논산지원2025타경20555능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 79m · 남 83m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 대전지방법원 논산지원
- 사건
- 2025타경20555 부동산임의경매
- 보증금
- 27,381,000원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매1계 · 041-746-2781
- 청구금액
- 208,620,810원
- 경과
- 접수 2025.11.18 · 개시 2025.11.20
소재지 충청남도 부여군 부여읍 능산리 산49-11 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“부정형,완경사의 자연림임(일부 토지임야임) 자연림”
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 38m · 필지 경계 꼭짓점 14곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 34,708㎡(10,499평) |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 25,157원 ㎡당 7,610원 (+1.1%) 2025년 평당 24,893원 ㎡당 7,530원 (+0%) 2025년 평당 24,893원 ㎡당 7,530원 (+0%) 2024년 평당 24,893원 ㎡당 7,530원 (+0%) 2024년 평당 24,893원 ㎡당 7,530원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “부정형,완경사의 자연림임(일부 토지임야임)”라고 적혀 있습니다.
77.0m동 64.0m남 83.0m
필지 중심의 해발은 약 77m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(99m) 동쪽이 가장 낮아(64m) 차이가 약 35m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2019-07-22)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
묘지와 분묘기지권
법원 기록: “분묘소재 여부 불분명(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)”
남의 땅에 있는 분묘라도 분묘기지권이 성립하면 그 분묘와 주변 땅을 함부로 옮길 수 없습니다. 토지 소유자가 승낙한 분묘, 20년 넘게 평온·공연하게 점유된 분묘(취득시효형), 땅을 팔면서 분묘를 옮기지 않기로 한 경우 등에 성립합니다.
2001년 1월 13일 이후 소유자 승낙 없이 설치된 분묘는 분묘기지권을 주장할 수 없습니다(장사 등에 관한 법률 제27조). 취득시효형 분묘기지권이 인정되더라도 토지 소유자가 지료를 청구하면 그때부터 지료를 내야 합니다(대법원 2021. 4. 29. 선고 2017다228007 전원합의체 판결).
분묘의 설치 시기·연고자·개장 가능 여부에 따라 처리 방법이 달라집니다. 연고자가 없는 분묘는 시·군의 허가와 공고를 거쳐 개장할 수 있습니다.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 부여 신암친환경마을약 3km
먹거리
- 오대양회집활어회 · 모범음식점 · 약 3.9km
쉬어 갈 곳
- 엘투어약 2.7km
길과 장터
- 부여 새시장약 4.2km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 능산리 6* | 임야 | 332㎡ | 5,000,000원 | 49,785원 | 15,060원 | 2026-02 |
| 능산리 6* | 임야 | 332㎡ | 5,000,000원 | 49,785원 | 15,060원 | 2026-02 |
| 능산리 산2* | 임야 | 9,732㎡ | 40,000,000원 | 13,587원 | 4,110원 | 2025-10 |
| 능산리 산2* | 임야 | 262㎡ | 10,000,000원 | 126,176원 | 38,168원 | 2024-12 |
| 능산리 1** | 주유소용지 | 1,236㎡ | 192,000,000원 | 513,523원 | 155,340원 | 2026-09 |
| 능산리 4** | 답 | 4,490㎡ | 161,000,000원 | 118,536원 | 35,857원 | 2026-09 |
| 능산리 6* | 주유소용지 | 95㎡ | 5,000,000원 | 173,991원 | 52,632원 | 2026-03 |
| 능산리 2** | 전 | 582㎡ | 7,500,000원 | 42,602원 | 12,887원 | 2026-02 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건 임야는 충청남도 부여군 부여읍 능산리 소재 "능산2리마을회관" 동측 인근에 위치하는 임야로서, 본건 주위는 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 임야는 비포장 도로에 접하여 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 수단에 접근성은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형,완경사의 자연림임(일부 토지임야임) |
| 인접 도로상태 | 노폭 약6미터 내외의 비포장 도로에 접함 |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2019-07-22)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대여부 등은 미상임. 본건의 토지는 외관상 분묘가 소재하지 않는 것으로 사료되나, 수목에 가리워진 분묘가 있을 수 있으니 주의하시기 바라며, 본건 임야 지상에 생육하는 자연생 수목은 거래의 관행을 고려하여 토지에 포함 평가하였음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
충남 부여군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 부여군에서 임야(지분 제외) 9건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 34.3%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 논산지원 2025타경20290 | 10,828,800원 | 6,510,000원 | 60% | 1 | 2026.09.28 |
| 논산지원 2025타경20290 | 32,141,900원 | 6,638,900원 | 21% | 1 | 2026.09.28 |
| 논산지원 2025타경489 | 213,836,500원 | 215,200,000원 | 101% | 1 | 2026.09.07 |
| 논산지원 2025타경20464 | 78,652,000원 | 25,578,700원 | 33% | 1 | 2026.08.31 |
| 논산지원 2025타경20387 | 374,538,900원 | 128,500,000원 | 34% | 1 | 2026.08.24 |
| 논산지원 2025타경20397 | 220,876,800원 | 75,777,000원 | 34% | 1 | 2026.08.24 |
충남 부여군의 다른 경매 임야
가덕리 산6-2
충청남도 부여군 · 보전관리지역
최저가 14,680,000원 (49%)
입찰 2026.10.26 · 논산지원
390평상황리 산60-1
충청남도 부여군 · 생산관리지역
최저가 10,168,000원 (34%)
입찰 2026.10.26 · 논산지원
군사리 산38-3
충청남도 부여군 · 농림지역
최저가 31,661,000원 (49%)
입찰 2026.10.26 · 논산지원
지토리 산111-12
충청남도 부여군 · 계획관리지역
최저가 20,601,000원 (17%)
입찰 2026.11.09 · 논산지원
천당리 산3-1
충청남도 부여군 · 보전관리지역
최저가 7,145,000원 (34%)
입찰 2026.11.09 · 논산지원
경둔리 44-4
충청남도 부여군 · 계획관리지역
최저가 8,256,000원 (49%)
입찰 2026.11.16 · 논산지원
사진 12장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.