목포지원2025타경546능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 41m · 남 43m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 광주지방법원 목포지원
- 사건
- 2025타경546 부동산임의경매
- 보증금
- 3,773,900원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매6계 · 061-270-6696
- 청구금액
- 88,501,642원
- 경과
- 접수 2025.11.14 · 개시 2025.11.17
소재지 전라남도 영암군 삼호읍 삼포리 산96 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“맹지 현황 자연림 및 일부 철탑부지, 선하지 을구 순번 19 지상권설정 등기(접수 2012.11.15.제21099호) 및 순번 20 구분지상권설정 등기(접수2012.11.15.제21100호)는 말소 되지 않고 매수인이 인수함 맹지 현황 자연림 및 일부 철탑부지, 선하지”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 2,808㎡(849평) |
| 용도지역 | 보전녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 32,595원 ㎡당 9,860원 (-1.4%) 2025년 평당 33,058원 ㎡당 10,000원 (-4.8%) 2024년 평당 34,711원 ㎡당 10,500원 (-8.7%) 2023년 평당 38,017원 ㎡당 11,500원 (-17.3%) 2022년 평당 45,951원 ㎡당 13,900원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
48.0m동 51.0m남 43.0m
필지 중심의 해발은 약 48m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(51m) 서쪽이 가장 낮아(38m) 차이가 약 13m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “일련번호 1) 도시지역, 보전녹지지역(2025-01-21), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호 2) 계획관리지역(2015-02-03), 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 3) 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 4) 계획관리…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 삼학도약 4km
먹거리
- 맛나감자탕(영암점)감자탕, 뼈해장국 · 모범음식점 · 약 4.5km
쉬어 갈 곳
- 마터즈(matas)약 1.6km
길과 장터
- 목포종합수산시장약 4.6km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 영암군 삼호읍 삼포리 소재 "하촌마을" 서측 인근[일련번호 1)] 및 전라남도 무안군 운남면 내리 소재 "원동마을" 북동측 인근[일련번호 2)] 및 전라남도 무안군 청계면 남성리 소재 "남성마을" 남서측 인근[일련번호 3)] 및 전라남도 무안군 해제면 창매리 소재 "매안마을" 북동측 근거리[일련번호 4)]에 위치하며, 주위는 지방도주변 야산지대 및 순수 농경지대, 면소재지내 농경지대, 해안 농경지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호 1) 부정형 완경사이며, 자연림 및 일부 철탑부지, 선하지임. 일련번호 2) 부정형 완경사이며, 전임. 일련번호 3) 부정형 평지이며, 답 및 일부 도로임. 일련번호 4) 부정형 평지이며, 전임. |
| 인접 도로상태 | 일련번호 1), 2) 맹지임. 일련번호 3) 서측 일부를 관통하여 노폭 약 4m의 콘크리트 포장도로가 개설됨. 일련번호 4) 북측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호 1) 도시지역, 보전녹지지역(2025-01-21), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호 2) 계획관리지역(2015-02-03), 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 3) 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축… |
| 공부와의 차이 | 본건 토지 일련번호 1)은 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황은 "자연림 및 일부 철탑부지, 선하지" , 일련번호 3)은 공부상 지목이 "답" 이나, 현황은 "답 및 일부 도로" , 일련번호 4)는 공부상 지목이 "답" 이나, 현황은 "전" 임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
전남 영암군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 영암군에서 임야(지분 제외) 3건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 70.3%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 56%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 목포지원 2025타경51686 | 16,870,000원 | 16,990,000원 | 101% | 1 | 2026.08.31 |
| 목포지원 2025타경51384 | 6,327,900원 | 4,450,000원 | 70% | - | 2026.06.15 |
| 목포지원 2023타경3248 | 66,443,900원 | 23,884,500원 | 36% | - | 2026.04.13 |
전남 영암군의 다른 경매 임야
23,117평삼포리 산52-1
전라남도 영암군 · 자연녹지지역
최저가 751,628,000원 (29%)
입찰 2026.10.26 · 목포지원
독천리 산77
전라남도 영암군 · 농림지역
최저가 12,035,000원 (18%)
입찰 2026.11.02 · 목포지원
갈곡리 산136-7
전라남도 영암군 · 생산관리지역
최저가 24,058,000원 (45%)
입찰 2026.11.09 · 목포지원
6,225평용당리 산155-1
전라남도 영암군 · 자연녹지지역
최저가 1,728,720,000원 (56%)
입찰 2026.11.09 · 목포지원
신덕리 산144
전라남도 영암군 · 농림지역
최저가 343,730,000원 (45%)
입찰 2026.11.16 · 목포지원
사진 27장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.