남원지원2025타경30281능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 119m · 남 121m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 전주지방법원 남원지원
- 사건
- 2025타경30281 부동산임의경매
- 보증금
- 27,788,400원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매2계 · 063-620-2731
- 청구금액
- 188,000,000원
- 경과
- 접수 2025.11.26 · 개시 2025.11.28
소재지 전북특별자치도 남원시 어현동 산184 외 1필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“일련번호(2) 전 및 자연림 상태임. 1.일괄매각 2.목록1.은 현황 '전 및 일부도로', 목록2.는 '전 및 자연림' 상태임. 3.목록2.는 지적도상 맹지로 인접지를 통해 출임함”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 15,408㎡(4,661평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 역삼각형 |
| 도로접면 | 중로(소로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 33,058원 ㎡당 10,000원 (+0%) 2025년 평당 33,058원 ㎡당 10,000원 (+0%) 2025년 평당 33,058원 ㎡당 10,000원 (+0%) 2024년 평당 33,058원 ㎡당 10,000원 (+0%) 2024년 평당 33,058원 ㎡당 10,000원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
121.0m동 111.0m남 121.0m
필지 중심의 해발은 약 121m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(129m) 동쪽이 가장 낮아(111m) 차이가 약 18m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 자연녹지지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 임업용산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “일련번호(1) 도시지역 , 자연녹지지역(2017-11-17), 가축사육제한구역(2018-12-14)(절 대금지지역(어현동))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산 강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호(2) 도시지역, 일반공업지역(2019-12-20), 자연녹지지역(2017-11-17), 가축사 육제한구역(2018-12-14)(절대금지지역(어현동))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, …”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 남원향토박물관약 1.8km
먹거리
- 일미가 칼국수바지락칼국수 · 모범음식점 · 약 2.3km
쉬어 갈 곳
- 남원 스테이시선약 1.6km
길과 장터
- 용남시장약 2.6km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 어현동 3** | 임야 | 609㎡ | 121,440,000원 | 659,206원 | 199,409원 | 2025-11 |
| 어현동 산1** | 임야 | 2,560㎡ | 17,600,000원 | 22,727원 | 6,875원 | 2025-04 |
| 어현동 산1** | 임야 | 32㎡ | 400,000원 | 41,323원 | 12,500원 | 2025-04 |
| 어현동 산1** | 임야 | 8,645㎡ | 35,250,000원 | 13,481원 | 4,078원 | 2025-04 |
| 어현동 산1** | 임야 | 959㎡ | 2,350,000원 | 8,099원 | 2,450원 | 2025-04 |
| 어현동 6** | 임야 | 672㎡ | 133,060,000원 | 654,568원 | 198,006원 | 2024-12 |
| 어현동 6** | 임야 | 1,888㎡ | 75,000,000원 | 131,323원 | 39,725원 | 2024-11 |
| 어현동 5** | 답 | 1,345㎡ | 60,000,000원 | 147,472원 | 44,610원 | 2026-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 전북특별자치도 남원시 어현동 소재 "어현농공단지" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 농경지 등이 소재하는 시 근교 지대로서, 제반 환경 여건은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건 및 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 지방도가 소재하여 제반 교통 사정은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호(1) 전 및 일부 도로로 이용중임. 일련번호(2) 전 및 자연림 상태임. |
| 인접 도로상태 | 일련번호(1) 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재함. 일련번호(2) 지적도상 맹지상태로 인접지를 통하여 출입함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) 도시지역 , 자연녹지지역(2017-11-17), 가축사육제한구역(2018-12-14)(절 대금지지역(어현동))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산 강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호(2) 도시지역, 일반공업지역(2019-12-20), 자연녹지지역(2017-11-17), 가축사 육제한구역(2018-12-14)(절대금지지역(어현동))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13) (가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계물… |
| 공부와의 차이 | 일련번호(1,2)토지는 귀 제시목록상 "임야"이나, 현황 "전 및 일부 도로(1)", "전 및 자연림(2)" 상태임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 일련번호(1,2)토지는 남원시청 건축과에 문의한 결과 인접필지와 함께 건축 허가를 득한 것으로 탐문 조사되었음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
전북 남원시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전북 남원시에서 임야(지분 제외) 7건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 53.8%, 한 건에 평균 2.7명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 남원지원 2025타경30240 | 33,828,300원 | 9,233,110원 | 27% | 2 | 2026.10.12 |
| 남원지원 2025타경1190 | 71,406,000원 | 17,219,000원 | 24% | 5 | 2026.10.12 |
| 남원지원 2025타경1153 | 85,814,100원 | 46,200,000원 | 54% | - | 2026.05.18 |
| 남원지원 2025타경1166 | 43,437,600원 | 32,615,000원 | 75% | - | 2026.05.18 |
| 남원지원 2025타경1126 | 211,836,000원 | 36,180,000원 | 17% | - | 2026.05.18 |
| 남원지원 2025타경30025 | 22,723,720원 | 13,000,000원 | 57% | - | 2026.04.13 |
전북 남원시의 다른 경매 임야
사진 13장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.