목포지원2026타경50067능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 45m · 남 30m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 광주지방법원 목포지원
- 사건
- 2026타경50067 부동산강제경매
- 보증금
- 154,800원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매6계 · 061-270-6696
- 청구금액
- 4,404,902원
- 경과
- 접수 2026.01.23 · 개시 2026.01.26
소재지 전라남도 목포시 달동 326-4 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“일련번호 2 : 부정형 완경사지로서, 자연림임”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 129㎡(39평) |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 역삼각형 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 24,364원 ㎡당 7,370원 (+9%) 2025년 평당 22,347원 ㎡당 6,760원 (+0%) 2025년 평당 22,347원 ㎡당 6,760원 (+5.3%) 2024년 평당 21,223원 ㎡당 6,420원 (+0%) 2024년 평당 21,223원 ㎡당 6,420원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “일련번호 2 : 부정형 완경사지로서, 자연림임”라고 적혀 있습니다.
34.0m동 33.0m남 30.0m
필지 중심의 해발은 약 34m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(45m) 남쪽이 가장 낮아(30m) 차이가 약 15m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “일련번호 1 : 계획관리지역(2015-02-03) , 자연취락지구, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 2,3 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(500미터 일부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 고하도 전망대약 4.2km
먹거리
- 백제삼계탕삼계탕 · 모범음식점 · 약 5.8km
쉬어 갈 곳
- 파스쿠찌(신항만점)약 4.9km
길과 장터
- 항동시장약 6.6km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 달동 산1** | 임야 | 992㎡ | 20,000,000원 | 66,648원 | 20,161원 | 2026-08 |
| 달동 산9* | 임야 | 3,835㎡ | 30,000,000원 | 25,861원 | 7,823원 | 2026-07 |
| 달동 1** | 임야 | 200㎡ | 18,000,000원 | 297,522원 | 90,000원 | 2026-05 |
| 달동 산3* | 임야 | 287㎡ | 17,400,000원 | 200,421원 | 60,627원 | 2025-10 |
| 달동 4** | 임야 | 1,127㎡ | 47,700,000원 | 139,918원 | 42,325원 | 2025-08 |
| 달동 산1** | 임야 | 3,058㎡ | 5,470,000원 | 5,914원 | 1,789원 | 2025-03 |
| 달동 산1** | 임야 | 1,749㎡ | 3,130,000원 | 5,917원 | 1,790원 | 2025-03 |
| 달동 산1** | 임야 | 1,894㎡ | 3,400,000원 | 5,934원 | 1,795원 | 2025-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 대상물건은 전라남도 무안군 운남면 성내리 소재 '항장마을' 내(일련번호 1) 및 전라남도 목포시 달동 소재 '유달초등학교달리분교장' 북서측 인근(일련번호 2,3)에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 순수 농촌지대 및 해안 야산지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 일련번호 1의 교통상황은 무난시되나, 일련번호 2,3은 도서지역으로서 교통상황은 불편시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호 1 : 부정형 평지로서, 주거나지 및 도로임. 일련번호 2 : 부정형 완경사지로서, 자연림임. 일련번호 3 : 삼각형 완경사지로서, 자연림임. |
| 인접 도로상태 | 일련번호 1 : 남측으로 약 3M 내외의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 일련번호 2,3 : 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호 1 : 계획관리지역(2015-02-03) , 자연취락지구, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 2,3 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(500미터 일부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. |
| 공부와의 차이 | -- |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '사진용지'와 같이 일련번호 1 지상에 타인소유의 건물 및 관정 등이 소재함. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
전남 목포시의 다른 경매 임야
사진 12장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.