남양주지원2026타경20001능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 185m · 남 207m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 의정부지방법원 남양주지원
- 사건
- 2026타경20001 공유물분할을위한경매
- 보증금
- 28,970,320원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매3계 · 031-869-4423
- 경과
- 접수 2026.01.02 · 개시 2026.01.26
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경기도 가평군 청평면 하천리 554-6 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“세장형의 자연림 임야로서 남동측 일부는 완경사이나 나머지는 대체로 급경사임”
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 158m · 필지 경계 꼭짓점 20곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 조림 |
|---|---|
| 면적 | 8,726㎡(2,640평) |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 25,818원 ㎡당 7,810원 (-1.3%) 2025년 평당 26,149원 ㎡당 7,910원 (-0.9%) 2024년 평당 26,380원 ㎡당 7,980원 (+0%) 2023년 평당 26,380원 ㎡당 7,980원 (-5.5%) 2022년 평당 27,901원 ㎡당 8,440원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “세장형의 자연림 임야로서 남동측 일부는 완경사이나 나머지는 대체로 급경사임”라고 적혀 있습니다.
194.0m동 177.0m남 207.0m
필지 중심의 해발은 약 194m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(209m) 동쪽이 가장 낮아(177m) 차이가 약 32m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “도시지역, 자연녹지지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 호명산캠프약 2.8km
먹거리
- 빗고개청국장청국장 · 약 4.8km
쉬어 갈 곳
- 모모커피약 1.1km
길과 장터
- 청평여울시장약 2.7km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 가평군 청평면 하천리 소재 "호산나대학" 북서측 원거리에 위치하며 주위는 대부분 임야가 주를 이루는 순수 산림지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 불가능하며 버스정류장까지의 거리도 등으로 보아 전반적인 대중교통 여건은 불편하게 보임. |
| 형태 및 이용상태 | 세장형의 자연림 임야로서 남동측 일부는 완경사이나 나머지는 대체로 급경사임. |
| 인접 도로상태 | 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 자연녹지지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 가평군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 가평군에서 임야(지분 제외) 27건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 17.2%, 한 건에 평균 2.1명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 남양주지원 2025타경71888 | 84,508,000원 | 25,000,000원 | 30% | 2 | 2026.10.14 |
| 남양주지원 2025타경71320 | 322,792,000원 | 38,012,000원 | 12% | 1 | 2026.10.13 |
| 남양주지원 2025타경1549 | 28,956,000원 | 7,320,000원 | 25% | 1 | 2026.10.13 |
| 남양주지원 2025타경1730 | 441,320,000원 | 110,000,000원 | 25% | 1 | 2026.10.08 |
| 남양주지원 2025타경3934 | 321,687,000원 | 146,110,000원 | 45% | 2 | 2026.10.06 |
| 남양주지원 2025타경72121 | 200,651,000원 | 75,800,000원 | 38% | 3 | 2026.10.06 |
경기 가평군의 다른 경매 임야
대성리 225-19
경기도 가평군 · 자연녹지지역
최저가 151,721,000원 (34%)
입찰 2026.11.04 · 남양주지원
청평리 산6-17
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입찰 2026.11.04 · 남양주지원
산유리 산252-3
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최저가 6,245,000원 (8%)
입찰 2026.11.05 · 남양주지원
방일리 520-11
경기도 가평군 · 보전관리지역
최저가 229,518,000원 (100%)
입찰 2026.11.05 · 남양주지원
대성리 산59-10
경기도 가평군 · 자연녹지지역
최저가 368,444,000원 (34%)
입찰 2026.11.10 · 남양주지원
사진 9장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.