대구서부지원2025타경3385능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 121m · 남 118m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 대구지방법원 서부지원
- 사건
- 2025타경3385 부동산강제경매
- 보증금
- 3,476,000원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매4계 · 053) 570 -2304
- 청구금액
- 7,269,272원
- 경과
- 접수 2025.10.20 · 개시 2025.10.20
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상북도 고령군 덕곡면 원송리 433-4 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“부정형의 완경사지로서, 임야(자연림) 상태입니다”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 118m · 필지 경계 꼭짓점 25곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 전 |
|---|---|
| 면적 | 3,160㎡(956평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 21,422원 ㎡당 6,480원 (+0.5%) 2025년 평당 21,322원 ㎡당 6,450원 (+5%) 2024년 평당 20,298원 ㎡당 6,140원 (+0.3%) 2023년 평당 20,231원 ㎡당 6,120원 (-7.1%) 2022년 평당 21,785원 ㎡당 6,590원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “부정형의 완경사지로서, 임야(자연림) 상태입니다”라고 적혀 있습니다.
122.0m동 119.0m남 118.0m
필지 중심의 해발은 약 122m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(127m) 남쪽이 가장 낮아(118m) 차이가 약 9m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “계획관리지역 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(UFM200)<산지관리법>”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 힐링오름캠핑장약 1.9km
먹거리
- 농가맛집 밀한정식 · 약 5.2km
쉬어 갈 곳
- 상비민박약 3.1km
길과 장터
- 고령대가야시장약 8.6km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 원송리 1** | 전 | 416㎡ | 10,000,000원 | 79,561원 | 24,067원 | 2025-12 |
| 원송리 8* | 전 | 275㎡ | 25,190,000원 | 302,481원 | 91,500원 | 2025-08 |
| 원송리 9* | 전 | 452㎡ | 41,390,000원 | 302,514원 | 91,510원 | 2025-08 |
| 원송리 1** | 전 | 65㎡ | 3,550,000원 | 180,546원 | 54,615원 | 2025-08 |
| 원송리 4** | 전 | 661㎡ | 25,000,000원 | 125,029원 | 37,821원 | 2025-06 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 고령군 덕곡면 원송리 소재 원송리마을회관 남서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 농촌주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통상황은 보통입니다. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형의 완경사지로서, 임야(자연림) 상태입니다. |
| 인접 도로상태 | 남측으로 노폭 약1.5~2미터 정도의 콘크리트 포장 도로에서 접근 가능합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(UFM200)<산지관리법> |
| 공부와의 차이 | 없습니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상입니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경북 고령군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 고령군에서 임야(지분 제외) 8건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 36.9%, 한 건에 평균 1.4명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구서부지원 2025타경31983 | 187,638,000원 | 27,580,000원 | 15% | 1 | 2026.10.15 |
| 대구서부지원 2025타경31983 | 109,130,700원 | 15,110,000원 | 14% | 1 | 2026.10.15 |
| 대구서부지원 2025타경31983 | 18,113,400원 | 6,280,000원 | 35% | 1 | 2026.09.10 |
| 대구서부지원 2025타경3330 | 75,381,300원 | 39,531,000원 | 52% | 2 | 2026.09.01 |
| 대구서부지원 2025타경3330 | 47,604,000원 | 17,550,000원 | 37% | 2 | 2026.09.01 |
| 대구서부지원 2025타경31961 | 159,947,200원 | 39,000,000원 | 24% | 1 | 2026.08.11 |
경북 고령군의 다른 경매 임야
1,294평
사진 11장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.