김천지원2023타경11025능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 86m · 남 89m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 대구지방법원 김천지원
- 사건
- 2023타경11025 부동산임의경매
- 보증금
- 39,338,300원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매3계 · 054-420-2093 [본관1층]
- 청구금액
- 1,412,207,250원
- 경과
- 접수 2023.02.27 · 개시 2023.02.28
소재지 경상북도 김천시 아포읍 송천리 산126-37 외 1필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 81m · 필지 경계 꼭짓점 24곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 13,295㎡(4,022평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 농림지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 10,777원 ㎡당 3,260원 (+13.6%) 2025년 평당 9,488원 ㎡당 2,870원 (+0%) 2025년 평당 9,488원 ㎡당 2,870원 (+5.1%) 2024년 평당 9,025원 ㎡당 2,730원 (+0%) 2024년 평당 9,025원 ㎡당 2,730원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
90.0m동 85.0m남 89.0m
필지 중심의 해발은 약 90m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(104m) 동쪽이 가장 낮아(85m) 차이가 약 19m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 농림지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 임업용산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종)), 준보전산지. 기호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종)), 준보전산지, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 쥬쥬동산약 4.6km
먹거리
- 청운복집복매운탕 · 모범음식점 · 약 2.7km
쉬어 갈 곳
- 폭스모텔약 1.2km
길과 장터
- 구미새마을중앙시장약 4.8km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 송천리 7** | 전 | 410㎡ | 33,400,000원 | 269,300원 | 81,463원 | 2026-07 |
| 송천리 1*** | 전 | 200㎡ | 26,000,000원 | 429,754원 | 130,000원 | 2026-07 |
| 송천리 1*** | 전 | 2,314㎡ | 290,000,000원 | 414,296원 | 125,324원 | 2026-05 |
| 송천리 6** | 과수원 | 496㎡ | 90,000,000원 | 599,844원 | 181,452원 | 2026-04 |
| 송천리 1*** | 답 | 496㎡ | 70,000,000원 | 466,544원 | 141,129원 | 2026-04 |
| 송천리 8** | 답 | 1,653㎡ | 120,000,000원 | 239,985원 | 72,595원 | 2026-04 |
| 송천리 1*** | 답 | 673㎡ | 158,830,000원 | 780,179원 | 236,003원 | 2026-01 |
| 송천리 1*** | 전 | 1,187㎡ | 48,000,000원 | 133,680원 | 40,438원 | 2025-09 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 김천시 아포읍 송천리 소재 "금천마을" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통이용 등 제반 교통사정은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호 1) : 부정형의 남동측 완경사지 임야로서, 자연림 및 일부 도로와 잡종지 상태임. 기호 2) : 부정형의 북동측 완경사지 토지로서, 택지조성을 위하여 옹벽을 이용하여 계단식 으로 평탄하게 조성하여 주거나지 및 내부 도로임. |
| 인접 도로상태 | 기호 1) : 북동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 기호 2) : 남동측으로 폭 약 4미터의 현황 도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종)), 준보전산지. 기호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종)), 준보전산지, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). |
| 공부와의 차이 | 기호 2) : 2023.03.08 에 본건 664-3은 664-5, 664-6, 664-7 로 4필지로 분할되었음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계는 미상임. - 기호 2) 지상의 소재하는 이동가능한 컨테이너 1동은 평가외 하였으며, 지상의 축대 및 토지에 부착된 구조물 등은 토지에 포함하여 평가하였음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경북 김천시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 김천시에서 임야(지분 제외) 12건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 25.2%, 한 건에 평균 1.8명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 17%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김천지원 2025타경11462 | 302,758,400원 | 113,855,000원 | 38% | 3 | 2026.10.07 |
| 김천지원 2025타경11245 | 65,139,100원 | 19,180,000원 | 29% | 6 | 2026.09.15 |
| 김천지원 2025타경11283 | 833,444,000원 | 210,220,000원 | 25% | 1 | 2026.09.15 |
| 김천지원 2025타경11228 | 344,729,000원 | 85,900,000원 | 25% | 1 | 2026.09.11 |
| 김천지원 2024타경17860 | 71,624,040원 | 3,210,000원 | 4% | 2 | 2026.08.12 |
| 김천지원 2024타경3243 | 908,886,000원 | 321,200,000원 | 35% | 1 | 2026.08.05 |
경북 김천시의 다른 경매 임야
지좌동 산50-3
경상북도 김천시 · 보전관리지역
최저가 554,211,000원 (49%)
입찰 2026.10.15 · 김천지원
양천동 산26
경상북도 김천시 · 계획관리지역
최저가 16,803,000원 (34%)
입찰 2026.10.15 · 김천지원
인의리 산36
경상북도 김천시 · 보전관리지역
최저가 116,628,000원 (49%)
입찰 2026.10.15 · 김천지원
덕곡동 519-26
경상북도 김천시 · 자연녹지지역
최저가 217,231,000원 (34%)
입찰 2026.10.21 · 김천지원
도평리 산21-14
경상북도 김천시 · 계획관리지역
최저가 232,351,000원 (100%)
입찰 2026.10.21 · 김천지원
부곡동 산58-1
경상북도 김천시 · 자연녹지지역
최저가 95,375,000원 (17%)
입찰 2026.11.11 · 김천지원
사진 21장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.