남양주지원2025타경72277능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 210m · 남 187m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 의정부지방법원 남양주지원
- 사건
- 2025타경72277 부동산임의경매
- 보증금
- 1,396,500원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매2계 · 031-869-4422
- 청구금액
- 130,000,000원
- 경과
- 접수 2025.09.04 · 개시 2025.09.11
소재지 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-3 땅콩 필지 정보
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“기호1, 기호2, 기호3 공히 남측 하향 완경사 및 급경사의 부정형 토지로서 현황 자연림 등임. 1. 목록1.은 남측 하향 완경사 및 급경사의 부정형 토지로서 현황 자연림이고, 지적 및 현황 '맹지'임”
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 190m · 필지 경계 꼭짓점 5곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 2,375㎡(718평) |
| 용도지역 | 자연환경보전지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 8,265원 ㎡당 2,500원 (+1.2%) 2025년 평당 8,165원 ㎡당 2,470원 (+0%) 2025년 평당 8,165원 ㎡당 2,470원 (+2.5%) 2024년 평당 7,967원 ㎡당 2,410원 (+0%) 2024년 평당 7,967원 ㎡당 2,410원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “기호1, 기호2, 기호3 공히 남측 하향 완경사 및 급경사의 부정형 토지로서 현황 자연림 등임”라고 적혀 있습니다.
201.0m동 191.0m남 187.0m
필지 중심의 해발은 약 201m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(210m) 남쪽이 가장 낮아(187m) 차이가 약 23m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 자연환경보전지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 자연환경·수자원·생태계 보전을 위한 지역입니다. 개발이 엄격히 제한됩니다. |
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 도시지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 보전녹지지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 도시의 자연환경·경관을 보전하는 녹지지역입니다. 개발이 가장 엄격하게 제한되는 녹지입니다. |
| 성장관리계획구역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 자연보전권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 한강 수계 수질과 자연환경 보전을 위한 수도권 권역입니다. 공장·대규모 개발의 규모가 제한됩니다. |
| 공익용산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 재해방지·수원보호·자연생태 보전 등 공익 목적의 산지로, 임업용산지보다 전용 제한이 더 엄격함. |
| 수질보전특별대책지역 | 필지 전체 | 환경정책기본법 | 상수원 수질을 지키기 위해 오염을 일으키는 시설의 입지와 규모를 제한하는 지역입니다. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 시립공원 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 공원자연환경지구 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 공장설립승인지역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 영농여건불리농지 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호1, 기호2, 기호3 공히 : 자연환경보전지역, 배출시설설치제한지역, 공익용산지(보전산지), 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 공원자연환경지구, 시립공원, 수질보전특별대책지역(1권역), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 모란미술관약 3.3km
먹거리
- 행복한바다회 · 모범음식점 · 약 1km
쉬어 갈 곳
- 이(e)약 0.6km
길과 장터
- 시도 묵현로은행나무 · 약 0.7km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 묵현리 산1** | 임야 | 821㎡ | 372,000,000원 | 1,497,878원 | 453,106원 | 2026-10 |
| 묵현리 산1** | 임야 | 688㎡ | 50,000,000원 | 240,246원 | 72,674원 | 2026-06 |
| 묵현리 산1** | 임야 | 130㎡ | 39,810,000원 | 1,012,338원 | 306,231원 | 2025-12 |
| 묵현리 산1** | 임야 | 2,644㎡ | 8,000,000원 | 10,003원 | 3,026원 | 2025-04 |
| 묵현리 1** | 임야 | 367㎡ | 205,000,000원 | 1,846,564원 | 558,583원 | 2025-02 |
| 묵현리 1** | 임야 | 167㎡ | 40,000,000원 | 791,809원 | 239,521원 | 2025-02 |
| 묵현리 1** | 임야 | 422㎡ | 90,000,000원 | 705,028원 | 213,270원 | 2025-02 |
| 묵현리 1** | 임야 | 2,989㎡ | 620,000,000원 | 685,712원 | 207,427원 | 2025-02 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 "경춘선 천마산역" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 자연림, 주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 불가능하며, 인근에 버스정류장 및 "경춘선 천마산역" 등이 소재하나, 제반대중교통사정은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호1, 기호2, 기호3 공히 남측 하향 완경사 및 급경사의 부정형 토지로서 현황 자연림 등임. |
| 인접 도로상태 | 기호1, 기호2, 기호3 공히 지적 및 현황 '맹지'임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1, 기호2, 기호3 공히 : 자연환경보전지역, 배출시설설치제한지역, 공익용산지(보전산지), 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 공원자연환경지구, 시립공원, 수질보전특별대책지역(1권역), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))임. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계 미상임. - 본건 토지는 일부 급경사 등으로 인하여 도보 확인이 불가하였으며, 기호2, 기호3 남측 하단부에 분묘 1기가 각각 소재하는 것으로 목측되는 바, 정확한 면적 · 경계 · 소유관계에 대한 재확인을 요하며, 현장 조사일 현재 하절기로 인해 육안관찰되지 않은 구축물, 평장묘 등이 있을 수 있으므로 입찰시 유의하시기 바람. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 남양주시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 남양주시에서 임야(지분 제외) 19건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 35.6%, 한 건에 평균 1.8명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 남양주지원 2025타경72053 | 3,067,211,000원 | 1,533,800,000원 | 50% | 2 | 2026.10.14 |
| 남양주지원 2025타경71404 | 620,152,000원 | 221,123,000원 | 36% | 1 | 2026.10.13 |
| 남양주지원 2024타경87584 | 118,353,000원 | 22,387,900원 | 19% | 2 | 2026.10.13 |
| 남양주지원 2024타경3524 | 204,424,000원 | 34,400,000원 | 17% | 4 | 2026.09.01 |
| 남양주지원 2025타경72277 | 47,160,000원 | 50,000,000원 | 106% | 1 | 2026.08.20 |
| 남양주지원 2024타경3524 | 153,116,000원 | 27,500,000원 | 18% | 2 | 2026.07.28 |
경기 남양주시의 다른 경매 임야
1,543평입석리 540-62
경기도 남양주시 · 계획관리지역
최저가 565,968,000원 (34%)
입찰 2026.11.04 · 남양주지원
내각리 산70-2
경기도 남양주시 · 개발제한구역
최저가 71,440,000원 (34%)
입찰 2026.11.04 · 남양주지원
장현리 산17
경기도 남양주시 · 농림지역
최저가 26,328,000원 (34%)
입찰 2026.11.10 · 남양주지원
201평묵현리 57-37
경기도 남양주시 · 보전관리지역
최저가 350,718,000원 (49%)
입찰 2026.11.11 · 남양주지원
사진 27장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.