대전지방법원2026타경88능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 80m · 남 72m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 대전지방법원
- 사건
- 2026타경88 부동산임의경매
- 보증금
- 119,678,300원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매1계 · 042-470-1801
- 청구금액
- 1,426,952,320원
- 경과
- 접수 2026.02.06 · 개시 2026.02.09
소재지 세종특별자치시 연기면 수산리 산118 외 3필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“본건(1): 부정형의 토지로, 자연림 상태 등 임”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 4,732㎡(1,431평) · 4필지 합계 |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 59,835원 ㎡당 18,100원 (+1.7%) 2025년 평당 58,843원 ㎡당 17,800원 (+0%) 2025년 평당 58,843원 ㎡당 17,800원 (+2.3%) 2024년 평당 57,521원 ㎡당 17,400원 (+0%) 2024년 평당 57,521원 ㎡당 17,400원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
84.0m동 80.0m남 72.0m
필지 중심의 해발은 약 84m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(83m) 남쪽이 가장 낮아(72m) 차이가 약 12m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “출처 : 토지이용계획확인서. 본건(1): 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 본건(2): 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 본건(3): 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 본건(4): 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 …”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 세종스테이블약 4.2km
먹거리
- 뜨레패밀리레스트랑 · 관광식당 · 약 3.7km
쉬어 갈 곳
- 학림재약 3.1km
길과 장터
- 세종전통시장약 8.9km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 수산리 3* | 임야 | 992㎡ | 15,000,000원 | 49,987원 | 15,121원 | 2026-09 |
| 수산리 3* | 임야 | 1,653㎡ | 50,000,000원 | 99,994원 | 30,248원 | 2026-05 |
| 수산리 3** | 임야 | 636㎡ | 216,540,000원 | 1,125,532원 | 340,472원 | 2026-01 |
| 수산리 7* | 임야 | 370㎡ | 89,600,000원 | 800,539원 | 242,162원 | 2026-01 |
| 수산리 2** | 임야 | 5,435㎡ | 500,000,000원 | 304,120원 | 91,996원 | 2026-01 |
| 수산리 5** | 임야 | 396㎡ | 65,000,000원 | 542,617원 | 164,141원 | 2025-12 |
| 수산리 산1** | 임야 | 298㎡ | 15,000,000원 | 166,401원 | 50,336원 | 2025-11 |
| 수산리 산1* | 임야 | 655㎡ | 270,000,000원 | 1,362,697원 | 412,214원 | 2025-08 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 세종특별자치시 연기면 수산리 소재 "수산마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 이행지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 위치/주위환경 | 본건은 세종특별자치시 연기면 수산리 소재 "수산마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 이행지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시됨. |
| 교통상황 | 본건 또는 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 보통시됨. |
| 교통상황 | 본건 또는 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 본건(1): 부정형의 토지로, 자연림 상태 등 임. 본건(2): 부정형의 토지로, 건축신고를 득한 후 일부 토목공사가 진행(또는 중지)된 상태의 토지 등 임. 본건(3): 부정형의 토지로, 도로 예정부지 등 임. 본건(4): 부정형의 토지로, 자연림 상태 등 임. |
| 형태 및 이용상태 | 본건(1): 부정형의 토지로, 자연림 상태 등 임. 본건(2): 부정형의 토지로, 건축신고를 득한 후 일부 토목공사가 진행(또는 중지)된 상태의 토지 등 임. 본건(3): 부정형의 토지로, 도로 예정부지 등 임. 본건(4): 부정형의 토지로, 자연림 상태 등 임. |
| 인접 도로상태 | 별첨 "지적 개황도" 및 "사진용지" 참조. 본건(1): 지적상 맹지 임. 본건(2): 본건 북측으로 구거부지(지적도) 및 도로부지(지적도), 인접토지상 노폭3~4미터 내외의 포장도로가 소재함. 본건(3): 본건이 도로 예정부지 임. 본건(4): 본건 북동측으로 구거부지(지적도) 상 노폭 3미터 내외의 포장도로가 소재함. |
| 인접 도로상태 | 별첨 "지적 개황도" 및 "사진용지" 참조. 본건(1): 지적상 맹지 임. 본건(2): 본건 북측으로 구거부지(지적도) 및 도로부지(지적도), 인접토지상 노폭3~4미터 내외의 포장도로가 소재함. 본건(3): 본건이 도로 예정부지 임. 본건(4): 본건 북동측으로 구거부지(지적도) 상 노폭 3미터 내외의 포장도로가 소재함. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
세종 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 세종에서 임야(지분 제외) 6건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 38.2%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대전지방법원 2026타경43 | 435,195,000원 | 243,810,000원 | 56% | 1 | 2026.08.25 |
| 대전지방법원 2025타경504045 | 2,310,400,000원 | 878,700,000원 | 38% | 1 | 2026.07.21 |
| 대전지방법원 2025타경503292 | 46,154,000원 | 16,111,000원 | 35% | 1 | 2026.07.15 |
| 대전지방법원 2025타경503482 | 1,073,158,000원 | 410,000,000원 | 38% | - | 2026.06.17 |
| 대전지방법원 2025타경502971 | 9,700,120,000원 | 4,800,000,000원 | 49% | - | 2026.05.28 |
| 대전지방법원 2025타경502316 | 114,021,000원 | 39,511,000원 | 35% | - | 2026.05.06 |
세종의 다른 경매 임야
쌍전리 산18-6
세종특별자치시 · 자연녹지지역
최저가 77,288,000원 (49%)
입찰 2026.10.14 · 대전지방법원
산학리 산2-5
세종특별자치시 · 농림지역
최저가 374,727,000원 (17%)
입찰 2026.10.14 · 대전지방법원
447평도계리 46-4
세종특별자치시 · 계획관리지역
최저가 397,819,000원 (34%)
입찰 2026.10.15 · 대전지방법원
대교리 산46-28
세종특별자치시 · 보전관리지역
최저가 911,001,000원 (49%)
입찰 2026.10.15 · 대전지방법원
청람리 산83-1
세종특별자치시 · 보전관리지역
최저가 842,856,000원 (70%)
입찰 2026.10.19 · 대전지방법원
송학리 479-18
세종특별자치시 · 보전관리지역
최저가 144,545,000원 (49%)
입찰 2026.10.20 · 대전지방법원
사진 18장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.