목포지원2026타경90능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 10m · 남 9m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 광주지방법원 목포지원
- 사건
- 2026타경90 부동산임의경매
- 보증금
- 65,048,700원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매3계 · 061-270-6693
- 청구금액
- 743,062,813원
- 경과
- 접수 2026.04.08 · 개시 2026.04.09
소재지 전라남도 무안군 청계면 도림리 408-25 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 주거나지 |
|---|---|
| 면적 | 3,307㎡(1,000평) |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 334,878원 ㎡당 101,300원 (+3.9%) 2025년 평당 322,316원 ㎡당 97,500원 (+0%) 2025년 평당 322,316원 ㎡당 97,500원 (+0.6%) 2024년 평당 320,332원 ㎡당 96,900원 (+0%) 2024년 평당 320,332원 ㎡당 96,900원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
10.0m동 11.0m남 9.0m
필지 중심의 해발은 약 10m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(11m) 서쪽이 가장 낮아(8m) 차이가 약 3m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “제2종일반주거지역, 도시계획구역, 지구단위계획구역(도림지구), 소로1류(폭 10m~12m) (2025-05-29)(부분실효)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-11-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 영해공원약 5.7km
먹거리
- 춘향골추어탕 · 모범음식점 · 약 7km
쉬어 갈 곳
- 청계모텔약 0.5km
길과 장터
- 일로전통시장약 8.7km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 도림리 산2* | 임야 | 46,004㎡ | 70,000,000원 | 5,031원 | 1,522원 | 2025-10 |
| 도림리 산7* | 임야 | 602㎡ | 11,500,000원 | 63,151원 | 19,103원 | 2025-05 |
| 도림리 산2* | 임야 | 343㎡ | 26,000,000원 | 250,586원 | 75,802원 | 2025-02 |
| 도림리 5** | 답 | 138㎡ | 19,000,000원 | 455,146원 | 137,681원 | 2026-06 |
| 도림리 6** | 잡종지 | 294㎡ | 6,670,000원 | 74,999원 | 22,687원 | 2026-05 |
| 도림리 7** | 잡종지 | 5,664㎡ | 128,480,000원 | 74,989원 | 22,684원 | 2026-05 |
| 도림리 5** | 전 | 131㎡ | 36,000,000원 | 908,464원 | 274,809원 | 2026-02 |
| 도림리 5** | 전 | 589㎡ | 9,000,000원 | 50,513원 | 15,280원 | 2026-01 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 무안군 청계면 도림리 소재 <국립목포대학교 도림캠퍼스> 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 주택 및 주거나지 등이 혼재함. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스 정류장이 소재함. |
| 형태 및 이용상태 | 사다리형 평지로, 주거나지임. |
| 인접 도로상태 | 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 지구단위계획구역(도림지구), 소로1류(폭 10m~12m) (2025-05-29)(부분실효)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-11-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. |
| 공부와의 차이 | -- |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | -- |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
전남 무안군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 무안군에서 임야(지분 제외) 12건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 40.8%, 한 건에 평균 1.3명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 목포지원 2024타경54533 | 277,025,400원 | 33,110,000원 | 12% | 1 | 2026.10.12 |
| 목포지원 2025타경328 | 680,900,700원 | 202,000,000원 | 30% | 1 | 2026.09.14 |
| 목포지원 2024타경57877 | 6,572,000원 | 990,000원 | 15% | 3 | 2026.08.31 |
| 목포지원 2026타경50102 | 6,620,000원 | 6,690,000원 | 101% | 1 | 2026.08.31 |
| 목포지원 2024타경54533 | 267,394,500원 | 36,100,000원 | 14% | 1 | 2026.08.24 |
| 목포지원 2024타경54533 | 212,646,000원 | 51,000,000원 | 24% | 1 | 2026.07.06 |
전남 무안군의 다른 경매 임야
용산리 산37
전라남도 무안군 · 자연녹지지역
최저가 16,878,000원 (70%)
입찰 2026.10.19 · 목포지원
2,843평의산리 산102
전라남도 무안군 · 계획관리지역
최저가 43,118,000원 (18%)
입찰 2026.10.19 · 목포지원
480평탄도리 산26-1
전라남도 무안군 · 계획관리지역
최저가 17,774,000원 (70%)
입찰 2026.10.19 · 목포지원
10,700평청계리 산77
전라남도 무안군 · 농림지역
최저가 175,794,000원 (70%)
입찰 2026.10.19 · 목포지원
용포리 산43-2
전라남도 무안군 · 농림지역
최저가 16,534,000원 (18%)
입찰 2026.11.02 · 목포지원
남악리 276
전라남도 무안군 · 계획관리지역
최저가 8,606,000원 (45%)
입찰 2026.11.02 · 목포지원
사진 6장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.