대전지방법원2025타경846능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 180m · 남 163m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 대전지방법원
- 사건
- 2025타경846 부동산임의경매
- 보증금
- 180,858,140원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매11계 · 042-470-1811
- 청구금액
- 1,117,379,550원
- 경과
- 접수 2025.02.07 · 개시 2025.02.10
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 세종특별자치시 전동면 봉대리 산8-5 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“본건토지 일부는 자연림상태임”
물기가 적고 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 97m · 필지 경계 꼭짓점 26곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 128,926㎡(39,000평) |
| 용도지역 | 농림지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 27,603원 ㎡당 8,350원 (+2%) 2025년 평당 27,075원 ㎡당 8,190원 (+2%) 2024년 평당 26,546원 ㎡당 8,030원 (+0.5%) 2023년 평당 26,413원 ㎡당 7,990원 (-7.3%) 2022년 평당 28,496원 ㎡당 8,620원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
169.0m동 167.0m남 163.0m
필지 중심의 해발은 약 169m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(180m) 남쪽이 가장 낮아(163m) 차이가 약 17m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 농림지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 보전관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 생산관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 농업·임업 생산을 위해 관리가 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 계획관리지역보다 좁습니다. |
| 임업용산지 | 필지 일부 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 준보전산지 | 필지 일부 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 임업진흥권역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 소하천구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 영농여건불리농지 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “< 기호 1 > 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육가능)), 가축사육제한구역(전부제한구역), 임업용산지, 준보전산지, 소하천구역(2018-02-26)(먹방천), 임업진흥권역에 지정되어 있음.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
묘지와 분묘기지권
법원 기록: “자연림의 특성상 분묘소재 여지 있으며, 그에 따른 분묘기지권 성립여지 있음”
남의 땅에 있는 분묘라도 분묘기지권이 성립하면 그 분묘와 주변 땅을 함부로 옮길 수 없습니다. 토지 소유자가 승낙한 분묘, 20년 넘게 평온·공연하게 점유된 분묘(취득시효형), 땅을 팔면서 분묘를 옮기지 않기로 한 경우 등에 성립합니다.
2001년 1월 13일 이후 소유자 승낙 없이 설치된 분묘는 분묘기지권을 주장할 수 없습니다(장사 등에 관한 법률 제27조). 취득시효형 분묘기지권이 인정되더라도 토지 소유자가 지료를 청구하면 그때부터 지료를 내야 합니다(대법원 2021. 4. 29. 선고 2017다228007 전원합의체 판결).
분묘의 설치 시기·연고자·개장 가능 여부에 따라 처리 방법이 달라집니다. 연고자가 없는 분묘는 시·군의 허가와 공고를 거쳐 개장할 수 있습니다.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 다온숲약 5km
먹거리
- 남가네설악추어탕,한모둠순대국추어탕, 통추어탕 · 모범음식점 · 약 8.1km
쉬어 갈 곳
- 스카이 A동약 4.5km
길과 장터
- 병천시장약 8.9km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 봉대리 4** | 임야 | 1,000㎡ | 140,000,000원 | 462,812원 | 140,000원 | 2026-05 |
| 봉대리 4** | 임야 | 1,000㎡ | 4,500,000원 | 14,876원 | 4,500원 | 2025-12 |
| 봉대리 4** | 임야 | 48,870㎡ | 215,500,000원 | 14,579원 | 4,410원 | 2025-12 |
