대구지방법원2026타경101242능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 150m · 남 150m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 대구지방법원
- 사건
- 2026타경101242 부동산임의경매
- 보증금
- 54,670,000원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매1계 · 757-6771(구내:771)
- 청구금액
- 187,933,761원
- 경과
- 접수 2026.05.15 · 개시 2026.05.19
소재지 경상북도 영천시 북안면 임포리 산11 외 5필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 148m · 필지 경계 꼭짓점 4곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 3,054㎡(924평) · 6필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 243,307원 ㎡당 73,600원 (+3.4%) 2025년 평당 235,373원 ㎡당 71,200원 (+2.7%) 2024년 평당 229,092원 ㎡당 69,300원 (+3.4%) 2023년 평당 221,489원 ㎡당 67,000원 (-7.1%) 2022년 평당 238,348원 ㎡당 72,100원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “자체지반 대체로 평탄하며, 일부 법면(경사지)인 6필지 일단의 사다리형에 가까운 토지 로서, 현황 '잡종지'상태임”라고 적혀 있습니다.
151.0m동 161.0m남 150.0m
필지 중심의 해발은 약 151m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(161m) 서쪽이 가장 낮아(140m) 차이가 약 21m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 농림지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 성장관리계획구역 | 필지 일부 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 임업용산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “-기호(1): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. -기호(2): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지 <산지관리법>임. -기호(3): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 도리마을은행나무숲약 6.5km
먹거리
- 제일식육식당구이류 · 모범음식점 · 약 8.2km
쉬어 갈 곳
- 함월커피약 3.2km
길과 장터
- 영천공설시장약 8.4km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 임포리 산* | 임야 | 11,327㎡ | 635,000,000원 | 185,326원 | 56,061원 | 2026-04 |
| 임포리 산* | 임야 | 11,082㎡ | 713,000,000원 | 212,692원 | 64,339원 | 2026-04 |
| 임포리 산1* | 임야 | 2㎡ | 40,000원 | 66,116원 | 20,000원 | 2025-07 |
| 임포리 산1* | 임야 | 39㎡ | 1,580,000원 | 133,928원 | 40,513원 | 2025-07 |
| 임포리 산1* | 임야 | 203㎡ | 8,000,000원 | 130,278원 | 39,409원 | 2025-07 |
| 임포리 산1* | 임야 | 273㎡ | 10,930,000원 | 132,354원 | 40,037원 | 2025-07 |
| 임포리 산1* | 임야 | 4,254㎡ | 169,450,000원 | 131,680원 | 39,833원 | 2025-07 |
| 임포리 4** | 답 | 1,962㎡ | 119,680,000원 | 201,650원 | 60,999원 | 2026-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 영천시 북안면 임포리 소재 "임포2리 마을회관" 북동측 근거리에 위치 하며, 부근 일대는 주택, 공장, 공업나지, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 자체지반 대체로 평탄하며, 일부 법면(경사지)인 6필지 일단의 사다리형에 가까운 토지 로서, 현황 '잡종지'상태임. |
| 인접 도로상태 | 본건 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | -기호(1): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. -기호(2): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지 <산지관리법>임. -기호(3): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육 제한구역(일부제한400m(한육우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축… |
| 공부와의 차이 | 기호(1~6)토지는 공부상 지목이 '임야'이나, 현황 '잡종지'상태임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 지상에 폐기계 등이 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경북 영천시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 영천시에서 임야(지분 제외) 11건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 25.8%, 한 건에 평균 1.6명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구지방법원 2025타경9541 | 361,597,600원 | 212,456,000원 | 59% | 1 | 2026.09.30 |
| 대구지방법원 2025타경9027 | 320,593,000원 | 141,380,000원 | 44% | 3 | 2026.09.30 |
| 대구지방법원 2025타경918 | 367,564,500원 | 185,550,000원 | 50% | 1 | 2026.09.29 |
| 대구지방법원 2025타경8560 | 102,942,000원 | 17,980,000원 | 17% | 1 | 2026.08.24 |
| 대구지방법원 2025타경9409 | 106,260,000원 | 81,821,100원 | 77% | 1 | 2026.08.20 |
| 대구지방법원 2025타경7866 | 40,239,000원 | 6,000,000원 | 15% | 2 | 2026.08.14 |
경북 영천시의 다른 경매 임야
구암리 산93
경상북도 영천시 · 계획관리지역
최저가 1,587,000원 (12%)
입찰 2026.10.22 · 대구지방법원
부산리 산57-1
경상북도 영천시 · 농림지역
최저가 382,390,000원 (70%)
입찰 2026.10.22 · 대구지방법원
옥계리 산73-2
경상북도 영천시 · 농림지역
최저가 9,008,000원 (24%)
입찰 2026.10.23 · 대구지방법원
사리리 산66
경상북도 영천시 · 계획관리지역
최저가 62,714,000원 (24%)
입찰 2026.10.27 · 대구지방법원
야사동 산39-13
경상북도 영천시 · 제1종일반주거지역
최저가 1,616,265,000원 (34%)
입찰 2026.10.30 · 대구지방법원
차당리 산17
경상북도 영천시 · 농림지역
최저가 17,146,000원 (34%)
입찰 2026.11.04 · 대구지방법원
사진 17장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.