남양주지원2025타경3743능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 163m · 남 181m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 의정부지방법원 남양주지원
- 사건
- 2025타경3743 부동산임의경매
- 보증금
- 93,728,400원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매8계 · 031-869-4428
- 청구금액
- 671,316,438원
- 경과
- 접수 2025.09.29 · 개시 2025.10.13
소재지 경기도 가평군 청평면 대성리 225-31 외 4필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“기호(1)토지(대성리 225-31) : 삼각형의 급경사지로 자연림 상태임”
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 165m · 필지 경계 꼭짓점 4곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 조림 |
|---|---|
| 면적 | 7,170㎡(2,169평) · 5필지 합계 |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 삼각형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 28,463원 ㎡당 8,610원 (-1.1%) 2025년 평당 28,794원 ㎡당 8,710원 (+1.6%) 2024년 평당 28,331원 ㎡당 8,570원 (+1.9%) 2023년 평당 27,802원 ㎡당 8,410원 (-7%) 2022년 평당 29,884원 ㎡당 9,040원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “기호(1)토지(대성리 225-31) : 삼각형의 급경사지로 자연림 상태임”라고 적혀 있습니다.
172.0m동 170.0m남 181.0m
필지 중심의 해발은 약 172m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(184m) 북쪽이 가장 낮아(163m) 차이가 약 21m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 자연녹지지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 수질보전특별대책지역 | 필지 전체 | 환경정책기본법 | 상수원 수질을 지키기 위해 오염을 일으키는 시설의 입지와 규모를 제한하는 지역입니다. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 자연보전권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 한강 수계 수질과 자연환경 보전을 위한 수도권 권역입니다. 공장·대규모 개발의 규모가 제한됩니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 공장설립승인지역 | 필지 전체 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “① 기호(1), (2)토지(대성리 225-31, 225-64) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육 제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한){가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 준보전산지{산 지관리법}, 자연보전권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호){수도법}, 수질보전특별대책지역(1권역){환경정책기본법}. ② 기호(3), (4)토지(대성리 225-65, 225-66) 도시지역, 자연녹지지역, 배출시설 설치 제한지역{물환경보전법}, 준보전산지{산지관리 법}…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 북한강로 벚꽃길약 2.1km
먹거리
- 청평돌짜장중국식 · 관광식당 · 약 3.1km
쉬어 갈 곳
- 송세원 찐빵·커피약 1.4km
길과 장터
- 청평여울시장약 2.5km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 대성리 산1** | 임야 | 366㎡ | 120,000,000원 | 1,083,869원 | 327,869원 | 2026-07 |
| 대성리 9* | 임야 | 553㎡ | 164,650,000원 | 984,269원 | 297,740원 | 2026-04 |
| 대성리 4** | 임야 | 2,314㎡ | 50,000,000원 | 71,432원 | 21,608원 | 2026-03 |
| 대성리 산1** | 임야 | 72,840㎡ | 751,000,000원 | 34,083원 | 10,310원 | 2026-02 |
| 대성리 3** | 임야 | 122㎡ | 110,000,000원 | 2,980,638원 | 901,639원 | 2026-02 |
| 대성리 산1** | 임야 | 115㎡ | 45,000,000원 | 1,293,573원 | 391,304원 | 2026-01 |
| 대성리 산1** | 임야 | 84㎡ | 11,000,000원 | 432,901원 | 130,952원 | 2026-01 |
| 대성리 산1** | 임야 | 19㎡ | 2,000,000원 | 347,978원 | 105,263원 | 2026-01 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 감정평가 대상물건은 경기도 가평군 청평면 청평리 소재 "청평면사무소" 서남 측 약 8km 지점에 위치하며 주위는 농경지, 농가주택, 일부 펜션, 임야 등이 혼재하는 산간 농경지 대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 감정평가 대상토지 남측 입구까지 차량 진입이 가능하나 북측 임야부분은 "맹지" 상태이 며 대중교통 상황은 불편한 편임. |
| 형태 및 이용상태 | ① 기호(1)토지(대성리 225-31) : 삼각형의 급경사지로 자연림 상태임. ② 기호(2)토지(대성리 225-64) : 사다리형의 급경사지로 자연림 상태임. ③ 기호(3), (4), (5)토지(대성리 225-65, 225-66, 225-67) : 사다리형의 완경사지로 일부 벌목 등으로 조성사업을 진행하다 중단된 상태임. |
| 인접 도로상태 | 감정평가 대상토지 남측으로 노폭 약 4m 이상의 일부 포장, 일부 비포장도로가 소재함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | ① 기호(1), (2)토지(대성리 225-31, 225-64) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육 제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한){가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 준보전산지{산 지관리법}, 자연보전권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호){수도법}, 수질보전특별대책지역(1권역){환경정책기본법}. ② 기호(3), (4)토지(대성리 225-65, 225-66) 도시지역, 자연녹지지역, 배출시설 설치 제한지역{물환경보전법}, 준보전산지{산지관리 법}, 자연보전권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) {수도법}, 수질보전특별대책지역(1권역){환경정책기본법}. … |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | ① 임대사항 : 미상임. ② 기타 : -. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 가평군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 가평군에서 임야(지분 제외) 24건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 17.2%, 한 건에 평균 2.3명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 남양주지원 2025타경1730 | 441,320,000원 | 110,000,000원 | 25% | 1 | 2026.10.08 |
| 남양주지원 2025타경3934 | 321,687,000원 | 146,110,000원 | 45% | 2 | 2026.10.06 |
| 남양주지원 2025타경72121 | 200,651,000원 | 75,800,000원 | 38% | 3 | 2026.10.06 |
| 남양주지원 2025타경72004 | 150,546,000원 | 51,700,000원 | 34% | 1 | 2026.09.01 |
| 남양주지원 2024타경84738 | 2,022,258,000원 | 290,100,000원 | 14% | 2 | 2026.08.25 |
| 남양주지원 2024타경84738 | 322,103,000원 | 41,100,000원 | 13% | 1 | 2026.08.25 |
경기 가평군의 다른 경매 임야
천안리 산4
경기도 가평군 · 농림지역
최저가 211,358,800원 (100%)
입찰 2026.10.14 · 남양주지원
대성리 185-39
경기도 가평군 · 자연녹지지역
최저가 53,044,000원 (12%)
입찰 2026.10.14 · 남양주지원
고성리 782-2
경기도 가평군 · 농림지역
최저가 939,383,000원 (34%)
입찰 2026.10.14 · 남양주지원
173평대성리 산56-27
경기도 가평군 · 자연녹지지역
최저가 20,290,000원 (24%)
입찰 2026.10.14 · 남양주지원
12,488평고성리 산165
경기도 가평군 · 계획관리지역
최저가 155,033,000원 (6%)
입찰 2026.10.15 · 남양주지원
481평대성리 321-160
경기도 가평군 · 보전관리지역
최저가 8,250,000원 (6%)
입찰 2026.10.15 · 남양주지원
사진 35장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.