대구서부지원2026타경3345능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 84m · 남 113m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 대구지방법원 서부지원
- 사건
- 2026타경3345 부동산강제경매
- 보증금
- 46,360,300원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매2계 · 053) 570 - 2302
- 청구금액
- 411,928,980원
- 경과
- 접수 2026.03.19 · 개시 2026.03.19
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상북도 성주군 선남면 오도리 산18-13 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물기가 적고 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 68m · 필지 경계 꼭짓점 17곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 11,350㎡(3,433평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 12,529원 ㎡당 3,790원 (+1.3%) 2025년 평당 12,364원 ㎡당 3,740원 (+0.3%) 2024년 평당 12,331원 ㎡당 3,730원 (+0.8%) 2023년 평당 12,231원 ㎡당 3,700원 (-7.3%) 2022년 평당 13,190원 ㎡당 3,990원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
100.0m동 112.0m남 113.0m
필지 중심의 해발은 약 100m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(113m) 북쪽이 가장 낮아(84m) 차이가 약 29m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “본건 기호(1)~(9)는 경상북도 성주군 선남면 도성리 소재 "광영마을" 북측 인근 및 기호(10)~(13)은 경상북도 성주군 선남면 오도리 소재 "오도말마을" 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 각각 중소규모의 공장 및 자연림 등으로 형성되어 있습니다.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 달성 삼가헌 고택약 4.9km
먹거리
- 고향면옥삼겹살,갈비 · 모범음식점 · 약 5.9km
쉬어 갈 곳
- 아트민박약 2.8km
길과 장터
- 왜관시장약 9.4km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 오도리 6** | 묘지 | 132㎡ | 3,500,000원 | 87,653원 | 26,515원 | 2026-09 |
| 오도리 1** | 대 | 279㎡ | 50,000,000원 | 592,436원 | 179,211원 | 2026-05 |
| 오도리 1** | 대 | 189㎡ | 35,000,000원 | 612,185원 | 185,185원 | 2025-12 |
| 오도리 3** | 대 | 111㎡ | 12,000,000원 | 357,383원 | 108,108원 | 2025-11 |
| 오도리 3** | 대 | 111㎡ | 10,500,000원 | 312,712원 | 94,595원 | 2025-04 |
| 오도리 1** | 답 | 665㎡ | 15,000,000원 | 74,566원 | 22,556원 | 2025-03 |
| 오도리 2* | 대 | 225㎡ | 25,000,000원 | 367,311원 | 111,111원 | 2025-01 |
| 오도리 2* | 체육용지 | 857㎡ | 42,000,000원 | 162,011원 | 49,008원 | 2025-01 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 토지이용계획 | 본건 기호(1)~(9)는 경상북도 성주군 선남면 도성리 소재 "광영마을" 북측 인근 및 기호(10)~(13)은 경상북도 성주군 선남면 오도리 소재 "오도말마을" 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 각각 중소규모의 공장 및 자연림 등으로 형성되어 있습니다. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 1)형상, 지세 및 이용상황 - 기호(1),(2): 2필 일단의 부정형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, '공업용건부지'로 이용중입니다. - 기호(4)~(6): 3필 일단의 부정형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, '창고용건부지'로 이용중입니다. - 기호(8),(9): 사다리형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, '도로'로 이용중입니다. - 기호(10): 부정형의 토지로서, 북측 하향 완경사지대 내 일부 자체지반 평탄하게 조성되어 있으며, '잡종지 및 자연림'으로 이용중입니다. - 기호(11): 부정형의 토지로서, 북측 하향 완경사… |
| 부합물 및 종물 | 1)건물의 구조 기호(3)일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 주기둥: H-Beam(400×200mm) - 층 고: 약7미터, - 벽 체: 판넬잇기 등 마감, - 바 닥: 칼라하드너 및 일부 타일 등 마감, - 창 호: 새시창호입니다. 기호(7)경량철골구조 강판지붕 단층 건물로서, - 벽 체: 강판 및 일부 무벽체 등 마감, - 바 닥: 콘크리트 등 마감 2)이용상황 기호(3): 공장으로 이용중입니다. 기호(7): 창고로 이용중입니다. 3)냉난방설비 및 기타설비 기호(3): 위생설비, 급배수설비, 화재경보설비 및 일부 난방설비 등이 되어있습니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경북 성주군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 성주군에서 임야(지분 제외) 15건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 31.5%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구서부지원 2024타경41977 | 155,896,500원 | 30,000,000원 | 19% | 2 | 2026.11.03 |
| 대구서부지원 2025타경31834 | 10,078,200원 | 4,950,000원 | 49% | 1 | 2026.10.22 |
| 대구서부지원 2025타경32224 | 116,406,000원 | 58,920,000원 | 51% | 1 | 2026.08.18 |
| 대구서부지원 2025타경32224 | 146,746,000원 | 76,780,000원 | 52% | 1 | 2026.08.18 |
| 대구서부지원 2025타경31978 | 184,822,000원 | 96,000,000원 | 52% | 3 | 2026.08.13 |
| 대구서부지원 2025타경3613 | 20,636,000원 | 5,645,000원 | 27% | 1 | 2026.08.13 |
경북 성주군의 다른 경매 임야
사진 25장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.