 | 3,963㎡ | 72,000,000원 | 60,060원 | 18,168원 | 2025-05 |
| 연성리 4** | 대 | 65㎡ | 2,200,000원 | 111,888원 | 33,846원 | 2026-08 |
| 연성리 4** | 답 | 2,437㎡ | 84,780,000원 | 115,005원 | 34,789원 | 2026-07 |
| 연성리 2** | 전 | 615㎡ | 14,000,000원 | 75,253원 | 22,764원 | 2026-03 |
| 연성리 2** | 전 | 2,239㎡ | 50,000,000원 | 73,822원 | 22,331원 | 2026-03 |
| 연성리 2** | 전 | 150㎡ | 3,500,000원 | 77,134원 | 23,333원 | 2026-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 영광군 영광읍 연성리 소재 성동마을 서측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 임야 등으로 이루어져 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근까지 차량접근 가능하고 북동측 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통 이용상황은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형 완경사지로서 자연림 및 일부 잡종지임. |
| 인접 도로상태 | 북동측으로 폭 약 2~3m의 비포장도로가 개설되어 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-10-25)(양,사슴,말,소,젓소 (건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
사진 26장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.