목포지원2026타경39능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 4m · 남 12m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 광주지방법원 목포지원
- 사건
- 2026타경39 부동산임의경매
- 보증금
- 21,064,200원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매1계 · 061-270- 6691
- 청구금액
- 169,561,643원
- 경과
- 접수 2026.02.10 · 개시 2026.03.03
소재지 전라남도 무안군 청계면 구로리 683-3 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“본건은 부정형 완경사의 토지임야로 지상에 소나무, 활잡목 등이 자생하고 있음”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 7,021㎡(2,124평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 14,380원 ㎡당 4,350원 (-1.6%) 2025년 평당 14,612원 ㎡당 4,420원 (+0%) 2025년 평당 14,612원 ㎡당 4,420원 (+1.6%) 2024년 평당 14,380원 ㎡당 4,350원 (+0%) 2024년 평당 14,380원 ㎡당 4,350원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “본건은 부정형 완경사의 토지임야로 지상에 소나무, 활잡목 등이 자생하고 있음”라고 적혀 있습니다.
9.0m동 15.0m남 12.0m
필지 중심의 해발은 약 9m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(15m) 서쪽이 가장 낮아(2m) 차이가 약 13m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
주변 지형과 해 드는 시각 불러오는 중…
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 성장관리계획구역 | 필지 일부 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 진입표면구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 장애물제한표면구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 농업진흥구역 | 옆에 붙음 | 농지법 | 농업 생산성 향상을 위해 집단화된 농지. 농업 외 목적의 전용이 엄격히 제한되며 허용 시설이 농업 관련으로 한정됨(과거 '절대농지'). |
감정평가서 토지이용계획 기재: “계획관리지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 준보전산지임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 김대중대교약 5.2km
먹거리
- 무안갯벌낙지전문점 2호점낙지 · 모범음식점 · 약 6.3km
쉬어 갈 곳
- 굿나잇도그약 2.6km
길과 장터
- 압해읍 신용리 낙우송길 조성사업낙우송 · 약 8.9km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 구로리 3* | 임야 | 837㎡ | 17,720,000원 | 69,987원 | 21,171원 | 2025-11 |
| 구로리 3* | 임야 | 826㎡ | 17,490,000원 | 69,997원 | 21,174원 | 2025-11 |
| 구로리 산1** | 임야 | 330㎡ | 5,330,000원 | 53,395원 | 16,152원 | 2025-05 |
| 구로리 산1** | 임야 | 660㎡ | 9,670,000원 | 48,437원 | 14,652원 | 2025-05 |
| 구로리 3** | 전 | 813㎡ | 32,500,000원 | 132,149원 | 39,975원 | 2026-07 |
| 구로리 4** | 답 | 1,554㎡ | 28,200,000원 | 59,990원 | 18,147원 | 2026-06 |
| 구로리 5** | 답 | 972㎡ | 17,640,000원 | 59,994원 | 18,148원 | 2026-06 |
| 구로리 3** | 답 | 63㎡ | 1,140,000원 | 59,818원 | 18,095원 | 2026-06 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 무안군 청계면 구로리 소재 '구로동마을' 남측 인근에 위치하며, 부근은 자연부락, 농경지, 임야 등으로 형성된 해안농촌지대를 이룸. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하여 일반적인 교통여건은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 본건은 부정형 완경사의 토지임야로 지상에 소나무, 활잡목 등이 자생하고 있음. |
| 인접 도로상태 | 본건 북동측으로 노폭 약 3미터 도로, 남서측으로 노폭 약 4미터의 제방도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 준보전산지임. |
| 공부와의 차이 | 본건 임야의 일부는 현황 도로로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 없 음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
전남 무안군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 무안군에서 임야(지분 제외) 12건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 40.8%, 한 건에 평균 1.3명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 목포지원 2024타경54533 | 277,025,400원 | 33,110,000원 | 12% | 1 | 2026.10.12 |
| 목포지원 2025타경328 | 680,900,700원 | 202,000,000원 | 30% | 1 | 2026.09.14 |
| 목포지원 2026타경50102 | 6,620,000원 | 6,690,000원 | 101% | 1 | 2026.08.31 |
| 목포지원 2024타경57877 | 6,572,000원 | 990,000원 | 15% | 3 | 2026.08.31 |
| 목포지원 2024타경54533 | 267,394,500원 | 36,100,000원 | 14% | 1 | 2026.08.24 |
| 목포지원 2024타경54533 | 212,646,000원 | 51,000,000원 | 24% | 1 | 2026.07.06 |
전남 무안군의 다른 경매 임야
용산리 산37
전라남도 무안군 · 자연녹지지역
최저가 16,878,000원 (70%)
입찰 2026.10.19 · 목포지원
2,843평의산리 산102
전라남도 무안군 · 계획관리지역
최저가 43,118,000원 (18%)
입찰 2026.10.19 · 목포지원
480평탄도리 산26-1
전라남도 무안군 · 계획관리지역
최저가 17,774,000원 (70%)
입찰 2026.10.19 · 목포지원
청계리 산77
전라남도 무안군 · 농림지역
최저가 175,794,000원 (70%)
입찰 2026.10.19 · 목포지원
성암리 산181-11
전라남도 무안군 · 보전관리지역
최저가 15,020,000원 (100%)
입찰 2026.10.19 · 목포지원
용포리 산43-2
전라남도 무안군 · 농림지역
최저가 16,534,000원 (18%)
입찰 2026.11.02 · 목포지원
사진 9장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.