남양주지원2025타경72440능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 303m · 남 321m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 의정부지방법원 남양주지원
- 사건
- 2025타경72440 부동산임의경매
- 보증금
- 27,108,800원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매4계 · 031-869-4424
- 청구금액
- 180,626,464원
- 경과
- 접수 2025.10.01 · 개시 2025.10.02
소재지 경기도 가평군 북면 적목리 265 외 7필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“기호(8) 토지는 인접 도로와 등고 평탄한 부정형의 자연림으로 일부 현황 포장도로로 이용중임”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 299m · 필지 경계 꼭짓점 9곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 전 · 실제 이용상황 전 |
|---|---|
| 면적 | 5,059㎡(1,530평) · 8필지 합계 |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 77,356원 ㎡당 23,400원 (+2.2%) 2025년 평당 75,703원 ㎡당 22,900원 (+0.4%) 2024년 평당 75,372원 ㎡당 22,800원 (-0.4%) 2023년 평당 75,703원 ㎡당 22,900원 (-8.8%) 2022년 평당 82,976원 ㎡당 25,100원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “기호(1, 6) 토지는 인접 토지와 등고 평탄한 부정형에 토지로서 잡풀 및 수목이 우거진 전임”라고 적혀 있습니다.
301.0m동 303.0m남 321.0m
필지 중심의 해발은 약 301m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(321m) 서쪽이 가장 낮아(300m) 차이가 약 21m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 보전관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 도시관리계획 입안중 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | |
| 지방2급하천 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | |
| 자연보전권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 한강 수계 수질과 자연환경 보전을 위한 수도권 권역입니다. 공장·대규모 개발의 규모가 제한됩니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 영농여건불리농지 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 하천구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “- 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 영농여건불리농지 - 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 영농여건불리농지 - 기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 백자동캠핑장약 1.9km
먹거리
- 명지원갈비 · 약 9.9km
쉬어 갈 곳
- 람원약 1.4km
길과 장터
- 명지령로길벗나무 · 약 9.6km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 적목리 산1** | 임야 | 2,644㎡ | 25,000,000원 | 31,256원 | 9,455원 | 2026-06 |
| 적목리 산1** | 임야 | 87,174㎡ | 115,940,000원 | 4,397원 | 1,330원 | 2026-03 |
| 적목리 산1** | 임야 | 8,926㎡ | 12,050,000원 | 4,463원 | 1,350원 | 2025-11 |
| 적목리 산1** | 임야 | 47,603㎡ | 63,310,000원 | 4,397원 | 1,330원 | 2025-11 |
| 적목리 산1** | 임야 | 38,678㎡ | 78,120,000원 | 6,678원 | 2,020원 | 2025-11 |
| 적목리 산1** | 임야 | 106,215㎡ | 159,320,000원 | 4,959원 | 1,500원 | 2025-11 |
| 적목리 산1** | 임야 | 3,090㎡ | 57,000,000원 | 60,982원 | 18,447원 | 2025-04 |
| 적목리 5** | 임야 | 1,479㎡ | 20,000,000원 | 44,704원 | 13,523원 | 2025-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 가평군 북면 적목리 소재 '소락개마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 펜션 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간농경지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제 차량의 출입 및 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 배차 간격이 다소 길어 대중교통사정은 다소 불편시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1, 6) 토지는 인접 토지와 등고 평탄한 부정형에 토지로서 잡풀 및 수목이 우거진 전임. 기호(2) 토지는 인접 토지와 등고 평탄한 부정형의 전임. 기호(3) 토지는 축대를 쌓아 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 축사 건부지임. 기호(5) 토지는 북하향의 부정형에 토지로서 북동하향의 완경사인 주거나지임. 기호(7) 토지는 인접 토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 잡풀 및 수목이 우거진 전임. 기호(8) 토지는 인접 도로와 등고 평탄한 부정형의 자연림으로 일부 현황 포장도로로 이용중임. 기호(9) 토지는 인접 도로와 등고 평탄한 부정형의 자연림임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1, 6) 토지는 맹지임. 기호(2) 토지는 지적도상 맹지이나, 인접 토지로 개설된 농로를 통해 차량 출입 가능함. 기호(3) 토지는 서측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접함. 기호(5, 8) 토지는 남측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접함. 기호(7) 토지는 지적도상 맹지이나, 인접 토지로 개설된 노폭 약 3미터의 포장도로에 접함. 기호(9) 토지는 북측으로 노폭 약 3미터의 비포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | - 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 영농여건불리농지 - 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 영농여건불리농지 - 기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 영농여건불리농지 - 기호(5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 … |
| 공부와의 차이 | 본건 기호(8) 토지는 공부상 지목 임야로 등재되어 있으나, 일부 현황 도로로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
| 건물의 구조 | 구조 : 경량철골조 경량철골조지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 사이딩마감 내벽 : 샌드위치판넬마감 바닥 : 콘트리트노출 창호 : 하이샷시 창호임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 가평군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 가평군에서 임야(지분 제외) 27건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 17.2%, 한 건에 평균 2.1명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 남양주지원 2025타경71888 | 84,508,000원 | 25,000,000원 | 30% | 2 | 2026.10.14 |
| 남양주지원 2025타경71320 | 322,792,000원 | 38,012,000원 | 12% | 1 | 2026.10.13 |
| 남양주지원 2025타경1549 | 28,956,000원 | 7,320,000원 | 25% | 1 | 2026.10.13 |
| 남양주지원 2025타경1730 | 441,320,000원 | 110,000,000원 | 25% | 1 | 2026.10.08 |
| 남양주지원 2025타경3934 | 321,687,000원 | 146,110,000원 | 45% | 2 | 2026.10.06 |
| 남양주지원 2025타경72121 | 200,651,000원 | 75,800,000원 | 38% | 3 | 2026.10.06 |
경기 가평군의 다른 경매 임야
대성리 225-19
경기도 가평군 · 자연녹지지역
최저가 151,721,000원 (34%)
입찰 2026.11.04 · 남양주지원
청평리 산6-17
경기도 가평군 · 자연녹지지역
최저가 24,207,000원 (8%)
입찰 2026.11.04 · 남양주지원
운악리 산162-113
경기도 가평군 · 계획관리지역
최저가 43,767,000원 (34%)
입찰 2026.11.04 · 남양주지원
산유리 산252-3
경기도 가평군 · 보전관리지역
최저가 6,245,000원 (8%)
입찰 2026.11.05 · 남양주지원
대성리 산59-10
경기도 가평군 · 자연녹지지역
최저가 368,444,000원 (34%)
입찰 2026.11.10 · 남양주지원
설곡리 산98
경기도 가평군 · 농림지역
최저가 244,667,000원 (49%)
입찰 2026.11.10 · 남양주지원
사진 18장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.