군산지원2025타경21326능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 57m · 남 39m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 전주지방법원 군산지원
- 사건
- 2025타경21326 부동산임의경매
- 보증금
- 134,416,900원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매4계 · 063-450-5164(구내:5164)
- 청구금액
- 788,799,702원
- 경과
- 접수 2025.09.11 · 개시 2025.09.15
소재지 전북특별자치도 군산시 개정면 통사리 산101-1 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 13m · 필지 경계 꼭짓점 21곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 73,013㎡(22,086평) |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 56,860원 ㎡당 17,200원 (-1.1%) 2025년 평당 57,521원 ㎡당 17,400원 (+0%) 2025년 평당 57,521원 ㎡당 17,400원 (+0.6%) 2024년 평당 57,190원 ㎡당 17,300원 (+0%) 2024년 평당 57,190원 ㎡당 17,300원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
49.0m동 54.0m남 39.0m
필지 중심의 해발은 약 49m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(57m) 남쪽이 가장 낮아(39m) 차이가 약 18m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 자연녹지지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 제1종일반주거지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | |
| 보전관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 농림지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 임업용산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 가축사육제한구역 | 옆에 붙음 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 영농여건불리농지 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호1) 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역이고 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(양 사슴 소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
묘지와 분묘기지권
법원 기록: “지상에 연고미상의 분묘 약 8기가 소재함”
남의 땅에 있는 분묘라도 분묘기지권이 성립하면 그 분묘와 주변 땅을 함부로 옮길 수 없습니다. 토지 소유자가 승낙한 분묘, 20년 넘게 평온·공연하게 점유된 분묘(취득시효형), 땅을 팔면서 분묘를 옮기지 않기로 한 경우 등에 성립합니다.
2001년 1월 13일 이후 소유자 승낙 없이 설치된 분묘는 분묘기지권을 주장할 수 없습니다(장사 등에 관한 법률 제27조). 취득시효형 분묘기지권이 인정되더라도 토지 소유자가 지료를 청구하면 그때부터 지료를 내야 합니다(대법원 2021. 4. 29. 선고 2017다228007 전원합의체 판결).
분묘의 설치 시기·연고자·개장 가능 여부에 따라 처리 방법이 달라집니다. 연고자가 없는 분묘는 시·군의 허가와 공고를 거쳐 개장할 수 있습니다.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 군산 발산리 오층석탑약 0.9km
먹거리
- 매주육일이베리코 돼지고기 · 모범음식점 · 약 6.2km
쉬어 갈 곳
- 해,바람약 1km
길과 장터
- 역전종합시장약 8km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 통사리 산1** | 임야 | 893㎡ | 2,120,000원 | 7,848원 | 2,374원 | 2026-09 |
| 통사리 산9* | 임야 | 2,777㎡ | 5,380,000원 | 6,403원 | 1,937원 | 2026-09 |
| 통사리 산6* | 임야 | 720㎡ | 3,510,000원 | 16,116원 | 4,875원 | 2026-09 |
| 통사리 산6* | 임야 | 240㎡ | 1,320,000원 | 18,182원 | 5,500원 | 2026-09 |
| 통사리 5** | 임야 | 26㎡ | 130,000원 | 16,529원 | 5,000원 | 2026-09 |
| 통사리 산1** | 임야 | 619㎡ | 5,000,000원 | 26,704원 | 8,078원 | 2026-07 |
| 통사리 산1** | 임야 | 513㎡ | 4,000,000원 | 25,775원 | 7,797원 | 2026-07 |
