대전지방법원2025타경4035능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 133m · 남 132m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 대전지방법원
- 사건
- 2025타경4035 부동산임의경매
- 보증금
- 9,447,900원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매11계 · 042-470-1811
- 청구금액
- 60,000,000원
- 경과
- 접수 2025.12.03 · 개시 2025.12.15
소재지 대전광역시 중구 석교동 248-43 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“부정형의 완경사 토지로 현황 “전 및 자연림등” 으로 이용중임”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 119m · 필지 경계 꼭짓점 22곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 임야기타 |
|---|---|
| 면적 | 4,741㎡(1,434평) |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 22,546원 ㎡당 6,820원 (+3%) 2025년 평당 21,884원 ㎡당 6,620원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “부정형의 완경사 토지로 현황 “전 및 자연림등” 으로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
135.0m동 124.0m남 132.0m
필지 중심의 해발은 약 135m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(141m) 동쪽이 가장 낮아(124m) 차이가 약 17m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 자연녹지지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 도시자연공원구역 | 필지 일부 | 용도구역 | 도시의 자연환경·경관 보호와 휴식공간 제공을 위해 건축·개발이 강하게 제한됨. |
| 도시계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 제1종일반주거지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | |
| 준보전산지 | 필지 일부 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 중점경관관리구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 상대보호구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 공익용산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 재해방지·수원보호·자연생태 보전 등 공익 목적의 산지로, 임업용산지보다 전용 제한이 더 엄격함. |
| 전통사찰보존구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 도시자연공원구역 (저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전신일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지(2024-09-20)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역)”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 심광사약 1.1km
먹거리
- 여수게장백반게장백반 · 모범음식점 · 약 1.5km
쉬어 갈 곳
- 하나장약 1.2km
길과 장터
- 문창전통시장약 1.1km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 석교동 2** | 임야 | 153㎡ | 63,000,000원 | 1,359,434원 | 411,227원 | 2026-02 |
| 석교동 산* | 임야 | 5,000㎡ | 255,000,000원 | 168,596원 | 51,000원 | 2025-02 |
| 석교동 5* | 도로 | 16㎡ | 2,000,000원 | 413,225원 | 125,000원 | 2026-08 |
| 석교동 2** | 대 | 20㎡ | 3,000,000원 | 495,870원 | 150,000원 | 2026-08 |
| 석교동 1** | 대 | 16㎡ | 7,000,000원 | 1,446,288원 | 437,500원 | 2026-02 |
| 석교동 9* | 대 | 244㎡ | 385,000,000원 | 5,209,713원 | 1,575,931원 | 2025-09 |
| 석교동 8* | 대 | 198㎡ | 402,800,000원 | 6,721,739원 | 2,033,317원 | 2025-05 |
| 석교동 2** | 전 | 12㎡ | 6,000,000원 | 1,652,900원 | 500,000원 | 2025-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 대전광역시 중구 석교동 소재 “대전동명중학교” 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전, 답, 임야 등이 소재하는 임야지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 통과하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형의 완경사 토지로 현황 “전 및 자연림등” 으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 지적도상 맹지이나 본건 동측으로 세로(불) 정도의 도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 도시자연공원구역 (저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전신일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지(2024-09-20)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역) |
| 공부와의 차이 | 본건의 공부상 지목은 “임야” 이나 현황 “전 및 자연림등” 임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 없음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
사진 25장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.