목포지원2025타경51366능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 42m · 남 21m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 광주지방법원 목포지원
- 사건
- 2025타경51366 부동산임의경매
- 보증금
- 15,286,400원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매2계 · 061-270-6692
- 청구금액
- 295,000,000원
- 경과
- 접수 2025.08.20 · 개시 2025.08.21
소재지 전라남도 신안군 압해읍 가룡리 산128-1 외 1필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 4m · 필지 경계 꼭짓점 21곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 25,388㎡(7,680평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 세로(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 17,488원 ㎡당 5,290원 (+0.4%) 2025년 평당 17,422원 ㎡당 5,270원 (+0.6%) 2024년 평당 17,322원 ㎡당 5,240원 (-2.2%) 2023년 평당 17,719원 ㎡당 5,360원 (-7.1%) 2022년 평당 19,074원 ㎡당 5,770원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
29.0m동 24.0m남 21.0m
필지 중심의 해발은 약 29m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(42m) 남쪽이 가장 낮아(21m) 차이가 약 21m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 생산관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 농업·임업 생산을 위해 관리가 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 계획관리지역보다 좁습니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 선도약 9km
먹거리
- 청계 회 수산낙지물회 · 모범음식점 · 약 8.1km
쉬어 갈 곳
- 꼬숩다약 5.8km
길과 장터
- 압해읍 신용리 낙우송길 조성사업낙우송 · 약 4.2km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
전남 신안군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 신안군에서 임야(지분 제외) 11건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 81.6%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 29%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 목포지원 2025타경51271 | 796,146,000원 | 281,500,000원 | 35% | 2 | 2026.10.12 |
| 목포지원 2024타경53363 | 728,130,780원 | 171,500,000원 | 24% | 1 | 2026.09.28 |
| 목포지원 2026타경34 | 98,184,000원 | 200,000,000원 | 204% | 1 | 2026.08.10 |
| 목포지원 2025타경573 | 9,798,900원 | 9,811,000원 | 100% | 2 | 2026.07.20 |
| 목포지원 2025타경51226 | 477,540,000원 | 643,300,000원 | 135% | - | 2026.07.20 |
| 목포지원 2025타경483 | 40,256,000원 | 22,600,000원 | 56% | 1 | 2026.07.06 |
전남 신안군의 다른 경매 임야
대율리 산87-7
전라남도 신안군 · 보전관리지역
최저가 111,598,000원 (41%)
입찰 2026.10.19 · 목포지원
태천리 산425-9
전라남도 신안군 · 보전관리지역
최저가 103,039,000원 (70%)
입찰 2026.10.19 · 목포지원
분매리 산8-1
전라남도 신안군 · 계획관리지역
최저가 136,920,000원 (29%)
입찰 2026.10.26 · 목포지원
신장리 산75-15
전라남도 신안군 · 계획관리지역
최저가 27,014,000원 (36%)
입찰 2026.11.02 · 목포지원
광정리 산97
전라남도 신안군 · 자연녹지지역
최저가 14,578,000원 (56%)
입찰 2026.11.02 · 목포지원
와촌리 산121
전라남도 신안군 · 계획관리지역
최저가 76,361,000원 (70%)
입찰 2026.11.02 · 목포지원
사진 9장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.