| 봉대리 1** | 임야 | 3,504㎡ | 117,000,000원 | 110,381원 | 33,390원 | 2025-12 |
| 봉대리 1** | 임야 | 2,775㎡ | 93,000,000원 | 110,791원 | 33,514원 | 2025-12 |
| 봉대리 산3* | 임야 | 6,615㎡ | 20,000,000원 | 9,993원 | 3,023원 | 2025-11 |
| 봉대리 산2* | 임야 | 1,651㎡ | 25,000,000원 | 50,056원 | 15,142원 | 2025-09 |
| 봉대리 산2* | 임야 | 1,651㎡ | 220,000,000원 | 440,508원 | 133,253원 | 2025-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 세종특별자치시 전동면 봉대리에 소재하는 부동산으로서, 본건 주변은 임야, 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 본건 일부는 채석장허가기간이 경과되거나 취소된 상태의 토지로서 채석장 부분은 침수지 등의 상태이며, 하기의 제시외 물건 등이 소재한 상태이고. 본건토지 일부는 자연림상태임. |
| 인접 도로상태 | 가.본건 토지 남측으로 1차선의 포장도로에 접함. 나.본건토지에 접하는 도로는 ‘지방도 693번과 연결된 전동로(왕복 2차선 도로)’에서 ‘1차선의 포장도로’로 연결되는 도로로서, 통행도로 중 일부는 타인소유의 토지로서 통행을 위하여 협의 등이 필요할 수 있는바, 경매참여시 유의하시기 바람. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | < 기호 1 > 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육가능)), 가축사육제한구역(전부제한구역), 임업용산지, 준보전산지, 소하천구역(2018-02-26)(먹방천), 임업진흥권역에 지정되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 특이사항 없음.(이용상황 및 제시외 물건소재로 인한 지목과의 차이는 상기 관련항목 참고) |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 가. 임대관계는 미상임. 나. 본 건의 지적 경계, 이용 상황 및 제시외 물건의 위치·수량 등은 항공사진 및 목측에 의하여 판단 후 평가하였으나, 정확한 이용 상황 및 경계파악 등은 측량이 필요하며, 측량에 따라 경계, 이용 상황 및 수량 등이 변경될 경우 가격변동이 있을 수 있음. 다.‘본건 토지’와 ‘봉대리 산8번지’ [‘기존 봉대리 산8번지’가 ‘봉대리 산8번지 토지’와 ‘본건(산8-5번지) 토지’ 로 분할되었고, 각각의 등기사항전부증명서상 모두 동일 지상권사항이 기재되어 있음.] 의 등기사항전부증명서상 아래의 지상권이 설정되어 있어 본건 토지와 관련된 부분에 대하여 이를 감안하여 평가하였고, 도면편철장 제38책293면과 봉대리 산8번지 등기사항전부증명서 등을 첨부하… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
세종 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 세종에서 임야(지분 제외) 9건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 38%, 한 건에 평균 1.2명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대전지방법원 2025타경502961 | 646,760,000원 | 181,100,000원 | 28% | 2 | 2026.11.04 |
| 대전지방법원 2025타경502961 | 618,240,000원 | 161,100,000원 | 26% | 1 | 2026.11.04 |
| 대전지방법원 2025타경3824 | 157,729,470원 | 78,110,000원 | 50% | 1 | 2026.10.14 |
| 대전지방법원 2026타경43 | 435,195,000원 | 243,810,000원 | 56% | 1 | 2026.08.25 |
| 대전지방법원 2025타경504045 | 2,310,400,000원 | 878,700,000원 | 38% | 1 | 2026.07.21 |
| 대전지방법원 2025타경503292 | 46,154,000원 | 16,111,000원 | 35% | 1 | 2026.07.15 |
세종의 다른 경매 임야
하봉리 산20-50
세종특별자치시 · 계획관리지역
최저가 195,570,000원 (17%)
입찰 2026.11.11 · 대전지방법원
보덕리 산36-2
세종특별자치시 · 농림지역
최저가 612,904,000원 (70%)
입찰 2026.11.11 · 대전지방법원
미곡리 산4
세종특별자치시 · 보전관리지역
최저가 404,000,000원 (98%)
입찰 2026.11.11 · 대전지방법원
금호리 산43-3
세종특별자치시 · 보전관리지역
최저가 878,560,000원 (100%)
입찰 2026.11.11 · 대전지방법원
산학리 산2-5
세종특별자치시 · 농림지역
최저가 262,309,000원 (12%)
입찰 2026.11.18 · 대전지방법원
대교리 산46-28
세종특별자치시 · 보전관리지역
최저가 637,700,000원 (34%)
입찰 2026.11.19 · 대전지방법원
사진 39장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.