| 통사리 산1** | 임야 | 465㎡ | 1,000,000원 | 7,111원 | 2,151원 | 2026-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 기호1)은 전북특별자치도 군산시 개정면 통사리 소재 "거산마을" 북측 및 북동측 인근에 위치하고, 주위는 임야 농경지 및 취락이 소재하는 시 외곽 농촌 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 기호1) 본건 동측 일부까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하고 근거리에 대중교통시설까지이 소재하고 국도가 통과하는 등 제반 교통사정 보통 정도임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호1) 대체로 서측 및 남서측으로 하향 급경사를 이루는 부정형의 토지로 대부분 임야 및 일부 건부지, 도로 등으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 기호1) 동측으로 폭 약3-4미터의 포장도로와 접하고 본건의 일부도 폭 약 3~4미터의 포장도로이 상태임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1) 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역이고 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(양 사슴 소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. |
| 공부와의 차이 | 기호1)의 공부상 지목이 임야이나 현황 대부분 임야 및 일부 대, 도로 상태임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. 기타: (1) 기호1) 지상에 소재하는 수목은 토지의 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음. (2) 기호1) 임지상에 분묘 8기가 소재하는 것으로 파악되었고 추가분묘 소재여부는 개략적인 육안에 의거 조사한 결과 소재하지 않는 것으로 파악되나, 광면적, 지적경계의 불분명, 입목 및 수풀의 밀식 등으로 정확한 확인은 어려운 바, 정확한 소재여부의 확인을 위해서는 정측등 별도의 조치가 필요할것으로 사료되는바 경매취급시 유의하시기 바람. (3) 기호1)의 북서측 일부는 타인 점유 상태임.-임야(지적)도 참조 |
| 건물의 구조 | 기호 ㄱ) 목조 스레트지붕 단층 건물로 외벽: 시멘트몰타르 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 목재창호 마감임. 기호 ㄴ) 블럭조 스레트지붕 단층 건물로 외벽: 몰타르위페인트 마감, 내벽: 벽지 등 마감임. 기호 ㄷ) 벽돌조 슬래브위강판지붕 단층 건물로 외벽: 치장벽돌쌓기 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 샷시창호 마감임. 기호 ㄹ) 블럭조 강판지붕 단층 건물로 외벽: 몰타르위 페인트 마감, 내벽: 몰타르위 페인트 등 마감, 창호: 샷시 창호 마감임. 기호 ㅁ) 철파이프조 강판지붕 단층 건물로 내.외벽: 강판마감 및 무벽체임. 기호 ㅂ) 철파이프조 스레트지붕 단층 건물로 내.외벽: 강판마감임. 기호 ㅅ) 블럭조 스레트지붕 단층 건물로 내.외벽: 시멘트몰타르 마감임… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
전북 군산시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전북 군산시에서 임야(지분 제외) 5건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 51%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 67%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 군산지원 2025타경347 | 32,075,400원 | 18,000,000원 | 56% | 1 | 2026.08.24 |
| 군산지원 2025타경20683 | 25,740,000원 | 13,120,000원 | 51% | 1 | 2026.07.27 |
| 군산지원 2025타경20845 | 85,635,000원 | 31,500,000원 | 37% | - | 2026.06.15 |
| 군산지원 2025타경158 | 157,000,000원 | 39,270,000원 | 25% | - | 2026.04.27 |
| 군산지원 2025타경20847 | 270,948,000원 | 151,200,000원 | 56% | - | 2026.04.27 |
전북 군산시의 다른 경매 임야
발산리 96-72
전북특별자치도 군산시 · 제2종일반주거지역
최저가 6,516,000원 (34%)
입찰 2026.10.19 · 군산지원
신시도리 산5-113
전북특별자치도 군산시 · 보전관리지역
최저가 534,261,000원 (49%)
입찰 2026.10.26 · 군산지원
신시도리 60-5
전북특별자치도 군산시 · 보전관리지역
최저가 545,817,000원 (49%)
입찰 2026.11.09 · 군산지원
미룡동 산7-1
전북특별자치도 군산시 · 제1종일반주거지역
최저가 272,670,000원 (70%)
입찰 2026.11.09 · 군산지원
옥봉리 115-18
전북특별자치도 군산시 · 보전관리지역
최저가 53,989,000원 (49%)
입찰 2026.11.16 · 군산지원
420평어은리 산84-1
전북특별자치도 군산시 · 계획관리지역
최저가 29,731,000원 (70%)
입찰 2026.11.23 · 군산지원
사진 19장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.