남양주지원2026타경20119능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 77m · 남 63m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 의정부지방법원 남양주지원
- 사건
- 2026타경20119 공유물분할을위한경매
- 보증금
- 41,742,600원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매3계 · 031-869-4423
- 경과
- 접수 2026.01.23 · 개시 2026.03.06
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경기도 가평군 가평읍 금대리 산52 땅콩 필지 정보
산의 성격
국가하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 전으로 이용중임”
물기가 알맞은 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 63m · 필지 경계 꼭짓점 12곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 2,137㎡(646평) |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 144,133원 ㎡당 43,600원 (+0.5%) 2025년 평당 143,472원 ㎡당 43,400원 (-0.5%) 2024년 평당 144,133원 ㎡당 43,600원 (+0.2%) 2023년 평당 143,802원 ㎡당 43,500원 (-6.7%) 2022년 평당 154,050원 ㎡당 46,600원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
72.0m동 66.0m남 63.0m
필지 중심의 해발은 약 72m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(81m) 남쪽이 가장 낮아(63m) 차이가 약 18m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐 기물매립시설 설치제한지역(2022-03-07)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법 률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 스피드존약 2.6km
먹거리
- 동문분식 · 관광식당 · 약 4.4km
쉬어 갈 곳
- 카페608약 0.3km
길과 장터
- 가평잣고을시장약 8.9km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 가평군 가평읍 금대리 소재 "경기도교직원 가평수덕원" 서측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행횟수 등으로 보아, 대중 교통상황은 다소 불편시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 전으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 남동측의 군유지를 통하여, 소로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐 기물매립시설 설치제한지역(2022-03-07)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법 률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 가평군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 가평군에서 임야(지분 제외) 27건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 17.2%, 한 건에 평균 2.1명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 남양주지원 2025타경71888 | 84,508,000원 | 25,000,000원 | 30% | 2 | 2026.10.14 |
| 남양주지원 2025타경71320 | 322,792,000원 | 38,012,000원 | 12% | 1 | 2026.10.13 |
| 남양주지원 2025타경1549 | 28,956,000원 | 7,320,000원 | 25% | 1 | 2026.10.13 |
| 남양주지원 2025타경1730 | 441,320,000원 | 110,000,000원 | 25% | 1 | 2026.10.08 |
| 남양주지원 2025타경3934 | 321,687,000원 | 146,110,000원 | 45% | 2 | 2026.10.06 |
| 남양주지원 2025타경72121 | 200,651,000원 | 75,800,000원 | 38% | 3 | 2026.10.06 |
경기 가평군의 다른 경매 임야
대성리 225-19
경기도 가평군 · 자연녹지지역
최저가 151,721,000원 (34%)
입찰 2026.11.04 · 남양주지원
청평리 산6-17
경기도 가평군 · 자연녹지지역
최저가 24,207,000원 (8%)
입찰 2026.11.04 · 남양주지원
운악리 산162-113
경기도 가평군 · 계획관리지역
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경기도 가평군 · 보전관리지역
최저가 6,245,000원 (8%)
입찰 2026.11.05 · 남양주지원
방일리 520-11
경기도 가평군 · 보전관리지역
최저가 229,518,000원 (100%)
입찰 2026.11.05 · 남양주지원
대성리 산59-10
경기도 가평군 · 자연녹지지역
최저가 368,444,000원 (34%)
입찰 2026.11.10 · 남양주지원
사진 10장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.