김천지원2025타경350능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 139m · 남 141m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 대구지방법원 김천지원
- 사건
- 2025타경350 부동산임의경매
- 보증금
- 3,938,400원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매5계 · 054-420-2095
- 청구금액
- 440,808,587원
- 경과
- 접수 2025.05.13 · 개시 2025.05.15
소재지 경상북도 구미시 양호동 산19-1 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“북측 하향 급경사지의 부정형 토지로서 '자연림'임”
물기가 적고 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 85m · 필지 경계 꼭짓점 18곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 26,277㎡(7,949평) |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 73,719원 ㎡당 22,300원 (+1.8%) 2025년 평당 72,397원 ㎡당 21,900원 (+2.3%) 2024년 평당 70,744원 ㎡당 21,400원 (+0%) 2023년 평당 70,744원 ㎡당 21,400원 (-5.7%) 2022년 평당 75,042원 ㎡당 22,700원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “북측 하향 급경사지의 부정형 토지로서 '자연림'임”라고 적혀 있습니다.
139.0m동 143.0m남 141.0m
필지 중심의 해발은 약 139m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(143m) 서쪽이 가장 낮아(130m) 차이가 약 13m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 준보전산지 | 필지 일부 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 상대보호구역 | 필지 일부 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)) , 상대보호구역, 준보전산지”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 동락서원약 3.2km
먹거리
- 금산할매집신평점삼계탕 · 모범음식점 · 약 3.5km
쉬어 갈 곳
- 호텔더블유약 2.2km
길과 장터
- 신평전통시장약 3.2km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 양호동 5* | 임야 | 1,248㎡ | 35,000,000원 | 92,711원 | 28,045원 | 2025-11 |
| 양호동 6** | 답 | 169㎡ | 36,000,000원 | 704,195원 | 213,018원 | 2025-11 |
| 양호동 8** | 답 | 1,515㎡ | 412,200,000원 | 899,320원 | 272,043원 | 2025-09 |
| 양호동 4* | 답 | 1,818㎡ | 80,000,000원 | 145,468원 | 44,004원 | 2025-08 |
| 양호동 7** | 답 | 531㎡ | 16,000,000원 | 99,647원 | 30,143원 | 2025-06 |
| 양호동 5* | 전 | 2,440㎡ | 142,600,000원 | 193,201원 | 58,443원 | 2024-12 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 구미시 양호동 소재 '금오공과대학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있는 마을주변 야산지대로서 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며 제반 교통사정은 다소 불편함. |
| 형태 및 이용상태 | 북측 하향 급경사지의 부정형 토지로서 '자연림'임. |
| 인접 도로상태 | 임야도상 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)) , 상대보호구역, 준보전산지 |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경북 구미시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 구미시에서 임야(지분 제외) 7건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 49.1%, 한 건에 평균 1.3명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 6%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김천지원 2025타경11237 | 88,953,000원 | 37,029,900원 | 42% | 1 | 2026.08.18 |
| 김천지원 2025타경11179 | 1,710,010,000원 | 862,000,000원 | 50% | 1 | 2026.08.12 |
| 김천지원 2024타경77 | 1,571,950,000원 | 744,990,000원 | 47% | 2 | 2026.07.22 |
| 김천지원 2025타경11221 | 549,815,000원 | 270,090,000원 | 49% | 1 | 2026.07.21 |
| 김천지원 2025타경10943 | 1,464,000원 | 1,234,567원 | 84% | - | 2026.04.23 |
| 김천지원 2024타경17655 | 171,372,000원 | 36,000,000원 | 21% | - | 2026.04.21 |
경북 구미시의 다른 경매 임야
형곡동 산87-15
경상북도 구미시 · 자연녹지지역
최저가 15,486,000원 (4%)
입찰 2026.10.16 · 김천지원
상장리 산31
경상북도 구미시 · 농림지역
최저가 82,229,000원 (24%)
입찰 2026.10.16 · 김천지원
도중리 산65-1
경상북도 구미시 · 생산관리지역
최저가 21,466,000원 (70%)
입찰 2026.10.21 · 김천지원
죽장리 산28
경상북도 구미시 · 농림지역
최저가 13,561,000원 (17%)
입찰 2026.11.11 · 김천지원
사진 11장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.